|
ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមានគុណសម្បត្តិជាមូលដ្ឋានជាច្រើនដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាតំបន់ទីក្រុងពហុមជ្ឈមណ្ឌល។ រូបថត៖ ក្វីញដាញ់។ |
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនេះ ដែលមានចំណងជើងថា "Central Core: Overview of the Ho Chi Minh City Real Estate Market " លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានថ្លែងថា ទីក្រុងហូជីមិញថ្មី ដែលរួមមានទីក្រុងហូជីមិញចាស់ ទីក្រុងប៊ិញយឿង និងទីក្រុងដុងណៃ បានក្លាយជាតំបន់ទីប្រជុំជនធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ទាក់ទងនឹងទំហំ សេដ្ឋកិច្ច ចំនួនប្រជាជន និងផ្ទៃដី។
តំបន់នេះបច្ចុប្បន្ននាំមុខគេខាងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយនឹង 24% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដែលស្មើនឹងពីរដងនៃ ទីក្រុងហាណូយ ។ ជាមួយគ្នានេះ ចំនួនប្រជាជនក៏បានកើនឡើងដល់ជិត 14 លាននាក់ ហើយវាគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 6,772 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ដែលធំជាងទីក្រុងសៀងហៃ (ប្រទេសចិន)។ អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃទាំងនេះថាជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគំរូទីក្រុងពហុមជ្ឈមណ្ឌល។
ទីក្រុងធំ «បីប៉ូល»
យោងតាមលោក Quoc Anh រចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមានភាពស្រដៀងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងតំបន់ទីប្រជុំជនសេអ៊ូល (SMA) នៃប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង - តំបន់មួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ដែលមានមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាលចំនួនបីគឺទីក្រុងសេអ៊ូល អ៊ីនឈុន និងក្យុងហ្គីដូ ដែលរួមចំណែក 56% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងទាក់ទាញអាជីវកម្មកូរ៉េខាងត្បូងជិតពាក់កណ្តាល។
គំរូនេះដំណើរការលើខ្សែសង្វាក់តម្លៃដែលភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក ដែលប៉ូលនីមួយៗដើរតួនាទីខុសគ្នា ប៉ុន្តែបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមកដោយផ្ទាល់។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីក៏ជា «ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់» ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាលចំនួនបី។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ខេត្តប៊ិញយឿងបម្រើជាធាតុចូលសម្រាប់ផលិតកម្ម ខណៈដែលខេត្តបារៀ - វុងតាវ ផ្តល់ទិន្នផលសម្រាប់ភស្តុភារ និងការដឹកជញ្ជូនតាមសមុទ្រ។
អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺ ទីក្រុងហូជីមិញ (តំបន់ទីក្រុងចាស់) ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ R&D ដោយគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ទាំងមូលនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ទីក្រុងដ៏ធំនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវត្រូវដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលធំបំផុតសម្រាប់ទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេស។
លើសពីនេះ ខេត្តដុងណៃ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់មួយរបស់ប្រទេស ក៏នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតទីក្រុងធំថ្មីមួយនេះផងដែរ។ ដោយសារតំបន់ធំទូលាយ ដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងកម្លាំងពលកម្មដ៏សម្បូរបែប ខេត្តដុងណៃនឹងជួយសម្រួលដល់ការតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្កើតជាមូលដ្ឋានរឹងមាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
ជាពិសេស ខេត្តដុងណៃ ក៏មានអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីបម្រើប្រតិបត្តិការសាកល្បង ដោយក្លាយជាច្រកទ្វារដឹកជញ្ជូនអន្តរជាតិសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណបរបស់ខ្លួន។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណាក់កាលដំបូងនៃ SMA លោក ក្វឹក អាញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមិនត្រឹមតែមានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមានប្រជាជន 67% ស្ថិតក្នុងក្រុមអាយុធ្វើការ ដែលខ្ពស់ជាងទីក្រុងសេអ៊ូលនៅពេលចាប់ផ្តើម។ លើសពីនេះ ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 4,500 នាក់/គីឡូម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះទេ ដែលស្មើនឹងមួយភាគបីនៃដំណាក់កាលដំបូងរបស់ទីក្រុងសេអ៊ូល ដែលបង្ហាញថាទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ការពង្រីកទីក្រុង។
បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងសេអ៊ូលមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីប្រវែង ៧,៤ គីឡូម៉ែត្រក្នុងឆ្នាំ ១៩៨២ ទីក្រុងហូជីមិញឥឡូវនេះមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដំបូងរបស់ខ្លួន ដែលលាតសន្ធឹងប្រវែង ១៩,៧ គីឡូម៉ែត្រ ហើយផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវរង្វង់មូលជិត ១០០ គីឡូម៉ែត្រកំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការវិនិយោគសាធារណៈយ៉ាងច្រើន។
គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងសេអ៊ូលបានកើនឡើងបន្ទាប់ពីប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានដាក់ឱ្យដំណើរការយុទ្ធសាស្ត្រ "ទីក្រុងធំសកល" របស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ជាមួយនឹងការកើនឡើងរហូតដល់ ១៥០% នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។
លោក ក្វឹក អាញ បានវាយតម្លៃថា «ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញបន្តរក្សាល្បឿនដ៏រឹងមាំបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួននៃការចំណាយលើការវិនិយោគសាធារណៈ សេណារីយ៉ូកំណើនស្រដៀងគ្នានេះអាចកើតឡើងម្តងទៀតបាន»។
និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃក៏ត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងពង្រីកខ្លួន ដោយមានការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះ។ ជាពិសេស ការស្វែងរកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 168% នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 291 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយកំពុងមានកំណើនលឿនជាងតំបន់ដទៃទៀត។
មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុគឺជាម៉ាស៊ីនថ្មីនៃកំណើន។
នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលបង្កើតជាប៉ូលកំណើនថ្មី លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ ជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំខាងមុខនឹងវិលជុំវិញការកើនឡើងនៃមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីៗ ជាពិសេស ធូ ធៀម និងតំបន់រណបដែលកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីក្រុង Thu Thiem មានធាតុផ្សំទាំងអស់ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មីរបស់ទីក្រុង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរបៀបដែលទីក្រុងសេអ៊ូលបានសាងសង់ទីក្រុង Yeouido ឬទីក្រុងសៀងហៃបានបង្កើតឡើងទីក្រុង Lujiazui។
|
ធូ ធៀម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅស្រដៀងគ្នាទៅនឹងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុធំៗនៅអាស៊ី។ រូបថត៖ ឃ្វីន ដាញ ។ |
«ទីក្រុងសេអ៊ូលបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍ Yeouido នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 ហើយក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តំបន់នេះបានទាក់ទាញស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាង 1,000 បង្កើតការងារថ្មីជាង 100,000 និងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់មួយ រួមជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលចាស់។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ទីក្រុងសៀងហៃក៏បានជួបប្រទះនឹងចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយជាមួយតំបន់ Lujiazui ដែលបានគ្រោងទុកតាំងពីឆ្នាំ 1990 ហើយវាបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុសកលក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 15 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ»។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុងធំៗនៅអាស៊ីបង្ហាញថា ការលោតផ្លោះដ៏គួរឲ្យកត់សម្គាល់បំផុតទាំងអស់បានមកពីការលេចចេញនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិដែលបង្កើតការងារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ទាក់ទាញអាជីវកម្មសកល និងជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ»។
យោងតាមលោក Quoc Anh ទីក្រុង Thu Thiem មានសក្តានុពលក្នុងការដើរតាមមាគ៌ាស្រដៀងគ្នានេះ ដោយសារវានៅជិតកណ្តាលទីក្រុងចាស់ តំបន់អភិរក្សដីធំៗ ប្លង់ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលជាលក្ខខណ្ឌដែលមានទីក្រុងតិចតួចណាស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។
លោកបានព្យាករណ៍ថា៖ «ក្នុងរយៈពេលវែង ទីក្រុងធូធៀមមិនត្រឹមតែជាការពង្រីកកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានសក្តានុពលក្លាយជាកម្លាំងទប់ទល់សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់។ ការបង្កើតបណ្តាញពហុមជ្ឈមណ្ឌលនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលទីក្រុងដំណើរការ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់»។
ក្រៅពី Thu Thiem ទីក្រុងរណបដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីក៏នឹងរួមចំណែកដល់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃទីក្រុងធំរបស់ទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ តួនាទីបំពេញបន្ថែមនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតកម្ម និងភស្តុភារកម្មនឹងជួយធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធកំណើនកាន់តែមាននិរន្តរភាព ជាជាងការពឹងផ្អែកលើតំបន់តែមួយ។
លោក ក្វឹក អាញ បានអត្ថាធិប្បាយថា «យើងហៀបនឹងឃើញសម័យកាលដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 30 ទៅ 40 ឆ្នាំខាងមុខ។ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការជួយទីក្រុងឱ្យទម្លុះ និងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់សេដ្ឋកិច្ច»។
ប្រភព៖ https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
Kommentar (0)