ហាង "ដីមាស" នៅទីក្រុងហាណូយ មានអ្នកជួលតិចតួច តម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ ហើយសូម្បីតែប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញ

ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏ពិបាកទិញផ្ទះផងដែរ។ ហាងនៅលើដីមាសក្រុងហាណូយមិនត្រូវគេជួលទេ តើពេលណាគម្រោងលំនៅឋានត្រូវសុំយោបល់ពីក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ?... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản: Cửa hàng ‘đất vàng’ Hà Nội ế khách thuê, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, thu nhập cao cũng khó mua

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកាន់តែធំឡើង ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារដែលមានវណ្ណៈកណ្តាល និងមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។ (រូបថត៖ Anh Phuong)

ចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2023 របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (GSO) ដោយនិយាយថាក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត (គិតជា 20% នៃចំនួនប្រជាជន - ក្រុមទី 5) មានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ 14.47 លានដុង/ខែនៅទីក្រុងហាណូយ។ ១៣,៨ លានដុង/ខែ នៅ Da Nang; 13.26 លានដុង/ខែនៅហូជីមិញ; ១៣,៩លានដុង/ខែនៅដុងណៃ និង១៨,៣៨លានដុង/ខែនៅប៊ិញឌឿង។

យោងតាម VARS នេះគឺជាក្រុមដែលរំពឹងថានឹងអាចកាន់កាប់ផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមិនត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅពេលដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងនេះ សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ខាងលើក៏ជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គជាច្រើនដែរ។

VARS សន្មត់ថា គ្រួសារនីមួយៗដែលមានមនុស្ស 2 នាក់ក្នុងវ័យធ្វើការគឺស្ថិតនៅក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 30 លានដុង/ខែ/គ្រួសារ ស្មើនឹងប្រហែល 360 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបានអតិបរមា ប្រសិនបើអនុវត្តច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុរួមគឺតម្លៃផ្ទះមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលដែលមានប្រហែល 6.7 លានដុង/ខែ ស្មើនឹងប្រហែល 80 លានដុង/ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃចាប់ពី ៤០-៧០ លានដុង/ម២ អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែក។ ដូច្នេះអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៦០ ម២ នឹងត្រូវចំណាយអស់ ២,៥-៣,៥ ពាន់លានដុង។

ប្រសិនបើក្រុមចំណូលខ្ពស់ចង់ទិញផ្ទះតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង ហើយខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារ ឬ 2.45 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែនឹងមានចំនួនប្រហែល 25-27 លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ យោងតាម VARS ជាមួយនឹងការទូទាត់អតិបរមា 80 លានដុង/ឆ្នាំ មនុស្សមួយក្រុមនេះស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

ដោយពន្យល់ពីហេតុផលនៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ VARS បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនរួចហើយ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស លឿនជាងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលច្រើនដង។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយកំណត់កម្រិតថ្មីខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2019 30%។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ ដោយតម្លៃគម្រោងថ្មីកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទិន្នន័យពីឆានែល batdongsan បង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2021 មានចាប់ពី 34-37 លានដុង/m2; ឆ្នាំ 2022 ចាប់ពី 38-40 លានដុង/m2។ នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់គឺពី 39-42 លានដុង/m2 ហើយនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 45-51 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ក្នុងទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 4% បើធៀបនឹងស្ថិតិ GSO ក្នុងឆ្នាំ 2019។

ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមទី 5 នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Da Nang ក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 3% និង 7% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ថែមទាំងមានកំណើនអវិជ្ជមាន 8% ទៀតផង។

នេះបានពង្រីកគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់កណ្តាលជាន់ខ្ពស់។

ហេតុផលមួយទៀត យោងតាម VARS គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យ ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅឋានតិចតួចបំផុតដែលមានតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/m2 ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនភាគច្រើនរួមទាំងក្រុមទី 5 មិនមានជម្រើសសមរម្យ។

លើសពីនេះ កត្តាចម្បងមួយ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ គឺអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន។ មនុស្សជាច្រើនទិញអចលនៈទ្រព្យដោយមិនមានបំណងប្រើប្រាស់ ទិញវាទុកចោល រង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ធ្វើឱ្យអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ...

ទីតាំងអាជីវកម្មជាច្រើននៅលើ 'ដីមាស' ក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបិទ

នៅចុងឆ្នាំ 2024 កន្លែងអាជីវកម្មរាប់សិបកន្លែងនៅផ្លូវ Kim Ma ដែលពីមុនមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ឥឡូវនេះត្រូវបានបិទ និងមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល។

ម្ចាស់ផ្ទះ 5 ជាន់ មានទំហំផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុប 200m2 នៅផ្លូវគីមម៉ា បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក យីហោ និងហាងជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវបានចាកចេញជាបន្តបន្ទាប់ ទីតាំងត្រូវបានបិទ និងទុកចោល។ គេដឹងថា ពីមុនផ្ទះជួលទាំងមូលតម្លៃ ៦០លានដុង/ខែ ឥឡូវបញ្ចុះមកត្រឹម ៥០លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែជាងកន្លះឆ្នាំមកនេះ មិនទាន់មានអ្នកជួលទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះកម្ពស់៥ជាន់ ជាប់ផ្លូវ២ លើផ្លូវគីមម៉ា បានឲ្យដឹងថា ក្រៅពីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល លោកក៏បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌឲ្យអតិថិជនបង់ថ្លៃជួលរយៈពេល៣ខែ ជំនួសឲ្យ៦ខែដូចមុន ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរក្សាអ្នកជួលបាន។

ផ្លូវគីមម៉ាមានប្រវែងប្រហែល 1,5 គីឡូម៉ែត្រ គ្រប់ផ្ទះពីរបីខ្នងមានហាងមួយដែលមានសញ្ញា "សម្រាប់ជួល"។

មិនត្រឹមតែអគារធំៗនៅទំនេរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអគារតូចៗដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី ១៥ ទៅ ២០ លានដុងក្នុងមួយខែក៏គ្មានអ្នកជួលដែរ។

ម្ចាស់ទីតាំងអាជីវកម្មនៅផ្លូវ គីមម៉ា បាននិយាយថា “មុននឹងជំងឺកូវីដ-១៩ រាតត្បាត ទីតាំងអាជីវកម្មនៅផ្លូវគីមម៉ា នឹងត្រូវអ្នកផ្សេងទន្ទ្រានយកភ្លាមៗ ប្រសិនបើកន្លែងនោះទទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ម្ចាស់ហាងជាច្រើនមិនអាចរស់បាន មួយផ្នែកដោយសារតម្លៃអគារខ្ពស់ មួយផ្នែកដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែប្រគល់ទីតាំងវិញ”។

បើតាមប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅលើផ្លូវគឹមម៉ា បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២៣មក ពួកគាត់បានឃើញហាងជាច្រើនត្រឡប់មកកន្លែងវិញ និងចាកចេញ។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃការសាងសង់ស្ថានីយ៍ក្រោមដីដែលអូសបន្លាយពេលយូរ រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មមិនល្អ សូម្បីតែការក្ស័យធន។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យវិភាគថា ការអភិវឌ្ឍន៍នៃ e-commerce កំពុងធ្វើឱ្យសកម្មភាពទិញទំនិញកាន់តែសម្បូរបែប និងអាចបត់បែនបាន...

ស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) គ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃដីជិត 44,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet ទើបតែបានប្រកាសពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Hoang Mai ។

ជាក់ស្តែង ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទាបនៅដីឡូតិ៍លេខ TT4 នៅតំបន់ Nam Ho Linh Dam Urban Area សង្កាត់ Hoang Liet ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ (ដំណាក់កាលទី 1)។

ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីសរុប 43,944m2; រួមមានដីលំនៅឋាន២០.០៦១ម២ ដីធ្វើចរាចរណ៍២០.៧៥៩ម២ និងដីបៃតងជាង៣.១២៣ម២ ។

ដីលំនៅឋានត្រូវនឹង១០តំបន់ ដី២៦២ឡូតិ៍ ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាំងមូលប្រហែល៤៩.៧% កំពស់៤ជាន់។

តម្លៃចាប់ផ្តើមជុំទី១ គឺជាង ៨៦លានដុង/ម២។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃជុំទី 2 តទៅគឺស្មើនឹងការដេញថ្លៃដែលមានសុពលភាពខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងជុំមុន។ តម្លៃជំហាន 500,000 VND/m2 ។

តម្លៃចុះឈ្មោះដេញថ្លៃគឺ 4 លានដុង។ ប្រាក់កក់ដើម្បីចូលរួមដេញថ្លៃមានចំនួនជាង ៣៤៥ពាន់លានដុង។

ទម្រង់ដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ជាច្រើនជុំនៅការដេញថ្លៃ ហើយត្រូវឆ្លងកាត់យ៉ាងហោចណាស់ 3 ជុំចាំបាច់។ វិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃឡើងលើ។

ពេលវេលា និងទីកន្លែងសម្រាប់លក់ និងទទួលឯកសាររហូតដល់ម៉ោង 5:00 ល្ងាច ថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ នៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ - គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Hoang Mai និងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet ។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅវេលាម៉ោង២និង៣០នាទីរសៀលថ្ងៃទី២៣ ធ្នូ នៅសាលមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយស្រុក Hoang Mai។

តើនៅពេលណាដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានត្រូវប្រឹក្សាជាមួយក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ?

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារទៅមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Tinh ទាក់ទងនឹងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ លើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានលើវិស័យដែលត្រូវការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានទទួលលិខិតផ្លូវការលេខ ៣៧៧០/SXD-QLN ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Tinh ដោយស្នើសុំការណែនាំអំពីការទទួលបានមតិពីក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ លើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវរួច ក្រសួងសំណង់បានឆ្លើយតបដូចតទៅ៖ ទាក់ទងនឹងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ លើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានលើវិស័យដែលត្រូវការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ យោងតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ជួល ទិញ ទទួលអំណោយ និងទទួលមរតកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 16 ប្រការ 2 មាត្រា 17 និងប្រការ 3 មាត្រា 19 នៃច្បាប់ស្តីពីការជួល បុគ្គលទទួលបានតែ 2023 ។ មរតក និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។

អនុក្រឹត្យលេខ ៩៥/២០២៤/ND-CP ចែងថា ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកវាយតម្លៃ និងអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ត្រូវពិភាក្សាជាមួយក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ លើការកំណត់ថាតើគម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ឬមិនមែននៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារ និងសន្តិសុខជាតិ។ នេះជាការកំណត់ថាតើគម្រោងមួយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការបរទេសនិងបុគ្គលមានផ្ទះឬមិនអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការបរទេសនិងបុគ្គលមានផ្ទះ។

តាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ រដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យតែអង្គការ និងបុគ្គលបរទេសប៉ុណ្ណោះក្នុងការទិញ ជួល-ទិញ ទទួលអំណោយ ឬទទួលមរតកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ហើយគ្មានបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានឡើយ ។ ដូច្នេះ ក្នុងករណីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីបែងចែកដីជាឡូត៍ និងលក់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង មិនត្រូវបញ្ជូនសុំយោបល់ពីក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ១៥ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៥/២០២៤/ន-ស.

ស្តីពីការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ លើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម តាមប្រការ ៤ មាត្រា ៦ នៃក្រិត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ចំពោះគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច និងលំនៅឋានរបស់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនោះ ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកវាយតម្លៃគោលនយោបាយ ក្រសួងការពារជាតិមិនបានអនុម័ត និងអនុម័ត ខ្លឹមសារដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ១៥ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៥/២០២៤/ND-CP ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html