តើ​មាន​អ្វី​ពិសេស​អំពី​ទីក្រុង​ធំៗ​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ "ប្រធាន" ហៀន នៅ​តំបន់​ដីសណ្ត​ទន្លេមេគង្គ?

ក្រុមហ៊ុន T&T Group បន្តយុទ្ធសាស្ត្រអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ការទិញយកដីធ្លី និងការរចនា មុនពេលអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមអ្នកសង្កេតការណ៍ វិធីសាស្រ្តនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់អំពីចរិតលក្ខណៈនៃអាជីវកម្មដែលជាប់ទាក់ទងនឹងសហគ្រិន Do Quang Hien៖ ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់ ការទទួលយក "ការថែទាំ" រយៈពេលវែងនៃគម្រោង និងគោលបំណងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងកេងប្រវ័ញ្ចភ្លាមៗនៅពេលបញ្ចប់ - ជាជាងគ្រាន់តែផ្តោតលើតម្លៃដែលរំពឹងទុក។

ដោយក្រឡេកមើលផែនទីវិនិយោគ តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គកំពុងក្លាយជាកន្លែងដែលបង្ហាញគំរូល្អបំផុតនៃវិធីសាស្រ្តនេះ។

ដីសណ្តរមេគង្គ៖ ជាដីមានជីជាតិ ប៉ុន្តែខ្វះស្តង់ដារទីក្រុង។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវជាច្រើន តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនប្រហែល 20% នៃចំនួនប្រជាជនសរុបរបស់ប្រទេស និងរួមចំណែកប្រហែល 12% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ខណៈពេលដែលក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុង វិស័យកសិកម្ម នេសាទ និងការនាំចេញរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

ពីទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច តំបន់នេះមានមូលដ្ឋានផលិតកម្មធំ ប្រជាជនច្រើន និងតម្រូវការច្បាស់លាស់សម្រាប់នគរូបនីយកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍសមាមាត្រនៅឡើយទេ។

បើទោះបីជាមានធនធានដីធ្លីដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ក៏ដោយ តំបន់នេះនៅតែខ្វះតំបន់ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំ និងបានរៀបចំផែនការយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដែលមានសមត្ថភាពដំណើរការជារួម។ ការកកស្ទះទីផ្សារកើតចេញពីកត្តាបីយ៉ាង។

ទីមួយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបានអភិវឌ្ឍយឺតៗកាលពីអតីតកាល។ តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គធ្លាប់ខ្វះផ្លូវល្បឿនលឿនអន្តរតំបន់ ដែលកំណត់ការដឹកជញ្ជូន និងការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវគោក។

កាលពីអតីតកាល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍនៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តំបន់នេះបានចូលដល់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ផ្លូវល្បឿនលឿនទិសខាងកើត-ខាងជើង-ខាងត្បូង ដែលឆ្លងកាត់ Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau កំពុងបង្កើតជា «ឆ្អឹងខ្នង» ដែលតភ្ជាប់តំបន់ទាំងមូលបន្តិចម្តងៗ ខណៈដែលផ្លូវផ្ដេកដូចជា Chau Doc – Can Tho – Soc Trang កំពុងបើកច្រករបៀងតភ្ជាប់ទិសខាងកើត-ខាងលិច។

លើសពីនេះ គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ស្ពានមីធ្វឹន ២ ស្ពានរ៉ាច់មឿវ ២ ស្ពានដាយង៉ាយ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែទឹកជ្រៅត្រឹនដេ កំពុងលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះយូរអង្វែងបន្តិចម្តងៗ។

ទីពីរ រចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងត្រូវបានខ្ចាត់ខ្ចាយ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ការធ្វើនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងតំបន់នេះភាគច្រើនបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីការពង្រីកធម្មជាតិនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ តាមបណ្តោយផ្លូវដឹកជញ្ជូន ឬប្រឡាយទឹក ជាជាងការអភិវឌ្ឍទៅជាទីក្រុងធំមួយដែលមានផែនការទូលំទូលាយ។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានទីធ្លាទីក្រុងដែលបែកខ្ញែក និងកង្វះមជ្ឈមណ្ឌលធំៗគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរួមបញ្ចូលមុខងារដូចជាលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងសេវាសាធារណៈយ៉ាងពេញលេញ។

ទីបី មានកង្វះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ ទីផ្សារ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គ្របដណ្ដប់​ដោយ​គម្រោង​ខ្នាត​តូច និង​មធ្យម ហើយ​មិន​ទាន់​បាន​អភិវឌ្ឍ​ទៅ​ជា​តំបន់​ទីក្រុង​ឈាន​មុខ​គេ​នៅ​ឡើយ​ទេ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ការជ្រើសរើសតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គរបស់ក្រុមហ៊ុន T&T មិនមែនគ្រាន់តែជាការពង្រីកទឹកដីរបស់ខ្លួននោះទេ ប៉ុន្តែជាចលនាយុទ្ធសាស្ត្រមួយ។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងរំពឹងថានឹងមានការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្ម ដោយប្រមូលផ្តុំដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនៅសល់។ ហើយនៅពេលដែលការតភ្ជាប់ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចចាំបាច់បញ្ចូលគ្នា គម្រោងនានាអាចចូលដល់ដំណាក់កាលប្រតិបត្តិការ និងធ្វើអាជីវកម្មបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គម្រោងទាំងនេះទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទេសភាពក្នុងស្រុក ដើម្បីបង្កើតតម្លៃពិសេស។

នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​វិញឡុង គម្រោង​តំបន់​លំនៅឋាន​ភឿកថូ កំពុង​ត្រូវ​បាន​អភិវឌ្ឍ​លើ​ដី​មួយ​កន្លែង​ដែល​មាន​ទំហំ​លើស​ពី ១១,៥ ហិកតា ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ក្នុង​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​របស់​ខេត្ត។ អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់មិនមែនទំហំរបស់វាទេ ប៉ុន្តែជាការរៀបចំទីតាំងរបស់វា។

គម្រោងនេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយទន្លេកូចៀននៅសងខាងទាំងបី ដែលជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដ៏កម្រមួយ សូម្បីតែនៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញប្រឡាយទឹកដ៏ក្រាស់ក្រែលនៃតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គក៏ដោយ។ ដូច្នេះ មិនចាំបាច់បន្ថែមទេសភាពសិប្បនិម្មិតទេ។ គម្រោងនេះប្រើប្រាស់ធាតុផ្សំធម្មជាតិដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដ៏មានតម្លៃ។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះនេះ ស្ថាបត្យកម្មត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរករចនាបថរដ្ឋផ្លរីដា រួមផ្សំជាមួយនឹងឥទ្ធិពលអាតដេកូ និងមេឌីទែរ៉ាណេ ដែលទាំងសមស្របសម្រាប់អាកាសធាតុ និងបង្កើតអត្តសញ្ញាណដ៏ប្លែក។

តំបន់លំនៅដ្ឋានភឿកថូ ត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយទន្លេនៅសងខាងទាំងបី ដែលជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដ៏កម្រមួយ សូម្បីតែសម្រាប់តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គក៏ដោយ។

សណ្ឋាគារមួយឈ្មោះថា Hilton Garden Inn ត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាចំណុចលេចធ្លោមួយ ដែលបំផុសគំនិតដោយភូមិសិប្បកម្ម Mang Thít ជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មធ្នូបុរាណបីជ្រុង ដែលបង្ហាញពីរបៀបដែលគម្រោងនេះភ្ជាប់ធាតុផ្សំអន្តរជាតិជាមួយនឹងអត្តសញ្ញាណក្នុងស្រុក។

តំបន់លំនៅដ្ឋានភឿកថូ គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីទស្សនវិជ្ជាអភិវឌ្ឍន៍នៃ "ឧត្តមភាពលំដាប់ពិភពលោក - អត្តសញ្ញាណវៀតណាម" ដែលក្រុមរបស់លោកប្រធានហៀនបានអនុវត្ត។

ខណៈពេលដែលគម្រោង Phuoc Tho ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីធាតុទន្លេ គម្រោង An Giang Residential and Commercial Complex ក្នុង Long Xuyen មានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នា ដោយប្រើនិមិត្តសញ្ញាភូមិសាស្ត្រជាភាសារចនារបស់វា។ គម្រោងនេះមានគោលបំណងក្លាយជា "ផ្លូវអឺរ៉ុបដ៏អស្ចារ្យតាមបណ្តោយទន្លេ Hau Giang" ដែលទាញយកការបំផុសគំនិតពីទីលានអឺរ៉ុបល្បីៗ រួមផ្សំជាមួយនឹងវប្បធម៌នៃតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គ និងផ្សារអណ្តែតទឹក។

គម្រោងសណ្ឋាគារ DoubleTree by Hilton Long Xuyên ទាញយកការបំផុសគំនិតពីភ្នំ Cấm ដ៏ល្បីល្បាញ - "កំពូលភ្នំខ្ពស់បំផុតនៅតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គ" - រួមផ្សំជាមួយនឹងរូបភាពនៃទឹកជ្រោះ ដែលបង្កើតបានជាស្ថាបត្យកម្មដ៏រឹងមាំ និងស្រស់ស្អាត។

ការរចនាសណ្ឋាគារ DoubleTree by Hilton Long Xuyên

នៅកម្រិតមុខងារ គម្រោងនេះត្រូវបានរៀបចំជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងពេញលេញ ដោយរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងកន្លែងសន្និសីទទ្រង់ទ្រាយធំ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតគំរូទីក្រុងដែលមានសមត្ថភាពទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងៗ។

នៅ​ខេត្ត​ដុងថាប គម្រោង T&T Sa Dec មាន​វិធីសាស្ត្រ​ខុស​គ្នា​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង ដោយ​ផ្តោត​លើ​ទេសភាព និង​បទពិសោធន៍។

ដោយ​បាន​បំផុសគំនិត​ដោយ​ទន្លេមេគង្គ និង​ភូមិ​ផ្កា Sa Dec ​ដែលមានអាយុកាល​រាប់សតវត្ស​មក​ហើយ កន្លែង​នេះ​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​តាម​រចនាសម្ព័ន្ធ "លំហូរ" ដែល​ផ្លូវថ្នល់ តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ឧទ្យាន​ត្រូវ​បាន​តភ្ជាប់​តាមរយៈ​ប្រព័ន្ធ​ផ្លូវទឹក និង​ទេសភាព​បៃតង។ ចំណុច​លេចធ្លោ​គឺ​អគារ​សណ្ឋាគារ​កម្ពស់ 25 ជាន់ ដែល​ជា​អគារ​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង និង​ផ្លូវ​ដើរ​សម្រាប់​អ្នក​ថ្មើរជើង​រួម​បញ្ចូល​គ្នា​ជាមួយ​ផ្លូវ​ផ្កា ដែល​បង្ហាញ​និង​តាំង​បង្ហាញ​ផ្កា​តាម​រដូវ​កាល​ដែល​ជា​លក្ខណៈ​ពិសេស​របស់​តំបន់​ក្នុង​តំបន់។

គម្រោងនៅ Sa Dec បើកវិធីសាស្រ្តមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ដែលមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតគោលដៅមួយផងដែរ ដែលជាកន្លែងដែលអាចជំរុញសកម្មភាពទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម។

ដោយ​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន T&T បាន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ "ទីក្រុង​សហស្សវត្សរ៍" – T&T City Millennia ក្នុង​តំបន់ Tay Ninh ដែល​មាន​ទំហំ 267 ហិកតា ដែល​ជា​និមិត្តរូប​ថ្មី​មួយ​នៃ​តំបន់​ភាគ​ខាងត្បូង។ ជាមួយនឹង​កំណត់ត្រា​ជាច្រើន ក្រុមហ៊ុន T&T City Millennia មិន​ត្រឹម​តែ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​វប្បធម៌ និង​កម្សាន្ត​លំដាប់​អន្តរជាតិ​ផង​ដែរ។

គម្រោង T&T City Millennia មិនត្រឹមតែដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវបានគេមើលឃើញថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ និងកម្សាន្តលំដាប់អន្តរជាតិផងដែរ។

ស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងក្នុងតំបន់។

ជារួម គម្រោងរបស់ T&T នៅតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គ មានលក្ខណៈពិសេសរួមមួយ៖ ពួកវាទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដំណើរការជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ។ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើលំនៅដ្ឋាន គម្រោងនីមួយៗរួមបញ្ចូលសណ្ឋាគារស្តង់ដារអន្តរជាតិ កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម សេវាសាធារណៈ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្ម និងច្រើនទៀត ដែលទាំងអស់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីវប្បធម៌ក្នុងស្រុកដ៏សម្បូរបែប។

វិធីសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍នេះលើកកម្ពស់ការបង្កើតរបៀបរស់នៅបែបទីក្រុងពិតប្រាកដ ជាកន្លែងដែលអ្នកស្រុករស់នៅ ធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់សេវាកម្ម។ នេះគឺជាធាតុស្នូលដែលបង្កើតតម្លៃរយៈពេលវែងរបស់គម្រោង។

អ្វីដែលធ្វើឱ្យលោក Hien មានលក្ខណៈពិសេសគឺរបៀបដែលគម្រោងរបស់គាត់ត្រូវបានអនុវត្ត៖ មិនមែនប្រញាប់ប្រញាល់ទេ ប៉ុន្តែក្នុងលក្ខណៈប្រមូលផ្តុំ និងចម្រាញ់មុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការលើទីផ្សារ។

តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃរូបភាពធំជាងនេះប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន T&T កំពុងអនុវត្តគម្រោងនានានៅទីក្រុងហាណូយ ហឹងអៀន ដាក់ណុង កាម៉ៅ និងទីតាំងផ្សេងៗទៀតក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅក្នុងយុគសម័យមួយដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងដល់ធាតុផ្សំជាក់ស្តែង ទីក្រុងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ដំណើរការ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេវាកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា និងរឿងរ៉ាវអត្តសញ្ញាណផ្សេងៗគ្នា អាចក្លាយជាស្តង់ដារសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនៅទូទាំងតំបន់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm