តើ​មាន​ឱកាស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​ផ្ទះល្វែង​ស្ទូឌីយោ​មួយ​បន្ទប់​ទេ?

ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិកំពុងរីករាយនឹងការរីកដុះដាលនៃវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុន កម្មករវ័យក្មេងកំពុងបាត់បង់ក្តីសង្ឃឹមក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីទីផ្សារសំខាន់មួយ៖ អាផាតមិនខ្នាតតូចរបស់ប្រទេសជប៉ុន ដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាប្រភពចំណូលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការចូលនិវត្តន៍។

អាផាតមិនមួយបន្ទប់ ឬស្ទូឌីយោ ធ្លាប់ជាការវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកជំនាញវ័យក្មេង ប៉ុន្តែតម្លៃកាន់តែមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (BOJ) ចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ដោយជំរុញឱ្យថ្លៃកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។

អ្នកវិភាគ Masanori Koda បាននិយាយ ថា "មនុស្សវ័យក្មេង ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគ "ប្រាក់ខែ" បានបាត់ខ្លួនពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ធនាគារមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ពួកគេទេ ដោយបន្ថែមថា ធនាគារបានជ្រើសរើសកាន់តែច្រើនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង។ ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃកម្មសិទ្ធិ ដូចជាថ្លៃថែទាំ បានធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទិញអាផាតមិនមួយបន្ទប់។

ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ដែលបានបន្តចាប់តាំងពីគោលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច ឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់ប្រទេសជប៉ុនត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010 ត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកមានជនជាតិជប៉ុន រួមជាមួយវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនអាស៊ី នេះបើយោងតាម Koda ។ វិនិយោគិនវ័យក្មេងបង្កើតបានជាចំណែកតូចមួយនៃអ្នកទិញបែបនេះ ភាគច្រើនជាអ្នកដែលរកបានប្រាក់ខែខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិបរទេស។

តម្លៃ​អាផាតមិន​មួយ​បន្ទប់​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី​កម្មករ​ដែល​ទទួល​បាន​ប្រាក់​បៀវត្សរ៍។ (រូបថត៖ Yutaka Miyaguchi, Arisa Moriyama និង Konosuke Urata)

អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ រដ្ឋាភិបាល ជប៉ុនបានព្យាយាមជំរុញតម្លៃ និងប្រាក់ឈ្នួលឱ្យកាន់តែខ្ពស់ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យ BOJ ធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់មានលក្ខណៈធម្មតា។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារកណ្តាលបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 17 ឆ្នាំ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីអ្វីដែលខ្លួនសង្ឃឹមថានឹងជាចុងបញ្ចប់នៃ "ទសវត្សរ៍ដែលបាត់បង់" ។ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏យូរនេះបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 បន្ទាប់ពីពពុះហិរញ្ញវត្ថុផ្ទុះឡើង។ ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010 BOJ បានព្យាយាមមិនជោគជ័យក្នុងការជំរុញការចំណាយក្នុងគ្រួសារ និងអាជីវកម្មតាមរយៈ "ការបន្ធូរបន្ថយបរិមាណ និងគុណភាព" ដែលនៅទីបំផុតងាកទៅរកអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមាន។

BOJ បានទុកអត្រាគោលនយោបាយរបស់ខ្លួនមិនផ្លាស់ប្តូរនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរយៈពេលពីរថ្ងៃរបស់ខ្លួននៅចុងខែមីនា ដោយមានការរំពឹងទុកសម្រាប់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មួយផ្សេងទៀតនៅរដូវក្តៅ។ នៅក្នុងខែមករា ធនាគារកណ្តាលបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គ្មានសុវត្ថិភាពពេញមួយយប់របស់ខ្លួនដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 17 ឆ្នាំគឺ 0.5% កើនឡើងមួយភាគបួននៃចំណុចពីការកើនឡើងពីមុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញគឺជាដំណឹងល្អ ការកើនឡើងជាលំដាប់នៃអត្រាការប្រាក់បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ: ការបញ្ចប់នៃបរិត្តផរណា និងឥណទានឥតគិតថ្លៃសំខាន់ៗ ដែលបានធ្វើឱ្យការខ្ចីប្រាក់អាចទៅដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងយូរ រួមទាំងកម្មករដែលមានប្រាក់ខែផងដែរ។ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងមួយ ដែលអ្នកទិញអាចទិញបាន ហើយបន្ទាប់មកបង់រំលស់ដោយការជួលចេញ គឺជាយានជំនិះដ៏ពេញនិយមមួយ។ ហើយធនាគារបានផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញទាំងនេះដោយសារតែប្រាក់ខែថេររបស់ពួកគេ។

TY បុគ្គលិកអាយុ 32 ឆ្នាំនៅក្រុមហ៊ុនគីមីមួយបាននិយាយថា "អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងចាប់តាំងពីខ្ញុំបានទិញ [អចលនទ្រព្យ] កាលពីប្រាំឆ្នាំមុន។ TY បានទិញអចលនទ្រព្យពីរដំបូងរបស់គាត់នៅទីក្រុងតូក្យូ និងអូសាកាកាលពី 5 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ BOJ ធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុត ហើយអត្រាការប្រាក់គឺអវិជ្ជមាន។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ទសវត្សរ៍​កន្លង​មក​នេះ។ យោងតាមអ្នកផ្តល់ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ Tokyo Kantei តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងរដ្ឋធានីក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 32.86 លានយ៉េន កើនឡើង 50% ពីតម្លៃជាមធ្យម 21.79 លានយ៉េនក្នុងឆ្នាំ 2004 ។ ការកើនឡើងនេះគឺកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិនចាស់ៗ៖ នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃជាមធ្យមគឺកើនឡើងជិត 270 លានដុល្លារ 16% ។ នៅពេលដែលតម្លៃជាមធ្យមនៃខុនដូដែលប្រើរួចគឺ 9.32 លានយ៉េន។

ទិន្នផលសរុប - សមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលរកបានដោយអ្នកជួលក្នុងមួយឆ្នាំទៅនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ - បានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ទិន្នផលនៃផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 3.37% ធ្លាក់ចុះពី 3.98% ក្នុងឆ្នាំ 2014 ដែលជាការធ្លាក់ចុះជិត 0.61 ភាគរយ។ ទិន្នផលនៅលើអាផាតមិនដែលមានស្រាប់គឺ 5.66% ធ្លាក់ចុះជិត 1.73 ភាគរយពី 7.39% នៅក្នុង 2014 ។

ចំពេល​ប្រាក់​ចំណេញ​ធ្លាក់​ចុះ កម្មករ​វ័យ​ក្មេង​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​តើ​ពួក​គេ​នឹង​មាន​ប្រាក់​គ្រប់​គ្រាន់​ដើម្បី​រស់​នៅ​ក្រោយ​ពេល​ចូល​និវត្តន៍​បន្ត​ចាប់​អារម្មណ៍​ក្នុង​ការ​ទិញ​និង​ជួល​អចលន​ទ្រព្យ។

Renosy ដែលជាសេវាកម្មវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើមនុស្សវ័យក្មេងដែលដំណើរការដោយ GA Technologies ដែលចុះបញ្ជីក្នុងទីក្រុងតូក្យូ បាននិយាយថា ការសាកសួរពីយុវជនដែលធ្វើការនៅធនាគារបរទេស បណ្តាក់ទុនផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យា និងរដ្ឋាភិបាលបានកើនឡើងដប់ដងនៅចន្លោះឆ្នាំ 2021 និង 2024 ដោយមានអ្នកវិនិយោគសក្តានុពលសម្លឹងមើលការធ្វើពិពិធកម្មហានិភ័យរបស់ពួកគេ ជាជាងការពឹងផ្អែកតែលើ NISA ។

មន្ត្រីយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មនៅក្រុមហ៊ុន Renosy បាននិយាយថា "មនុស្សជាច្រើនដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំគិតថាពួកគេនឹងត្រូវការប្រាក់ច្រើននាពេលអនាគត ដូចជាសម្រាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ ការមានកូន ឬការចំណាយលើ ការសិក្សា ។ ថាតើលុយនោះអាចប្រមូលបានតែតាមរយៈ NISA ទេ" គឺជាបញ្ហាដែលធ្វើឱ្យពួកគេព្រួយបារម្ភ។

"កាលពីប្រាំឆ្នាំមុន មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពី "បញ្ហា 20 លានយ៉េន" បន្ទាប់ពីចូលនិវត្តន៍ ហើយតើតម្លៃនៃប្រាក់នឹងថយចុះយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរក្សាទុកវានៅក្នុងប្រាក់បញ្ញើ [ធនាគារ] ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំត្រូវរក្សាទុកប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំនៅកន្លែងផ្សេងទៀត ដូចជាការវិនិយោគជាដើម" TY បានចែករំលែក។ បញ្ហា 20 លានយ៉េនសំដៅទៅលើច្បាប់ទូទៅដែលមនុស្សត្រូវការប្រាក់ 20 លានយ៉េនក្នុងការសន្សំដើម្បីចូលនិវត្តន៍ប្រកបដោយផាសុកភាព។

យោងតាមលោក Yukiko Date ដែលជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងតំណាងក្រុមហ៊ុន You&me Partners នៅ FP តម្រូវការសម្រាប់ចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកំពុងកើនឡើង។ Date បាននិយាយថា ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដូចជា Instagram, X និង YouTube គឺជាប្រភពព័ត៌មាន "ពេញនិយមលើសលប់" សម្រាប់យុវវ័យដែលកំពុងព្យាយាមរៀនចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយភាគច្រើនធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការវិនិយោគដោយផ្អែកលើអ្វីដែលពួកគេរៀនពីវេទិកាបែបនេះ - ដំបូន្មានដែលជារឿយៗមានគុណភាពគួរឱ្យសង្ស័យ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យ។ "ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនលក់អាចរកប្រាក់ចំណេញបានរាប់លានយ៉េនសម្រាប់អង្គភាព [ការវិនិយោគ] ថ្មីនីមួយៗដែលបានលក់ ទីលានលក់ច្រើនតែមានភាពឆេវឆាវ ជួនកាលមានការពន្យល់មិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយក្នុងករណីខ្លះ ឯកសារអាចត្រូវបានបង្ហាញក្នុងលក្ខណៈបំភាន់ បន្សល់ទុកនូវរឿងសំខាន់ៗ និងការបកស្រាយការពិតខុស។" ចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។

លោក Katsuta បានបន្ថែមថា ទីតាំងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសជប៉ុនគឺ "ខ្សោយជាង" ជាងក្រុមហ៊ុនជួលបន្ត។ ទីតាំងខ្សោយនោះពង្រីកដល់កិច្ចសន្យា។

នៅឆ្នាំ 2022 ការអប់រំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងចាំបាច់នៅក្នុងវិទ្យាល័យ។ ថ្នាក់រៀនជាធម្មតាត្រូវបានបង្រៀនដោយគ្រូសេដ្ឋកិច្ចតាមផ្ទះ ឬការសិក្សាសង្គមដែលមានប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ឬដោយអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ និងសន្តិសុខ។ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហា។

លោក Date បាននិយាយថា “គ្រូបង្រៀនខ្លួនឯងជាច្រើនមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគ និងរឿងបែបនេះទេ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាពិបាក [សម្រាប់ពួកគេ] ក្នុងការអប់រំសិស្សអំពីចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ “មាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ដែល​ចង់​បាន​ព័ត៌មាន ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​អ្នក​ជំនាញ​គ្រប់គ្រាន់​ដែល​អាច​ផ្តល់​ព័ត៌មាន​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ​នោះ​ទេ”។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/con-co-hoi-dau-tu-can-ho-mot-phong-ngu-studio-312922.html