យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount Group តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទីពីរឈានដល់ប្រហែល 80 លានដុង/m2 កើនឡើង 5.6% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 24% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។
របាយការណ៍ផ្តោតសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយថ្មីៗរបស់ CBRE Vietnam ក៏បាននិយាយផងដែរថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅចុងត្រីមាសទី 2 ឈានដល់ប្រហែល 79 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាស និង 33% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនពីកណ្តាលរហូតដល់ជាយក្រុងហាណូយដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាតម្លៃថ្មីផងដែរ ចាប់ពី 80-170 លានដុង/m²។
ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា គម្រោង Galia Hanoi (វួដ Yen So) របស់ Tan A Dai Thanh មានតម្លៃជាមធ្យម 80 លានដុង/m²; គម្រោង Greenera Southmark (ឃុំ Thanh Tri) នៃ Tan Hoang Minh មានតម្លៃប៉ាន់ស្មានពី 80 - 90 លានដុង/m²; គម្រោង LongBien Central របស់ Taseco Land មានតម្លៃប៉ាន់ស្មាន 118 លានដុង/m²។
ឬដូចជាគម្រោង Matrix One ដំណាក់កាលទី 2 របស់ MIK Group មានតម្លៃជាមធ្យម 116-166 លានដុង/m²; Sun Feliza Suites (Cau Giay ward) របស់ Sun Group មានតម្លៃ 160 លានដុង/m²...
មិនត្រឹមតែនៅក្នុងទីផ្សារបឋមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ តម្លៃបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងខែមុន នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយដោយក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ។
ជាក់ស្តែងនៅគម្រោង An Binh Palza តម្លៃលក់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់ទឹក ដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ 50 ឆ្នាំ ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់មានចាប់ពី 3.3-3.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារគឺ 3.6-3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។
នៅគម្រោង Home City តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ដែលមានទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏កើនឡើងពី 200 ទៅ 350 លានបើធៀបនឹងដើមខែឧសភា ពីតម្លៃ 6.2-6.3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង កើនឡើងដល់ 6.5-6.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ គម្រោង Hanoi Center Point ដែលមានខ្សែផលិតផល 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នគឺជាង 6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន គ្មានអាផាតមេនតម្លៃ 5.7-5.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី។
ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃបន្តកើនឡើង?
ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិន យោងទៅតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុទីមួយគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ One Mount Group បានវិភាគថា៖ ភាពខុសគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ និងការបែងចែកផលិតផលគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។
នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត។ គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងប្រណីតចំនួនបួនដែលមានផលិតផលមួយចំនួនធំត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមជាង 80 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ជាមធ្យម។
តាមពិតទៅ លោក Tien បាននិយាយថា មិនមានគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះទេ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាប (ក្រោម 65 លានដុង/m2) ត្រូវបានខ្ចាត់ខ្ចាយតែនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ឬតំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។
ចំពោះទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ លោក ទៀង បានអត្ថាធិប្បាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ពីផលិតផលដីមិនប្រក្រតី ទៅជាផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលប្រគល់ឱ្យ។ ស្ថេរភាព លទ្ធភាពជួល គុណភាពនៃជីវិត និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ គឺជាកត្តាដែលជួយអាផាតមិនដែលបានផ្ទេររក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេ។
លោក Tien ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើសន្ទុះនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅតែបន្តក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅឆ្នាំ 2025។
មូលហេតុទីពីរសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលកន្លងមក ទីផ្សារមិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យបើកដំណើរការនោះទេ។ គម្រោងដែលបើកលក់ភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់របស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម ក៏បាននិយាយដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយពិតជាខ្វះខាតណាស់។ ចំនួនគម្រោងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
លើសពីនេះ បើតាមលោក Dinh មូលហេតុក៏ដោយសារតែរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនមានតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងផ្នែកបឋមសិក្សា និងបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានជំរុញឡើង។ ជាលទ្ធផល អ្នកដែលមានលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដត្រូវបាត់បង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់។
លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP ។ Invest ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ក្នុងបរិបទដែលគម្រោងកំពុងជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
លើសពីនេះ បើតាមលោក តម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ន មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតទេ ព្រោះមានគម្រោងដែលបន្ទាប់ពីគណនាតម្លៃឲ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្ត ដូចជា ថ្លៃជួលដី សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្មជាដើម មិនដល់តម្លៃនោះ។
លើសពីនេះ បើយោងតាមអ្នកជំនាញ ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់គឺតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ការចំណាយលើធាតុចូលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះរួមមានៈ ថ្លៃដី 25% គម្រោងកាន់តែជិតកណ្តាល ថ្លៃដីកាន់តែខ្ពស់ ទីតាំងសំខាន់មានចំនួន 40-50% នៃតម្លៃ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះទៀតការចំណាយលើនីតិវិធីវិនិយោគមានប្រហែល 5-10% នៃការចំណាយសរុប ហើយអាចកើនឡើងដល់ 15% ប្រសិនបើនីតិវិធីត្រូវបានអូសបន្លាយ។ ការចំណាយដើមទុនមានប្រហែល 5-10% ហើយក៏មានក្រុមនៃតម្លៃសំណង់ (សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម គ្រឿងម៉ាស៊ីន) ដែលកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងតម្លៃពលកម្មកើនឡើង។
ពីរចនាសម្ព័ន្ធបញ្ចូលនេះ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យត្រជាក់?
ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាជ្ញាធរគួរតែគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយប្រើឧបករណ៍រៀបចំផែនការ កែសម្រួលផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីស្អាតបន្ថែម ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់តាមផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង។
ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអាផាតមិន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅឋាន ជាទូទៅត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ជាពិសេស ត្រូវបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីតំបន់រណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីតំបន់ជាយក្រុងនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ រដ្ឋត្រូវចេញដំណើរការស្តង់ដារសម្រាប់ការវិនិយោគសំណង់សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលនីមួយៗ លើកទឹកចិត្តនាយកដ្ឋាន សាខា និងមូលដ្ឋានកាត់បន្ថយចំនួនសំណើសុំឯកសារបន្ថែម ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការបំពេញគ្រប់នីតិវិធីរដ្ឋបាល។
លើសពីនេះ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងជួយរក្សាលំនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានដោយយោងទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងច្បាប់នៃការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ។
លោក ចូវ ក៏បានស្នើឱ្យសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ កុំរក្សាតម្លៃខ្ពស់ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ និងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ និងក្រោយពេលលក់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន និងចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ។
លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន EZ Property ជឿជាក់ថា គន្លឹះនៃ "ការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យធ្លាក់ចុះ" នឹងក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនៅតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរាជធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។
តាមលោក Toan រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-phi-ma-cach-nao-de-ghim-cuong-5053411.html
Kommentar (0)