ការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុអតុល្យភាពធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

យោងតាមលោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា អតុល្យភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយក្តីស្រមៃនៃជីវិតសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

នាថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី 8 នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី 15 ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យសេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ 2024 និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ 2025 របស់រដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានលើកឡើង។

ក្រៅពីគម្រោងថ្មី អគារអាផាតមិនចាស់ជាច្រើនក៏បានឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុកក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាទូទៅ។ លើសពីនេះ អតុល្យភាពនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់បានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ។

ពីមុនសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា 70% នៃអាផាតមិនថ្មីដែលបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ គួរកត់សម្គាល់ថាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (25-50 លានដុង/ម 2) បានបង្ហាញខ្លួនតែនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/m2) ខ្សែផលិតផលនេះគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ។

យោងតាម VARS គិតត្រឹមត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគំរូគម្រោងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ឈានដល់ជិត 60 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 តួលេខនេះបានកើនឡើង 64% ។ យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ក្នុងខែមុន ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍យ៉ាងហោចណាស់គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 3 ដែលគម្រោងទាំងអស់ស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 75 ទៅ 170 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក។ មួយផ្នែកគឺជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាមានតម្លៃក្នុងការនិយាយថាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលជាផ្នែករវាងពីរផ្នែកខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន" ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ លោក ឌិញ ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាដែលថា ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ស្រាប់តែបាត់ពីទីផ្សារ គឺជារឿងមិនប្រក្រតី។ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដែលទីផ្សារពិតជាអាចរក្សាស្ថិរភាព។

បន្ថែមពីលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ស្ថានភាពនៃភាពផ្តាច់មុខ អតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក ការរំពឹងទុក និងការជំរុញតម្លៃដីធ្លីបានបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងចំណោមអ្នកប៉ាន់ស្មានតែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញលំនៅឋាន និងអាជីវកម្មពិតប្រាកដជួបការលំបាកដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ការដេញថ្លៃដីដែលមានលទ្ធផល "មិនគួរឱ្យជឿ" នៅជាយក្រុងហាណូយនឹងក្លាយជាកត្តាធ្វើឱ្យតម្លៃដីគម្រោងកើនឡើង។ ដោយសារតែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនីមួយៗ កម្រិតតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងឡើងវិញក្នុងទិសដៅកើនឡើង។ បញ្ហានេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកដែលមានការដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱ្យមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ និងប៉ះពាល់ដល់ស្រុកជុំវិញទៀតផង។

“តម្លៃដីឈ្នះៗនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការលើកយក និងធ្វើតារាងតម្លៃដី ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ពន្ធដីធ្លី បើតាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ អាជីវកម្មជាច្រើន ទោះបីពួកគេបានឈូសឆាយដី និងត្រូវបានគេជូនដំណឹងអំពីពន្ធដីក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនហ៊ានបង់ដែរ ព្រោះពេលបង់ពន្ធរួចរាល់ហើយ ស្ទើរតែគ្មានប្រាក់ចំនេញ ឬសូម្បីតែខាតបង់”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html