ឱកាសទិញផ្ទះនៅ "រដូវទាប" នៃទីផ្សារ

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាលំដាប់ (រូបថត៖ Masterise Homes)

អ្នកបើកបរជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Collier នៅចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងពី 4-7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដោយសារវិនិយោគិនធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីតាំងគម្រោងរួមជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗ។ របាយការណ៍របស់ Collier ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អាផាតមិនប្រណីតនៅតែជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគនាពេលអនាគត ដោយធានានូវសុវត្ថិភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាម (CSS) សម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា 61% នៃប្រជាជននៅតែចង់ទិញផ្ទះ អាផាតមិន និងដីក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។ សូចនាករនេះបង្ហាញថាតម្រូវការនៅតែបន្តកើនឡើង។

ការសិក្សាមួយទៀតរបស់ Savills បង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានគ្រួសារចំនួន 157,000 បន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតគឺមានតែ 59,000 អាផាតមិន (គ្រប់ប្រភេទ) ផ្ទះទាបចំនួន 9,000 និងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18,700 ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះការខ្វះខាតដែលនៅសេសសល់គឺ ៧០.៣០០ ខ្នង។

នៅពេលនេះមនុស្សជាច្រើនសង្ឃឹមថានឹងទិញផ្ទះមុនពេលតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប៉ះពាល់ អតិថិជនត្រូវប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ មានការពិបាកក្នុងការធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីទូទាត់តម្រូវការ និងសងប្រាក់កម្ចី។

ដើម្បីបន្ថែមកាតាលីករដើម្បីជួយអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តបានឆាប់រហ័ស គោលការណ៍ជាច្រើនដើម្បីជំរុញទីផ្សារត្រូវបានណែនាំ។ ធនាគាររដ្ឋបានបន្តកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចុះក្រោម 4 ដងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំដោយកាត់បន្ថយ 0.5-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការទទួលបានដើមទុនពីធនាគាររដ្ឋក្នុងការចំណាយទាប ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន។ លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនក៏មានកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ គាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ សកម្មភាពទាំងនេះបាននាំមកនូវលទ្ធផលជាច្រើនទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់គម្រោង ដែលធ្វើអោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានជីវិតឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

គម្រោងដែលគួរកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះរួមមាន Masteri Waterfront (នៅកណ្តាលនៃ Ocean Park 1) និង Masteri West Heights (នៅកណ្តាលទីក្រុង Smart) ដែលបង្កើតឡើងដោយ Masterise Homes ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ បំពេញបានទាំងគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍ដែលហៅថា "ការផ្តោតអារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋាន - ជួបប្រទះនឹងតម្លៃជីវិត" វិនិយោគិនបានផ្តល់ជម្រើសការទូទាត់ជាច្រើនអាស្រ័យលើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជន។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនគ្រាន់តែបង់ប្រាក់អតិបរមា 30% នៃតម្លៃភ្លាមៗ ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិនសម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយកញ្ចប់គោលនយោបាយ "ការទូទាត់សម្រាប់ការទូទាត់" - រួមចំណែកត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ តម្លៃដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវបែងចែកជាការទូទាត់តូចៗជាច្រើន ដោយរាល់ការបង់រំលោះចាប់ពី 5% ប៉ុណ្ណោះ។ ពេលវេលារវាងការទូទាត់គឺ 3 ខែដាច់ពីគ្នា ហើយត្រូវតែបញ្ចប់ត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 នៅចុងក្រោយបំផុត។ គោលការណ៍ត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃការលក់។

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — ជាមួយនឹងគោលការណ៍ "ការផ្តោតអារម្មណ៍លើលំនៅឋាន - បទពិសោធន៍តម្លៃជីវិត" អតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 30% ភ្លាមៗ ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិនសម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023 (រូបថត៖ គម្រោង Masteri West Heights)។

គោលនយោបាយល្អនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកទិញផ្ទះ

ការពិតដែលថាវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមការលើកទឹកចិត្តធំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការផ្លាស់ប្តូររហ័ស និងប្រកបដោយប្រាជ្ញា ការចែករំលែកអត្ថប្រយោជន៍ជាមួយអតិថិជននៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាកមួយ។ នេះជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយកញ្ចប់គោលនយោបាយ "បង់រំលោះផ្ទះ" ត្រឹមតែ 5%/ត្រីមាស ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ (រូបថត៖ គម្រោង Masteri Waterfront)។

គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ផលិតផលនីមួយៗ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់កើនឡើង ជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យកាន់តែប្រសើរ។

អាផាតមិនដែលមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប ការបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់ស្តង់ដាររស់នៅទំនើប និងងាយស្រួលនឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Masteri Waterfront ឬ Masteri West Heights អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនជាមួយនឹងស្តង់ដារលំដាប់ខ្ពស់ គ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយ Masterise Property Management ដែលជាសមាជិកនៃ Masterise Group ដែលជួយម្ចាស់ក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងជួលភ្លាមៗជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10 ទៅ 16 លាន/ខែ។

សម្រាប់អតិថិជនដែលមិនទាន់មានប្រាក់បញ្ញើច្រើន ពួកគេអាចជ្រើសរើសខ្ចី 50% ឬ 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (មានលក្ខខណ្ឌ) និងទទួលបានការគាំទ្រការប្រាក់ 0% ពីអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលដែលបានសន្យា។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នពី 9 - 10% រយៈពេលគ្មានការប្រាក់រហូតដល់ 2 ឆ្នាំជួយអ្នកទិញផ្ទះសន្សំប្រាក់ពី 400 - 600 លានដុង។

ការពិតដែលថាវិនិយោគិនមានភាពសកម្ម និងមានភាពបត់បែនក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំនៅក្នុងទីផ្សារ ដូចដែលពួកគេបានធ្វើ គឺរួមចំណែកដល់ការជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព