ឱកាសទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដូចជាការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស (ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស)។

ទាក់ទាញជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសឱ្យទិញផ្ទះ

មាត្រា ៤ នៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងក្រុមជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម។ ក្រុមនេះនឹងទទួលបាននូវសិទ្ធិពេញលេញលើដីធ្លី និងលំនៅឋានដូចជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស (អ្នកដែលនៅតែមានសញ្ជាតិវៀតណាម)។

បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបាននៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់ទៅវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ រូបថត៖ TAN THANH

មាត្រា 28 នៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏ចែងថា ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលផ្ទះដែលភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ទទួលមរតកនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ (ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះទេ)។

មាត្រា ៤១ និង ៤៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងថា ជនជាតិដើមវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងអង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលដីពីរដ្ឋ លក់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងសិទ្ធិជួលក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ជួយ​លើក​កម្ពស់​សកម្មភាព​ផ្ទេរ​បន្ទាប់បន្សំ ដោយ​បង្កើត​យន្តការ​ដែល​អាច​បត់បែន​បាន​កាន់​តែ​ច្រើន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

បើតាមអ្នកជំនាញការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌឲ្យពួកគេចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក… ជៀសវាងការខ្វះខាតពីអតីតកាល ពេលចង់ប្រើប្រាស់ដីក្នុងស្រុក ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសត្រូវសុំសាច់ញាត្តិក្នុងប្រទេស ធ្វើជាឈ្មោះដើម្បីផ្ទេរ និងគ្រប់គ្រងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបង្កឲ្យមានជម្លោះជាច្រើន។

នេះក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសពីជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសឱ្យចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ “ខ្ញុំជឿថា ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅឆ្ងាយផ្ទះ ជនបរទេសពេលវិនិយោគ ធ្វើអាជីវកម្ម ឬមានសាច់ញាតិនៅប្រទេសវៀតណាម សុទ្ធតែចង់ផ្ញើប្រាក់ត្រឡប់ទៅទិញដី ទិញផ្ទះ មិនមែនទុកសម្រាប់តែកន្លែងកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានពេលវេលាដូចគ្នាទៀតផង។ រយៈពេលវែង កាន់តែមានសុវត្ថិភាព ដោយសារឈ្មោះអ្នកទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង ដូច្នេះប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអំណោយផល វាពិតជាទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសជនជាតិវៀតណាម និងជនបរទេស” - លោក Hoa - ម្ចាស់ផ្ទះជួលនៅសង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ - រំពឹងទុក។

នៅតែឆ្ងល់

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (HoREA) មិនត្រឹមតែច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលចូលជាធរមាន នឹងបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងស្រុក និងប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងវិនិយោគ។ ពីទីនោះ វានឹងជួយទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់មកបណ្តាក់ទុនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

យោង​តាម ​ក្រសួង​សំណង់ បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប្រជាជន​ប្រមាណ ៤ លាន​នាក់ ក្នុង​នោះ​មាន​ជនបរទេស និង​វៀតណាម​នៅ​បរទេស ដែល​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម។ លើសពីនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កំពុងហូរចូលវៀតណាម ដោយទាក់ទាញជនបរទេសមករស់នៅ និងធ្វើការរយៈពេលវែង។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា “រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាយើងដឹងថាអតិថិជនដែលមានធាតុបរទេសទិញផ្ទះនឹងបង្កើនឱកាសលក់សម្រាប់អាជីវកម្មក៏ដោយ ដោយសារតែពិបាកទិញ-លក់ នីតិវិធី និងដែនកំណត់ក្នុងការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតជាប់នឹងដីសម្រាប់អតិថិជនប្រភេទនេះ 5% នៃកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មមានការលំបាក។ ផ្តោតសំខាន់លើការលក់ទៅឱ្យអតិថិជនវៀតណាម ដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់»។

លោក Le Hoang Chau ក៏បានលើកឡើងដែរថា ក្រៅពីចំណុចថ្មី និងវិជ្ជមាន ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាបញ្ហាការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ជនបរទេស រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅប្រទេសវៀតណាម។ លោក Chau បានដកស្រង់ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន 17 ថានៅឆ្នាំ 2020 មានជនបរទេសចំនួន 14,000 នាក់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅប្រទេសវៀតណាមដោយមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែក។ ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ១១ ០០០ កន្លែង​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

លើសពីនេះ ឧបសគ្គមួយទៀតទាក់ទងនឹងជនបរទេស គឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅតែមិនអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទះជាប់នឹងដី អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់មានកំណត់។ល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm