ខុនដូត្រូវបានផ្តល់ 'សៀវភៅក្រហម' អ្នកវិនិយោគកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។

លោក Nguyen Van Tuan វិនិយោគិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា អស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំមកនេះ ចាប់តាំងពីបរាជ័យនៃគម្រោង Cocobay Da Nang គាត់លែងចាប់អារម្មណ៍លើគំរូខុនដូ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលផ្នែក អចលនទ្រព្យ ទាំងអស់នៅទ្រឹង ស្ទើរតែមិនមានប្រតិបត្តិការ ខណៈទីផ្សារ ទេសចរណ៍ កំពុងងើបឡើងវិញ ហើយជាពិសេសថ្មីៗនេះ ក្រិត្យលេខ 10 របស់រដ្ឋាភិបាលបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ខុនដូ គាត់បានប្តូរចិត្ត។ លោក Tuan បានយល់ថានេះគឺជាផ្នែកដ៏មានសក្ដានុពលនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ ទីផ្សារទេសចរណ៍របស់ចិនឥឡូវនេះបានបើកឡើងវិញហើយ នេះនឹងក្លាយជាប្រភពដ៏ធំនៃអតិថិជនសម្រាប់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅ រួមទាំងខុនដូ ដើម្បីអភិវឌ្ឍ ”។

បើតាមលោក Tuan ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ និន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍បានងាកទៅរកការសាងសង់ផ្ទះសំណាក់សម្រាប់អាជីវកម្មស្នាក់នៅ ដោយសារតែខុនដូត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលការជាប់គាំងនេះ ចម្រៀកនេះប្រាកដជានឹងក្តៅឡើង។

ខុនដូត្រូវបានផ្តល់ 'សៀវភៅក្រហម' អ្នកវិនិយោគកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ - ១ — វិនិយោគិនជាច្រើនគ្រោងនឹងត្រលប់ទៅទីផ្សារខុនដូវិញ នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ (រូបភាពគំនូរ)

លើសពីនេះ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក ខណៈដែលខុនដូនៅដដែលស្ទើរតែមិនប្រែប្រួល សូម្បីតែធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះហើយទើបមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា “ ឥឡូវនេះខ្ញុំបានបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់ខុនដូចំនួនពីរនៅ Nha Trang ដែលនីមួយៗមានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ដែលតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់ដើមនៅពេលដែលគាត់បានទិញពួកគេពីអ្នកវិនិយោគ។

លោកស្រី Nguyen Thanh Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phu Quoc ក៏បាននិយាយផងដែរថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកខុនដូម្តងទៀត។ ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 10 ស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិខុនដូត្រូវបានចេញ ចំនួនអតិថិជន "សាកសួរ" អំពីផ្នែកនេះមានច្រើនណាស់។

“ សម្រាប់សប្តាហ៍មុន ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលរបស់យើងបានទទួលទូរស័ព្ទរាប់សិបដងជារៀងរាល់ថ្ងៃអំពីផលិតផលខុនដូនៅភូកុក។ យូនីតនៅមាត់សមុទ្រដែលមានទេសភាពសមុទ្រ និងតម្លៃសមរម្យគឺជាការចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់ ហើយមនុស្សមួយចំនួនបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើរួចហើយ ”។

អ្នកស្រី តាំ សង្ឃឹមថា ស្ថានការណ៍នឹងមានភាពប្រសើរឡើង។ បច្ចុប្បន្នចំនួនអាផាតមិនទាំងនេះនៅមានមិនច្រើនទេ គឺមានតែប្រហែល ២-៣ ល្វែងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ខុនដូត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានថ្មីនៃសារៈសំខាន់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទូទាំងប្រទេស។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះរួមចំណែកដល់ការយកឈ្នះលើបញ្ហាដែលមានរយៈពេលយូរនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា៖ ការដោះស្រាយជម្លោះរវាងអតិថិជន និងវិនិយោគិនក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ (ពីមុនជាចម្បងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលរវាងអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញ); មានការណែនាំផ្លូវការជាក់លាក់ និងការអនុវត្តស្របគ្នាទូទាំងប្រទេស។ ការកសាងទំនុកចិត្តលើអ្នកទិញ នៅពេលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើអង្គភាពដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយអ្នកវិនិយោគដូចពីមុន។ ដូច្នេះហើយ វាអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យត្រឡប់មកកាន់ទីផ្សារវិញ។

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ " សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃតំបន់ជុំវិញ។ ប្រសិនបើនៅជិតតំបន់កម្សាន្តធំៗ តំបន់ទីប្រជុំជន តំបន់ទេសចរណ៍ល្បីៗ ឆ្នេរស្អាត... នោះវាពិតជាអំណោយផលណាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ "។

លោកបានវិភាគបន្ថែមទៀតថា ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានជាច្រើនបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលប្រហែល 3 ឆ្នាំមកហើយ ហើយនៅពេលដែលវិស័យទេសចរណ៍បង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ទិញផ្នែកខាងក្រោមនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។ វាអាចទៅរួចដែលថាវដ្តនៃកំណើនថ្មីកំពុងចាប់ផ្តើម អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនប្រហែលជាចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអំឡុងពេលនេះដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដ៏ធំនៅពេលក្រោយ។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ « នៅពេលដែលដំណើរការច្បាប់ត្រូវបានជម្រះ វានឹងជួយបង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកដែលចង់វិនិយោគលើខុនដូ។ ប្រជាជនក៏សង្ឃឹមដែរថា នៅពេលវិនិយោគក្នុងនោះ ពួកគេនឹងមានថ្ងៃសម្រាកក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានប្រភពសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មលើអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ផងដែរ »។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល និងបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ខណៈពេលដែលផ្នែកដីបានកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាផាតមិនបានកើនឡើងប្រហែល 15-20% ផ្នែកខុនដូនៅតែមានតម្លៃនៅទ្រឹង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនថែមទាំងបានកាត់បន្ថយតម្លៃដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក។ ដូច្នេះបើនិយាយពីតម្លៃ នេះជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បី "ចាប់បាត" នៃផ្នែកនេះ។

ជាពិសេស នាពេលនេះ វិស័យទេសចរណ៍កំពុងមានសន្ទុះងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព អ្នកជំនាញណែនាំថា៖ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែផ្តោតលើតំបន់ដែលមានភាពខ្លាំងខាងទេសចរណ៍ ហើយមានភ្ញៀវទេសចរណ៍ច្រើនដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc ឬ Ba Ria - Vung Tau ... ព្រោះទាំងនេះជាទីផ្សារទេសចរណ៍រស់រវើកបំផុត ដែលបញ្ហាជួលកន្លែងស្នាក់នៅនឹងងើបឡើងវិញកាន់តែប្រសើរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មី ឬអ្នកនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលត្រូវតែរង់ចាំរយៈពេលយូរដើម្បីអនុវត្តបញ្ហាជួលឱ្យបានល្អ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង