មានបាតុភូត "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" រៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជូនរបាយការណ៍លេខ ៥៣៣៣ ទៅកាន់ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃ អចលនទ្រព្យ នាពេលថ្មីៗនេះ។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​រំភើប​ចិត្ត

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃស្ថានភាពទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា ការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃមានកម្រិតអវិជ្ជមាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចនៃយន្តការស្នើសុំ-ជំនួយ ដែលរួមចំណែកក្នុងការបន្ថែមប្រភពចំណូលដ៏ធំមួយសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក។ នេះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំងឡើង ពង្រីកទំហំ និងបង្កើនតម្លៃដែលទទួលបានជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍ សកម្មភាពរបស់ក្រសួងសំណង់ក៏បានបង្ហាញពីដែនកំណត់ និងអវិជ្ជមានមួយចំនួនផងដែរ។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអង្គការដេញថ្លៃ នៅកន្លែងខ្លះមានបាតុភូត "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" និងការឃុបឃិតគ្នាដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួម។

បាតុភូតនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់សម្រាប់ដីឡូតិ៍មួយចំនួនហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ ឬទិញលក់បន្តដីជាច្រើនដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់គឺជារឿងធម្មតានៅកន្លែងជាច្រើន សូម្បីតែរៀបចំក៏ដោយ។

តម្លៃ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ខុស​ធម្មតា អាច​បង្ក​ការ​ខឹង​សម្បារ​ជា​សាធារណៈ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះ រងផលប៉ះពាល់ដោយហេតុផលបីយ៉ាងគឺ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើន ប្រាក់បញ្ញើទាបដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយក្រុមវិនិយោគអាជីពជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកលក់បន្តភ្លាមៗដើម្បីប្រាក់ចំណេញ។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​តម្លៃ​ដែល​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​ច្រើន​ដង​នឹង​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​អវិជ្ជមាន​ដល់​តម្លៃ​ដី ទីផ្សារ​លំនៅឋាន (ផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ) និង​ទីផ្សារ ​អចលនទ្រព្យ »។

ទីមួយ ការដេញថ្លៃដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់នឹងកំណត់តម្លៃថ្មី សូម្បីតែខ្ពស់ជាងនេះសម្រាប់តំបន់នៅជិតកន្លែងដេញថ្លៃ។

ទីពីរ វាប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់វិនិយោគិន ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និងផលិតផល អចលនៈទ្រព្យ ដែលមាន ឬកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅជិតកន្លែងដេញថ្លៃ។

ទី៣ ការកើនឡើងតម្លៃដី បង្កើនថ្លៃដើមទុន និងនាំឲ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និង អចលនទ្រព្យ ។ អាជីវកម្មមានឱកាសតិចតួចក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានតម្លៃទាប ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យវិនិយោគលើ អចលនទ្រព្យ លំដាប់ខ្ពស់ ; អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនឹងពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ទី៤ បង្កការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគសំណង់នៅក្នុងតំបន់ និងកាត់បន្ថយ និងកម្រិតការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ដោយសារកម្រិតតម្លៃដីខ្ពស់ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិបាកចូលប្រើប្រាស់។

ហើយជាចុងក្រោយ លទ្ធផលនៃតម្លៃដីខ្ពស់ខុសពីធម្មតានឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទិញយកដី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការគាំទ្រការតាំងលំនៅថ្មី។ វាអាចញុះញង់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទទួលដី ហើយដែលបានទទួលសំណង ឬមិនបានទទួលសំណង តវ៉ា និងទាមទារសំណងខ្ពស់ជាងផែនការសំណងដែលបានអនុម័ត បង្កអស្ថិរភាពសង្គម។

កេងចំណេញពីភាពល្ងង់ខ្លៅ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន

ក្នុង​កាសែត​ក្រសួង​សំណង់​ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ពី​មូលហេតុ​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ ​អចលន​ទ្រព្យ ​នៅ​តាម​តំបន់​និង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ។

ទីមួយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ អចលនទ្រព្យ គឺមួយផ្នែកដោយសារតែការកើនឡើងថ្មីៗនេះនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្ត និងតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ក្រៅពីនេះ មានបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "ការបំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យ ។ ឆ្លៀត​យក​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​ខ្វះ​ចំណេះ​ដឹង​របស់​មនុស្ស និង​ការ​វិនិយោគ​តាម​ចិត្តសាស្ត្រ​ហ្វូង​មនុស្ស​ដើម្បី​រក​ប្រាក់​ចំណេញ។

ក្រុម "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" ទាញយកប្រយោជន៍ពីភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់មនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃ អចលនទ្រព្យ កើនឡើងផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការប្រែប្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មាស... បានជះឥទ្ធិពលដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមកបណ្តាក់ទុនលើផ្ទះ និងដីជា "ជម្រក" សុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងដើមទុនវិនិយោគ។

ក្រសួង​សំណង់​ស្នើ​ឲ្យ​យក​ពន្ធ​លើ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​ផ្ទះ និង​ដី​ច្រើន​កន្លែង

ក្នុងឯកសារនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន និង អចលនវត្ថុ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព ដូចជា ស្រាវជ្រាវ និងស្នើឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមការពិតក្នុងទិសដៅ៖ បង្កើនប្រាក់បញ្ញើ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នះដេញថ្លៃ ការកំណត់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ សម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន។ល។

ក៏ស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធដារ ចំពោះករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ធានាថាសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម និងស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ ...

ក្រសួង​សំណង់​ស្នើ​ឱ្យ​ពង្រឹង​ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និង​ពិនិត្យ​លើ​អង្គការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយ និងវិធានការកំណត់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ស្តីពីតម្លៃដីធ្លី តម្លៃលំនៅឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

ការសិក្សាបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាសាកល្បងគំរូនៃ "មជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរ អចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" ដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពដែលការជួញដូរ អចលនវត្ថុ និងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យ អាចឃុបឃិតគ្នាដើម្បីរំខានដល់ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ក្រសួងសំណង់ ក៏បានស្នើឱ្យពង្រឹងប្រសិទ្ធភាព នៃការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោង ការអនុវត្តគម្រោង អចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយការរំលោភយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ស្របតាមសមត្ថកិច្ច និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម សេវាកម្ម អចលនទ្រព្យ សេវាកម្មជួញដូរ អចលនទ្រព្យ និងសេវាឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យ ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm