ដីនៅជាយក្រុងហាណូយស្ងាត់ដូចគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់ឆ្លង ទីក្រុងហូជីមិញស្នើដោះស្រាយរឿងទុកដីទំនេរ

តម្លៃដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ ស្ងប់ស្ងាត់ និងធ្លាក់ចុះ ទីក្រុងហូជីមិញស្នើឱ្យដោះស្រាយឥរិយាបថទុកដីទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ដី បទបញ្ញត្តិលើដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យ៖ ដីនៅជាយក្រុងហាណូយមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ តម្លៃដីក្នុងចំណោមប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ Hai An)

ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ ខណៈ​ដី​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជាជន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។

បន្ទាប់ពី Tet អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាកន្លែងក្តៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានស្ងប់ស្ងាត់ដូចជាគ្រុនក្តៅមិនធ្លាប់មាន។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​មិន​បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះរាប់សិបលានដុង/ម២។

យោងតាម ក្រុមហ៊ុន Vietnamnet បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដែលមានផ្ទៃដីពី ៨៥ ម២ ទៅជិត ៩៥ ម២ កំពុងត្រូវបានជួញដូរពី ៩៥ ទៅជាង ១១០ លានដុង/ម២ ប្រហែល ៥-១០ លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងពេលដេញថ្លៃ។

កាលពីឆ្នាំមុន ស្រុក Hoai Duc បានធ្វើការដេញថ្លៃដីចំនួនបីនៅ Tien Yen ដែលតម្លៃឈ្នះលើកទីមួយគឺរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ហើយការដេញថ្លៃពីរបន្ទាប់គឺពី 91 ទៅ 103 លានដុង/m2 ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ (F0) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុនបានផ្ទេរដីរបស់ពួកគេភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ 300 លានដុងខុសពីអ្នកវិនិយោគ F1 ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ស្ទើរតែគ្មានអ្នកវិនិយោគ F2 បានទិញចូល។ F0s ជាច្រើននៅតែមានដីជាច្រើនដែលមិនបានលក់ចាប់តាំងពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែរំពឹងថាតម្លៃដីនៅទីនេះនឹងកើនឡើងដោយនិយាយថាដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃស្ថិតនៅទីតាំងអំណោយផលដែលមានចម្ងាយពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ដែលកំពុងសាងសង់។

លើសពីនេះ ទំហំដីដេញថ្លៃមានទំហំធំណាស់ ដែលអាចឡើងដល់ ១៥០លានដុង/ម២ នាពេលខាងមុខ។

ខណៈពេលដែលដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃមិនបានកើនឡើងខ្លាំង តម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងមូលដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 55-70 លានដុង/m2។

ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​ភូមិ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​ដែល​ឃុំ​ទៀន​យិន​រៀបចំ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។ នៅពេលនោះ កំដៅពីការដេញថ្លៃបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះ និងភូមិជិតខាងឡើងដល់ ៨៥-៩០លានដុង/ម២ ដោយដីខ្លះផ្លូវទទឹង១០ម ឡើងដល់ជិត១០០លានដុង/ម២។

លោក Luong ប្រជាពលរដ្ឋនៅភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen បាននិយាយថា នៅពេលដែលស្រុក Hoai Duc រៀបចំការដេញថ្លៃនោះ ដីទំហំ 80m2 ក្រោមឈ្មោះរបស់គាត់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីលំនៅឋានជនបទបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានការដេញថ្លៃដី។

លោក Luong បាននិយាយថា “នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំចំនួន 85 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានលក់វាទេ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់បានសុំទិញវា ហើយបានចំណាយតិចជាង 70 លានដុង/m2” ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ណែនាំឲ្យដោះស្រាយទង្វើទុកដីទំនេរ និងមិនប្រើប្រាស់ដី

នាពេលថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជូនឯកសាររាយការណ៍ទៅ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្តីពីការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដោះស្រាយទង្វើនៃការទុកដីទំនេរនៅពេលធ្វើការដោះស្រាយឯកសារប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងឯកសារ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា ក្នុងដំណើរការរៀបចំចុះបញ្ជីដីធ្លី និងឯកសារពន្យារការប្រើប្រាស់ដី អង្គភាពបានរកឃើញថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីទុកដីទំនេរចោល ឬទុកចោល។ ទោះបីជាករណីទាំងនេះនៅតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនបានអនុវត្តទៅតាមគោលបំណងនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ យោងតាមក្រិត្យលេខ ១២៣ គ្រប់គ្រងការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីយកដីមកវិញតាមប្រការ ១ មាត្រា ៨១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

ករណីទាំងនេះស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការពន្យារការប្រើប្រាស់ដីដោយសារផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគទេ ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍តាមប្រការ ៨ មាត្រា ៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឡើយ។

ដូច្នេះ ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានស្មើភាពគ្នានៅពេលធ្វើកំណត់ហេតុដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សូមណែនាំឲ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់ ថាតើអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីទុកដីទំនេរ មិនប្រើប្រាស់ដី។ ការបោះបង់ចោលដី ការមិនធ្វើអាជីវកម្មលើតំបន់បែងចែកទាំងមូល ចាត់ទុកថាជាការរំលោភដីឬអត់ តើវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស្តារដីឡើងវិញ ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ តើត្រូវដោះស្រាយដោយរបៀបណា ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់?

ក្នុងករណីមិនអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានត្រឹមត្រូវនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៩៨ របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តការសន្សំសំចៃ និងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងសំណល់ ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "អំពើបង្កឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ ដូចជា ទុកដីទំនេរចោល មិនប្រើប្រាស់ បោះបង់ចោល មិនធ្វើអាជីវកម្ម លើការគ្រប់គ្រងដីរំលោភលើដីរដ្ឋបាលទាំងអស់ ... វិស័យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ថែមករណីយកដីមកប្រើប្រាស់វិញ ដោយសារបំពានច្បាប់ភូមិបាល តាមមាត្រា៨១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ អនុវត្តចំពោះដីដែលរដ្ឋចាត់ចែង ប៉ុន្តែទុកនៅទំនេរ មិនបានប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេល១២ខែ ហើយត្រូវបានពិន័យរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តបំពាន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១១ នៅ Khanh Hoa នឹងមិនជាប់គាំងឡើយ។

រដ្ឋសភាទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧០/២០២៤/QH១៥ (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមេសា) ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីនៅក្នុងការពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa។

ក្នុងនោះ ខេត្ត Khanh Hoa មានគម្រោងចំនួន ១១ ពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២០។

ជាពិសេស គម្រោងទាំង 5 នៅទីក្រុងញ៉ាត្រាង គឺ៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម Luna ផ្ទះល្វែង សណ្ឋាគារ និងទេសចរណ៍ និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ សណ្ឋាគារ Horizon Nha Trang; តំបន់លំនៅដ្ឋានប្រណីត Hoang Phu; អគារ Thien Trieu និងអគារខ្ពស់ Cat Tiger គម្រោងការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។ គម្រោង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត Khanh Hoa ចាត់ចែង​ជួល​ដី​ដោយ​មិន​បាន​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់។

មានគម្រោងចំនួន 6 ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានបែងចែកដី និងជួលដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ រួមមានៈ The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang high-end Eco-Tourism and Resort (គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃ North Cam Ranh Peninsula Tourist Area-Apartment Than Phu 6), Muong ទីក្រុងញ៉ាត្រាង)។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តដែលទើបចេញដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្ត ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច ពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌលើការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង និងសន្តិសុខ និងការពារជាតិ។ លើស​ពី​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​បំពេញ​សមត្ថភាព និង​លក្ខខណ្ឌ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​ទៅ​តាម​ច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ត្រូវពិនិត្យការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើ គណនា និងបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញដល់ថវិការដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​គម្រោង​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​លក្ខខណ្ឌ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ពិនិត្យ​រួច មូលដ្ឋាន​នឹង​ទាមទារ​យក​ដី​មក​គ្រប់គ្រង​វិញ។

ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវគណនាតាមតារាងតម្លៃនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ឬជួល។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋានទីក្រុង

ដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុម ដីមិនមែនកសិកម្ម ប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត បម្រើជីវិតលើដីដូចគ្នាក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះ តើ​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​ដោយ​របៀប​ណា?

មាត្រា 196 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងអំពីដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងដូចខាងក្រោម៖

1. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង គឺជាដីសម្រាប់លំនៅឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀត បម្រើជីវិតលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

2. ដោយផ្អែកលើមូលនិធិដីធ្លី និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់ការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីដល់បុគ្គលនៅតាមទីក្រុង។

3. ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងត្រូវរៀបចំឱ្យស្របគ្នាជាមួយនឹងដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ សាធារណៈការ និងសាធារណៈ ដោយធានាបាននូវអនាម័យបរិស្ថាន និងទេសភាពទីក្រុង។

4. ការបំប្លែងដីលំនៅឋានទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រផលិត និងកន្លែងអាជីវកម្មត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់ ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់សុវត្ថិភាព ច្បាប់ការពារបរិស្ថាន និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដទៃទៀតនៃច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html