ឱកាសទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមនៅបរទេស តម្លៃផ្ទះល្វែងទីក្រុងហាណូយមានតែកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ

ផ្នែកអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់គ្របដណ្តប់ លោក Thanh Hoa បញ្ចប់តម្លៃនៃតំបន់ "ដីមាស" ករណីនៃការកាន់កាប់ឡើងវិញ និងការបង្ខំឱ្យកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានខ្លឹមសារថ្មីៗជាច្រើនដែលនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានឱកាសទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេស។

ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្មលើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃ រដ្ឋសភានីតិកាល ទី១៥ ហើយនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានខ្លឹមសារថ្មីៗជាច្រើនដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ចំណុចថ្មីមួយដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់គឺការដកចេញនូវការរើសអើងប្រឆាំងនឹងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម (នៅតែកាន់សញ្ជាតិវៀតណាម) មានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដូចគ្នាទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស។ ប្រជាជនដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេស (លែងកាន់សញ្ជាតិវៀតណាម) គឺស្ថិតនៅក្រោមគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ - អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺស្របតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ តាមនោះ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលនៅតែរក្សាសញ្ជាតិមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះ និងការងារសំណង់ដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស។

លោក Dinh បានវិភាគថា នេះនឹងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតតម្រូវការកាន់តែច្រើន។

ពីមុនមកទិញអចលនៈទ្រព្យក្នុងប្រទេស ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនត្រូវសុំសាច់ញាតិមកឈរឈ្មោះ នាំឲ្យមានផលវិបាកដូចជាបណ្តឹង និងជម្លោះដោយសារខ្វះតម្លាភាពក្នុងច្បាប់។ វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនេះ បានបង្កើតសមភាពរវាងប្រជាជនក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។

លោកមេធាវី Le Minh Phieu នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី LMP មានប្រសាសន៍ថា កន្លងមកលោកបានណែនាំជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើននាក់ឱ្យត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវផ្ទេរកិច្ចសន្យា ហើយមិនអាចមានឈ្មោះនៅលើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបានទេ។ ឧបសគ្គ និងការលំបាកទាំងនោះកើតចេញពីបញ្ហាជាច្រើន ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

យោងតាមលោក Peter Hong ជនជាតិវៀតណាមកាណាដា អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅបរទេស៖ "ប្រសិនបើនេះអាចធ្វើបាន អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានជួយសង្គ្រោះជាមួយនឹងដើមទុនផ្ទេរប្រាក់នៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2023 វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានដើមទុនវៀតណាមក្រៅប្រទេសប្រហែល 19.2 ពាន់លានដុល្លារត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ"។

មនុស្សជាច្រើននាក់នេះក៏មានមតិដូចគ្នាដែរ ពួកគេបានធ្វើការនៅបរទេសរាប់សិបឆ្នាំ ទុកលុយក្នុងធនាគារដោយមិនមានការប្រាក់ ថែមទាំងត្រូវបង់ថ្លៃទៀតផង ដូច្នេះហើយពួកគេចង់ត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីវិនិយោគ ទិញអចលនទ្រព្យ ហើយចាត់ទុកវាជាទ្រព្យសម្រាប់ក្មេងជំនាន់ក្រោយ។ ដូច្នេះហើយ ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបនឹងអនុម័តនឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញលំហូរមូលធននេះ។

ចំណែកអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់កំពុងគ្របដណ្ដប់តម្លៃបន្តកើនឡើង

យោងតាមទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលបើកសម្រាប់លក់ក្នុងទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការកែសម្រួលតម្លៃកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយសារសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើងលើ ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងត្រីមាសទី 3 កើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ដែលក្នុងនោះស្រុក Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam កើនឡើងជាង 3% ។

លោក Phuc Anh នាយកផ្នែកជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Ha Dong (ហាណូយ) បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកក៏ដោយ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដកំពុងកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិន បើទោះបីជាកើនឡើងក៏ដោយ ក៏នឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោក Phuc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលអនាគត អាផាតមិនបឋមក៏នឹងកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលការចំណាយទាំងអស់ត្រូវបានជំរុញ។ ការទិញអាផាតមិនកាន់តែមានការលំបាកនៅពេលដែលមានគម្រោងថ្មីៗតិចតួច ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលមិនអាចរក្សាការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានឡើយ”។

បើតាមលោក អាញ់ នៅពេលនេះ ក្រៅពីកត្តាភាពងាយស្រួល អ្នកទិញកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃ និងគោលការណ៍បង់ប្រាក់។ ដូច្នេះ គម្រោងដែលមានការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងគោលការណ៍ទូទាត់ល្អនឹងលក់ចេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនទាន់ដកប្រាក់កម្ចីទិញទេ ដោយសារពួកគេនៅតែបារម្ភពីអត្រាការប្រាក់។

តំបន់ "ដីមាស" នៅ Thanh Hoa មានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 451 ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Van Thi អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងសង្កាត់ Quang Thanh។

ផ្ទៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីជិត ១០៥,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានរៀបចំការស្តារដីឡើងវិញ ផែនការសំណងដែលបានអនុម័ត ការបោសសម្អាតទីតាំង និងបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងគាំទ្រ។

ដីនេះរដ្ឋជួលក្នុងរយៈពេល៥០ឆ្នាំដោយជួលប្រមូលម្តង។ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់គឺដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានមួយចំហៀងនៅជាប់នឹងផ្លូវ Hung Vuong (ផ្លូវខាងជើង-ខាងត្បូង) និងម្ខាងនៅជាប់ផ្លូវខាងកើតដែលបានបញ្ចប់ ដោយធានាថាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃអាចអនុវត្តការវិនិយោគ និងការសាងសង់បាន។

ដើម្បីកាត់បន្ថយ និងកម្រិតផលប៉ះពាល់នៃការខូចខាតដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ផ្លូវមួយចំនួននៅជាប់នឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃត្រូវបានប្រគល់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Thanh Hoa ទទួលខុសត្រូវលើការសាងសង់ ការតភ្ជាប់ និងអនុវត្តស្របជាមួយនឹងការសាងសង់ការងារនៅក្នុងដីដែលបានដេញថ្លៃ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺជាង 451 ពាន់លានដុង។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនេះត្រូវបានកំណត់ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា និងពេញលេញ ហើយធ្វើការលើដីស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃមានសុពលភាពរយៈពេល 6 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័ត ហើយត្រូវបានកំណត់សម្រាប់គោលបំណង និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រើប្រាស់ដីតាមការកំណត់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋាន សាខា និងអង្គភាពដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះមុខច្បាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តជំហានបន្ទាប់ ដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីខាងលើ ដោយធានាបាននូវការគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ករណីរឹបអូស និងបង្ខំឲ្យរឹបអូសផ្ទះសម្បែងសាធារណៈ

មាត្រា 127 នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីករណីនៃការកាន់កាប់ឡើងវិញ និងការបង្ខំឱ្យកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការរុះរើលំនៅឋានទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដូចខាងក្រោម៖

ការជួល ជួល ទិញ ឬលក់លំនៅឋានដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ ឬចំពោះមុខវិជ្ជាខុស ឬដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

រយៈពេលនៃការជួលនឹងផុតកំណត់នៅពេលដែលភតិកៈលែងចង់បន្តការជួល ឬនៅពេលដែលភាគីទាំងពីរយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជួល ឬអ្នកជួល ប្រគល់ផ្ទះជួល ឬជួលដែលបានទិញមកវិញ។

អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះទៀតទេ។

អ្នកជួលបានស្លាប់ ឬត្រូវបានតុលាការប្រកាសថាបាត់ខ្លួនដោយគ្មានអ្នកណាម្នាក់រស់នៅជាមួយគាត់។ អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានផ្លូវការបានស្លាប់ ឬត្រូវបានប្រកាសថាបាត់ខ្លួនដោយតុលាការ។

អ្នកជួល ឬអ្នកជួលទិញផ្ទះមិនព្រមបង់ថ្លៃជួលពេញតាមកិច្ចសន្យារយៈពេល ០៣ ខែ ឬលើសពីនេះដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ។

ផ្ទះសម្រាប់ជួល ឬជួលដែលត្រូវតែរុះរើដើម្បីជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញតាមការសម្រេចចិត្តរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ផ្ទះដែលមិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

អ្នកជួល ឬអ្នកជួលប្រើប្រាស់ផ្ទះក្នុងគោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាជួលទិញ ឬបំលែង លក់ ជួលបន្ត ឱ្យខ្ចីផ្ទះតាមអំពើចិត្ត ឬបំបែកបំបាក់ ពង្រីក ជួសជុល ឬរុះរើផ្ទះជួល ឬជួលទិញតាមអំពើចិត្ត។

អ្នកជួលផ្ទះសាធារណៈត្រូវបានចល័ត បង្វិល ឬទីពីរទៅធ្វើការក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ការកាន់កាប់ដោយខុសច្បាប់នៃលំនៅដ្ឋាន។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងជួល ជួល-ទិញ ទិញផ្ទះ ឬប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងប្រើប្រាស់ផ្ទះដែលត្រូវកាន់កាប់ឡើងវិញតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ត្រូវប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអង្គភាពដែលចាត់តាំងឱ្យគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ ក្នុងករណីដែលផ្ទះមិនត្រូវបានប្រគល់ទេ អ្នកតំណាងម្ចាស់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈត្រូវសម្រេចលើការដកហូតជាកំហិត។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការរុះរើផ្ទះជាកំហិត ឬប្រគល់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកដែលផ្ទះស្ថិតនៅ ដើម្បីអនុវត្តការរុះរើផ្ទះជាកំហិតក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការដកហូតជាកំហិតត្រូវបានចេញ។

បន្ទាប់ពីបានកាន់កាប់ផ្ទះវិញ ដោយផ្អែកលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តការបំប្លែងមុខងារ ឬបន្តគ្រប់គ្រង រៀបចំជួល ជួល ទិញ ឬលក់ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

រដ្ឋាភិបាលត្រូវរៀបរាប់លម្អិតអំពីនីតិវិធីនៃការដកហូត និងការអនុវត្តការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។

ប្រភព