ជាមួយនឹង 1 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញអចលនទ្រព្យមួយណាដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ?

(NLDO)- ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទិញអាផាតមិនចាស់ ហើយជួលភ្លាមៗ ឬទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

បន្ទាប់ពី Tet មនុស្សជាច្រើនមានប្រាក់ទំនេរប្រហែលមួយពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលមិនស្គាល់ ឬមិនមានចំណេះដឹងច្រើនអំពីបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ តើផ្នែក និងផលិតផលមួយណាដែលពួកគេគួរជ្រើសរើស ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាព?

Có 1 tỉ đồng mua bất động sản nào để sinh lời?- Ảnh 1. — លោក Tran Khanh Quang

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា ១ពាន់លានដុង គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏តិចតួចនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាមិនខ្វះឱកាសនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាស្រឡាញ់អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគនៅតែអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបានគឺទិញអាផាតមិនចាស់ដែលបានប្រគល់ហើយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឬផ្ទះល្វែងដែលមានកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីឱ្យអ្នកអាចទិញនិងជួលវាភ្លាមៗ។ អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 2.2 - 2.5 ពាន់លានដុងអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 60 - 70% នៃតម្លៃ។

ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ប្រហែលមួយពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ នៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។

បន្ទាប់ពីមានម្ចាស់ហើយ អាផាតមិនអាចជួលបានក្នុងតម្លៃ ៨ ទៅ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយនាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញប្រហែល ៣ ទៅ ៤% ក្នុងមួយឆ្នាំតាមលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលក៏ជួយអ្នកទិញបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រាក់ដើមរបស់ធនាគារផងដែរ។ បន្ទាប់ពី 10 - 12 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានបង់ហើយអាផាតមិននឹងបន្តក្លាយជាប្រភពចំណូលដែលមានស្ថេរភាព។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា ការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជានិន្នាការប្រកបដោយនិរន្តរភាព ព្រោះតម្រូវការជួល និងរស់នៅអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។ តម្លៃអាផាតមិនតែងតែកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមធ្យម 3-5% នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដល់អ្នកវិនិយោគពីការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនចង់គ្រប់គ្រង និងជួលអាផាតមិន ពួកគេអាចប្តូរទៅអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បានព្រមានអ្នកវិនិយោគកុំឱ្យទិញដីកសិកម្មដែលបែងចែកជាចំណែកតូចៗដែលមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ព្រោះការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺចំណាយច្រើន និងពិបាករកប្រាក់ចំណេញ។

សម្រាប់ដី អ្នកទិញត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតំបន់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាផ្លូវធំៗ ឬគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ នឹងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្នខេត្តដូចជា Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau គឺជាគោលដៅដែលមានសក្តានុពលជាមួយនឹងតម្លៃដីថោក។ ប្រសិនបើទីតាំងត្រឹមត្រូវ តម្លៃដីអាចកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើមានសំណាង អ្នកវិនិយោគក៏អាចកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងក្នុងការវិនិយោគដំបូងរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ សម្រាប់អ្នកដែលស្រឡាញ់ទីធ្លាបៃតង និងចង់វិនិយោគលើដីកសិកម្ម លោក Quang ណែនាំពួកគេឱ្យពិចារណាទិញដីសួនក្នុងខេត្តដូចជា Binh Thuan, Binh Phuoc ឬ Dak Nong ចម្ងាយប្រហែល 150 - 250 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងប្រាក់មួយពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចទិញបានជាច្រើនពាន់ម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែដីជិតមួយហិកតា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទម្រង់នេះ ពួកគេត្រូវស្រឡាញ់កសិកម្មពិតប្រាកដ មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការថែរក្សាដំណាំ និងជ្រើសរើសទិញដីនៅតំបន់ឯកទេសដែលមានដីសមរម្យ។ នេះជាឱកាសវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជាមធ្យោបាយកាត់បន្ថយភាពតានតឹងក្នុងទីក្រុងដោយការមានសួនច្បារឯកជន។

លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាមួយនឹងដីកសិកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលិតផលកសិកម្មសមស្រប លក្ខខណ្ឌដី និងអ្នកគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអ្នកថែទាំ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm