តើម្ចាស់ហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយណាដែលត្រៀមនឹងទទួលបានភាគលាភ "ភ្លៀង"?

រដូវកាលនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកកំពុងឈានចូលដល់ថ្ងៃចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ដែលរំកិលដល់ដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បីបញ្ចប់ការចែកចាយភាគលាភ ឬបិទកាលបរិច្ឆេទប្រតិបត្តិការដោយមិនមានសិទ្ធិទទួលបានភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ ភាគហ៊ុន និងប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។

ទីផ្សារភាគលាភគឺមានភាពអ៊ូអរយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការទូទាត់ភាគលាភ "ដ៏ធំ" ជាច្រើន នៅពេលដែលមានអាជីវកម្មធំៗបង់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងអត្រារហូតដល់ 80% ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង់ភាគលាភ

កំពូល ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (UPCoM: NTC) ដែលបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2023 របស់ខ្លួនដោយជោគជ័យនៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនា ដើម្បីអនុម័តការទូទាត់ភាគលាភឆ្នាំ 2022 ចំនួន 80% ជាសាច់ប្រាក់។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនក៏មានគម្រោងបង់ភាគលាភដ៏ធំចំនួន 60% ផងដែរ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Nam Tan Uyen តែងតែរក្សាអត្រាទូទាត់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ខ្ពស់រហូតដល់ 90% ឬច្រើនជាងនេះ។ នៅឆ្នាំ 2019 អត្រាគឺ 100% នៅឆ្នាំ 2020 វាគឺ 120% ហើយនៅឆ្នាំ 2021 វាមាន 90% ។

ក្រៅពីសកម្មភាពអាជីវកម្មលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ការបណ្តុះបណ្តាល ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម FPT Group ក៏ជាសហគ្រាសមួយដែលមានចំនួនអចលនទ្រព្យដ៏ច្រើននៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាម ហើយត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំដែលរីករាលដាលនៅទូទាំងខេត្ត និងទីក្រុងសំខាន់ៗនៃប្រទេសដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង ...

នៅពាក់កណ្តាលខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 FPT បានធ្វើការទូទាត់ភាគលាភបណ្តោះអាសន្នដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2022 ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងអត្រា 10% ។ នៅថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសថា ខ្លួននឹងបិទបញ្ជីភាគហ៊ុនិក ដើម្បីទូទាត់ភាគលាភដែលនៅសល់ឆ្នាំ 2022 ជាសាច់ប្រាក់ និងចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង់ភាគលាភឆ្នាំ 2022។

បច្ចុប្បន្ន FPT មានភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជី និងដាច់ច្រើនជាង 1.1 ពាន់លាន ហើយគេរំពឹងថាក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1.104 ពាន់លានដុងដើម្បីទូទាត់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ភាគលាភដែលរំពឹងទុកគឺថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា។

ជាមួយគ្នានេះ FPT ក៏គ្រោងនឹងបោះផ្សាយភាគហ៊ុនជិត 165.6 លានហ៊ុន ដើម្បីបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2022 ក្នុងសមាមាត្រ 20:3 ដែលស្មើនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 20 នឹងទទួលបានភាគហ៊ុនថ្មីចំនួន 3 ។

ដើមទុនដែលចេញបានមកពីប្រាក់ចំណេញមិនចែកចាយរបស់ក្រុមហ៊ុនមេបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធ និងប្រាក់ចំណេញមិនបានចែកចាយផ្ទេរពីក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធទៅក្រុមហ៊ុនមេក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

ក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភប្រហែល 20%

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi Chau Duc (HoSE: SZC) ទើបតែបានប្រកាសថា ថ្ងៃទី 7 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 គឺជាថ្ងៃចុះឈ្មោះចុងក្រោយដើម្បីបិទបញ្ជីម្ចាស់ភាគហ៊ុនដើម្បីទទួលបានភាគលាភភាគហ៊ុននៅឆ្នាំ 2022 ក្នុងអត្រា 20% (ភាគទុនិកដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 100 នឹងទទួលបានភាគហ៊ុនថ្មីចំនួន 20)។

ប្រសិនបើការចេញនេះទទួលបានជោគជ័យ ដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ Sonadezi Chau Duc នឹងកើនឡើងពី១.០០០ពាន់លានដុងដល់១.២០០ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងក្រុម Sonadezi ផងដែរនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi Long Thanh (HoSE: SZL) បានបង់ភាគលាភទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងអត្រា 30% ស្មើនឹងភាគហ៊ុនិកដែលមានភាគហ៊ុន 1 នឹងទទួលបាន 3,000 ដុង។

ដោយមានភាគហ៊ុនជាង 18 លាននៅក្នុងចរាចរ Sonadezi Long Thanh បានចំណាយប្រហែល 54.6 ពាន់លានដុងដើម្បីបង់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។ កាលពីមុនក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 Sonadezi Long Thanh បានធ្វើការទូទាត់ភាគលាភបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ក្នុងអត្រា 10% ។

ដូច្នេះហើយ នេះជាឆ្នាំទីពីរដែល Sonadezi Long Thanh បានបង់ភាគលាភក្នុងអត្រាខ្ពស់បំផុត 40% ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group (HoSE: HDG) នឹងបិទនៅថ្ងៃទី 5 ខែកក្កដា ជាថ្ងៃចុះឈ្មោះចុងក្រោយ ដើម្បីទទួលបានភាគលាភភាគហ៊ុន 2022 ក្នុងអត្រា 25% មានន័យថា ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានភាគហ៊ុន 100 នឹងទទួលបានភាគហ៊ុនថ្មីចំនួន 25។ តាមរយៈរយៈពេលនេះ Ha Do នឹងចេញភាគហ៊ុនចំនួន 61 លានហ៊ុន ដើម្បីចែកចាយដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

គេរំពឹងថា ក្រោយការបញ្ចប់ ដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ Ha Do នឹងកើនឡើងពីជាង ២.៤៤៦ពាន់លានដុង ដល់ជិត ៣.០៥៨ពាន់លានដុង។ ដើមទុនដែលបានចេញនឹងបានមកពីប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធដែលមិនមានការចែកចាយលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមដែលបានធ្វើសវនកម្មគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 (ច្រើនជាង 2,340 ពាន់លានដុង)។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សស្នើសុំ "ពន្យារពេល" ក្នុងការបង់ភាគលាភ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2022 ប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ លំហូរមូលធនត្រូវបានរារាំង ឥណទានមានកម្រិត គម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនអាចអនុវត្តបាន ... បណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រេចចិត្តមិនបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2022 ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន ខាយហៀន លែន បានសម្រេចចិត្តមិនបង់ភាគលាភក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដោយរលូន។

ឬនៅ Novaland ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនធ្លាប់បានគ្រោងទុកប្រាក់ជិត 1,930 ពាន់លានដុង ដើម្បីបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2021 ជាភាគហ៊ុនដែលត្រូវនឹងអត្រាអនុវត្តសិទ្ធិ 10% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ Novaland ក៏គ្រោងនឹងបង្កើនដើមទុនភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការតំរង់ទិសនៃការចេញភាគហ៊ុនប្រាក់រង្វាន់អតិបរមាចំនួន 482.6 លាន (សមាមាត្រ 25%) ដែលមិនអាចផ្ទេរបាន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនឆ្នាំ 2023 Novaland បានចែករំលែកថា ខ្លួននឹងមិនបង់ភាគលាភសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ទាំងមូល ហើយក៏មិនមានគម្រោងបង់ភាគលាភសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ដែរ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមិនទទួលបានភាគលាភពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2023 ឡើយ។

អចលនទ្រព្យ - តើម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលហៀបនឹងទទួល 'ភ្លៀង' នៃភាគលាភ? — កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកឆ្នាំ 2023 របស់ Novaland បានអនុម័តផែនការមិនបង់ភាគលាភក្នុងឆ្នាំ 2022។

ក្រុមហ៊ុន Five Seven Seven Investment ក៏បានបញ្ចប់ផែនការមិនបង់ភាគលាភក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារហេតុផលដែលធនាគារកំពុងរឹតបន្តឹងឥណទាន ដែលនាំឱ្យមានការពិបាកជាច្រើនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការលក់ និងការកៀរគរមូលធន។

Sam Holdings និង Binh Duong Business and Development (Becamex) ក៏បានស្នើមិនបង់ភាគលាភក្នុងឆ្នាំ 2022។ នេះគឺជាឆ្នាំដំបូងដែល Becamex មិនបានបង់ភាគលាភចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយ Sam Holdings មិនបានបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015។

នៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃកំណើនដ៏អស្ចារ្យ និងអត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។

ចែករំលែកទស្សនៈស្តីពីភាគលាភរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KIS Vietnam Securities JSC បានអត្ថាធិប្បាយថាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជារឿយៗមានប្រភពលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាពពីការជួលអចលនទ្រព្យ ឬការលក់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបង់ភាគលាភជាប្រចាំដល់ភាគទុនិកបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ ។

ប្រភព