ឱកាសសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង?

តំបន់ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍជាចម្បងនូវលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទះជួល។

នេះ​ជា​ឱកាស​មួយ​ដើម្បី​កែតម្រូវ​ស្ថានភាព​លំនៅឋាន និង​ដី​ដែល​មាន​រយៈពេល​យូរ​មក​ហើយ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ «​ឡើងថ្លៃ​» ហើយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ត្រូវការ​ជួប​ការលំបាក​?

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតែមួយ អ្នកដែលចង់ផ្ទេរដីទីក្រុងត្រូវតែសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធស្របច្បាប់លើវា និងបំពេញគ្រប់នីតិវិធីចាំបាច់ ហើយការរំពឹងទុកលើដីទំនេរនឹងត្រូវបញ្ចប់ទៅតាមនោះ។ ប្រសិន​បើ​អាច​ធ្វើ​បាន វា​នឹង​ជួយ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្លាស់​ប្តូរ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

ចប់ “ទិញដីហើយ ចាំដល់ពេលត្រូវ”?

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ "ពពុះ" នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ត្រូវបានគេមើលឃើញថា បណ្តាលមកពីការរំពឹងទុកដោយធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ការចុះឈ្មោះប្រើប្រាស់ដី "មាស" ជាច្រើនទៅដីក្នុងក្រុង និងខាងក្នុងទីក្រុង រង់ចាំទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" ដើម្បីលក់។

ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយជាយូរណាស់មកហើយ មានតំបន់ធ្វើផែនការ "ក្តៅ" នៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang អ្នកប្រមើលមើលបាន "កំណត់" រាប់រយឡូត៍ទំនេរបែបនេះ រវាងតំបន់ធ្វើផែនការ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី និងសូម្បីតែតំបន់ធ្វើផែនការលំនៅដ្ឋាន។ មាន​គម្រោង​និង​តំបន់​ដែល​ដី​ទំនេរ​មាន​«​រង់ចាំ​ពេលវេលា​ត្រឹមត្រូវ​»​ជាង​២០​ឆ្នាំ​…

ទីផ្សារ​តែង​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល កម្មករនៅតាមទីក្រុងធំៗស្ទើរតែគ្មានឱកាសមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ជម្លោះកាន់តែកើតឡើង គម្លាតរវាងតម្លៃទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរស់នៅកាន់តែច្រើន មនុស្សទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែច្រើនអំពីអនាគតដែលគ្មានឱកាសនៅក្នុងទីក្រុង។

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា ចិត្តវិទ្យាអវិជ្ជមានអំពី "ឱកាសលំនៅឋាន" បានលេចឡើងច្រើននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយឥឡូវនេះកំពុងលេចឡើងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រទេសវៀតណាម។

ដូច្នេះជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងព័ត៌មានដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរដីទំនេរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប៉ុន្តែត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់លំនៅឋាន ប្រជាពលរដ្ឋនឹងធ្វើប្រតិបត្តិការជាចម្បងលើលំនៅដ្ឋាន ដែលជាការទាក់ទាញមតិអំណោយផល។

ប្រសិនបើនេះជាការពិត ការប៉ាន់ស្មានដីទំនេរ រួមទាំងដីលំនៅឋាន និងដី "រង់ចាំការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន" ក្នុងគំនិតរបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងសង្គមនឹងត្រូវបញ្ចប់។

ប្រជាពលរដ្ឋនៃទីក្រុងធំ ៗ នឹងមានឱកាសកាន់តែច្បាស់ក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់និងរៀបចំផែនការដោយសមហេតុផល។ ដោយសារ​តាម​ព័ត៌មាន ការ​ផ្ទេរ​ដី​ទំនេរ​ក្នុង​ទីក្រុង​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​តែ​ក្នុង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន និង​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​ថ្មី​ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែក​អ្នក​ដែល​មាន​ដី​ទំនេរ​ត្រូវ​ "ទទួល​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក" ត្រូវ​មាន​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ភ្ជាប់​ជាមួយ​ដី។ រឿង​ដី​ទំនេរ​ឡើង​ថ្លៃ​មួយ​យប់​នឹង​លែង​មាន​ទៀត​ហើយ!

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយតម្លាភាព

អ្នកប្រឹក្សាយោបល់បានចង្អុលបង្ហាញទិសដៅសំខាន់ពីរនៃចលនានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ទាំងទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋានថ្មី និងច្បាប់ភូមិបាល។

ប្រជាពលរដ្ឋ​នឹង​ផ្ទេរ​តែ​ដី​លំនៅឋាន​ជាមួយ​នឹង​សំណង់​នៅ​លើ​ដី​ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​ស្មាន​។

នោះ​ជា​អាទិភាព​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​លំនៅឋាន​សម្រាប់​តំបន់​ទីក្រុង និង​ច្បាប់​ភូមិបាល​ចំពោះ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​នៅ​ជនបទ។ ការរឹតបន្តឹងនៃទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងបញ្ចប់ភ្លាមៗនូវការបំភាន់នៃឱកាសក្នុងការប៉ាន់ស្មានលើដី កសិកម្ម ដែលបំប្លែងទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការខ្ពស់ជាងរាប់សិបដង ...

ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។ មេដឹកនាំនៃសមាគមផែនការទីក្រុងវៀតណាមបានចែករំលែកថាការផ្លាស់ប្តូរនាពេលខាងមុខនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលនឹងមាននៅក្នុងទិសដៅនៃតម្លាភាពនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។

នេះស្ថិតនៅក្នុងការរៀបចំផែនការខេត្ត-ក្រុង-របៀបគ្រប់គ្រង និងកម្រិតឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីឱកាសកកកុញច្រើនដងរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងធំ។

គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពីគោលនយោបាយទូទៅនឹងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវប្រភពនៃផ្ទះជួលសម្រាប់កម្មករ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការវាពិតប្រាកដ។ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ឧបាយកល និងការផ្តាច់មុខនៃគម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនឹងបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានដីទំនេរ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងនឹងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវវិនិយោគលើដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបំពេញផ្ទះ និងដី ចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិដែលពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកអាចផ្ទេរប្រតិបត្តិការបាន។

ដូច្នោះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានកែសម្រួលដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។ ដី "មាស" នឹងត្រូវវាយតម្លៃឡើងវិញដោយទីផ្សារខ្លួនឯង លែងជាលេខ "និម្មិត" អំពីឱកាសរីកចម្រើនទៀតហើយ ព្រោះនៅពេលសាងសង់ការងារបន្ថែមលើដី វានឹងមានន័យពិតប្រាកដ ការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (អគ្គិសនី ទឹក ការព្យាបាលបរិស្ថាន) ការដឹកជញ្ជូន ថ្លៃរស់នៅ...

គម្រោងវិនិយោគក្នុងទីក្រុងថ្មីនឹងក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ជៀសមិនផុតពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនរយៈពេលកំណត់។

ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យជួលលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ សន្សំធនធានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ដូចនេះ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានធានានូវលំនៅឋានងាយស្រួល លែងតានតឹងអំពីតម្រូវការក្នុងការកាន់កាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

ការផ្លាស់ប្តូរគំនិតនៃកម្មសិទ្ធិនេះនឹងស្រដៀងទៅនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបន្តិចម្តងៗ រឿងរ៉ាវដ៏គួរឲ្យរំខានអំពីតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង "ហក់ឡើងខ្លាំង" នឹងក្លាយជារឿងអតីតកាល។ ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងនឹងកាន់តែមានតម្លាភាព!

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html