តម្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដូចជាការរីកចម្រើនមិនដែលឆ្លងកាត់ឡើយ។ ទីក្រុងហូជីមិញស្នើឱ្យមានសកម្មភាពប្រឆាំងនឹងការទុកដីឱ្យនៅទំនេរ។

តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ មានសភាពយឺតយ៉ាវ ហើយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ទីក្រុងហូជីមិញស្នើវិធានការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការទុកដីឱ្យនៅទំនេរ និងមិនបានប្រើប្រាស់។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទីក្រុង... ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត។

អចលនទ្រព្យ៖ ដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយមានសភាពយឺតយ៉ាវ ហើយតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ ហៃអាន)

តម្លៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយនៅតែខ្ពស់ ខណៈដែលតម្លៃដីឯកជនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ បានក្លាយទៅជាស្ងប់ស្ងាត់ ដូចជាការរីកចម្រើនមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

តម្លៃដីដេញថ្លៃមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក្នុងស្រុកបានថយចុះរាប់សិបលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាម គេហទំព័រ Vietnamnet នៅក្នុងភូមិទៀនឡេ ឃុំទៀនយ៉េន ស្រុកហយឌឹក ដីឡូត៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃដែលមានទំហំចាប់ពី ៨៥ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ជិត ៩៥ម៉ែត្រការ៉េ បច្ចុប្បន្នកំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃ ៩៥ ទៅជាង ១១០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល ៥-១០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កាលពីឆ្នាំមុន ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួនបីកន្លែងនៅ Tien Yen ដោយតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះក្នុងជុំទីមួយឈានដល់ ១៣៣,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងពីរជុំបន្ទាប់មានតម្លៃចាប់ពី ៩១ ដល់ ១០៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា វិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ (F0) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន បានលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឡើងវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះ ដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 300 លានដុង ធៀបនឹងវិនិយោគិន F1។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ស្ទើរតែគ្មានវិនិយោគិន F2 ណាម្នាក់បានទិញភាគហ៊ុននោះទេ។ វិនិយោគិន F0 ជាច្រើននៅតែមានដីឡូត៍ដែលមិនទាន់លក់ចាប់តាំងពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតែរំពឹងថាតម្លៃដីនៅទីនេះនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត ដោយអះអាងថាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅទីតាំងងាយស្រួលទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូន ដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៃទីក្រុងប៉េកាំង។

លើសពីនេះ ជួរតម្លៃសម្រាប់តំបន់ដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺមានទំហំធំណាស់ ដែលអាចឡើងដល់ 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ខណៈពេលដែលដីដែលស្ថិតនៅក្រោមការដេញថ្លៃមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ តម្លៃដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចាប់ពី ៥៥-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់ តម្លៃដីនៅក្នុងភូមិបានធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលឃុំទៀនអៀនបានរៀបចំការដេញថ្លៃ។ នៅពេលនោះ ការដេញថ្លៃដ៏ខ្លាំងក្លាបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះ និងនៅក្នុងភូមិជិតខាងឡើងដល់ ៨៥-៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយដីឡូត៍មួយចំនួននៅលើផ្លូវទទឹង ១០ ម៉ែត្រឡើងដល់ជិត ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក លឿង ជាប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់នៅភូមិទៀនឡេ ឃុំទៀនអៀន បាននិយាយថា នៅពេលដែលស្រុកហ្វាយឌឹកបានរៀបចំការដេញថ្លៃ ដីឡូត៍ទំហំ ៨០ ម៉ែត្រការ៉េដែលគាត់ជាម្ចាស់ ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីលំនៅដ្ឋានជនបទ បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដោយសារតែការដេញថ្លៃដីធ្លី។

លោក លឿង បានរៀបរាប់ថា «កាលពីពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់ជូនដីរបស់ខ្ញុំក្នុងតម្លៃ ៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានលក់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់បានសាកសួរអំពីការទិញវាក្នុងតម្លៃតិចជាង ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

ទីក្រុងហូជីមិញស្នើចាត់វិធានការប្រឆាំងនឹងទង្វើទុកដីឱ្យនៅទំនេរ និងមិនបានប្រើប្រាស់។

ថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់របាយការណ៍មួយទៅ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គដែលជួបប្រទះក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការទុកដីឱ្យនៅទំនេរនៅពេលដំណើរការពាក្យសុំប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

នៅក្នុងឯកសារនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដោះស្រាយការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការដាក់ពាក្យសុំពង្រីកការប្រើប្រាស់ដីធ្លី អង្គភាពនេះបានកត់សម្គាល់ឃើញករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានទុកដីឱ្យនៅទំនេរ ឬបោះបង់ចោល។ ទោះបីជាបុគ្គលទាំងនេះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនបានប្រើប្រាស់ដីនោះសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ក្រោមក្រឹត្យលេខ ១២៣ ដែលគ្រប់គ្រងការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លីទេ ហើយដូច្នេះគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីទាមទារដីមកវិញក្រោមមាត្រា ១ មាត្រា ៨១ និងមាត្រា ២ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

ករណីទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹងសំណើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសារតែរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីផុតកំណត់ ហើយមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគនោះទេ ដូច្នេះពួកគេមិនស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 8 មាត្រា 81 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 នោះទេ។

ដូច្នេះ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តជាប់លាប់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផ្តល់ការណែនាំដែលបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាតើទង្វើរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទុកដីឱ្យនៅទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ ឬបោះបង់ចោលដី ដោយមិនបានប្រើប្រាស់តំបន់ដែលបានបែងចែកឱ្យបានពេញលេញ បង្កើតបានជាការរំលោភបំពានដីធ្លីឬអត់ ថាតើវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទាមទារដីធ្លីឡើងវិញឬអត់ ហើយប្រសិនបើដូច្នោះមែន តើត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់អ្វីខ្លះ?

ក្នុងករណីដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានអនុវត្ត ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 98 របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តការសន្សំសំចៃ និងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "សកម្មភាពបង្កកាកសំណល់ក្នុងការគ្រប់គ្រង ការធ្វើអាជីវកម្ម និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការទុកដីឱ្យនៅទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ បោះបង់ចោល ឬមិនធ្វើអាជីវកម្មពេញលេញលើតំបន់ដែលបានបែងចែក..." ទៅក្នុងក្រឹត្យដែលគ្រប់គ្រងការរំលោភបំពានរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី។

លើសពីនេះ ច្បាប់នេះបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការទាមទារដីធ្លីដោយសារតែការរំលោភលើច្បាប់ដីធ្លីក្រោមមាត្រា 81 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ដែលអនុវត្តចំពោះដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដែលនៅទំនេរ ឬមិនបានប្រើប្រាស់ជាបន្តបន្ទាប់រយៈពេល 12 ខែ និងដែលត្រូវបានទទួលទោសរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តរំលោភច្បាប់។

គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១១ នៅខេត្ត Khanh Hoa នឹងត្រូវលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ពួកគេ។

រដ្ឋសភាទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 170/2024/QH15 (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា) ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងបញ្ហាដីធ្លីក្នុងការសន្និដ្ឋានត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តខាញ់ហ័រ។

ជាពិសេស ខេត្ត Khanh Hoa មានគម្រោងចំនួន ១១ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួល ដែលត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២០។

ជាពិសេស គម្រោងទាំងប្រាំនៅក្នុងទីក្រុងញ៉ាត្រាងរួមមាន៖ អគារ Luna សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនទេសចរណ៍ និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល; សណ្ឋាគារ Horizon Nha Trang; តំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Hoang Phu; អគារ Thien Trieu; និងគម្រោងអគារខ្ពស់ ការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ Cat Tiger។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបែងចែក និងជួលដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។

មានគម្រោងចំនួន ៦ ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានបែងចែក ឬជួលដីដោយមិនបានដេញថ្លៃ រួមមាន៖ The Arena, Cam Ranh Yacht Club and Resort, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang រមណីយដ្ឋានអេកូទេសចរណ៍កម្រិតខ្ពស់ (ទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍ឧបទ្វីប Cam Ranh ខាងជើង) និងអគារសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ Muong Thanh Nha Trang (ផ្លូវ Tran Phu លេខ ៦០ ទីក្រុង Nha Trang)។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចដែលទើបចេញដោយរដ្ឋសភាថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងទាំងនេះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តដំណើរការ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការពិនិត្យរួច ពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង និងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តខាញ់ហ័រត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ គណនា និងប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញ។ ប្រសិនបើគម្រោងមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងទាមទារដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រង។

ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែក ឬជួលសម្រាប់គម្រោងមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបានគណនាតាមបញ្ជីតម្លៃដែលមានជាធរមាននៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តបែងចែក ឬជួលដីត្រូវបានចេញ។

បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដីធ្លីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង

ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដីមិនមែនកសិកម្ម ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ និងគោលបំណងផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើដល់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះ តើដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងដូចម្តេចនាពេលបច្ចុប្បន្ន?

មាត្រា ១៩៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) ចែងអំពីដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទីក្រុងដូចខាងក្រោម៖

១. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង គឺជាដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើដល់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ នៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

២. ដោយផ្អែកលើភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតំបន់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវគ្រប់គ្រងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់បុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

៣. ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងត្រូវតែរៀបចំផែនការរួមគ្នាជាមួយដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់សំណង់សាធារណៈ និងសេវាសាធារណៈ ដើម្បីធានាអនាម័យបរិស្ថាន និងទេសភាពទីក្រុង។

៤. ការប្តូរដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ត្រូវតែអនុលោមតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផែនការសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ព្រមទាំងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាព ច្បាប់ស្តីពីការការពារបរិស្ថាន និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html