ស្ថានភាពនៃឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅពេល Parkson ចាកចេញ

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ទស្សនាវដ្តីមីនី

ថ្ងៃអង្គារ ទី2 ខែឧសភា ឆ្នាំ2023 ម៉ោង 06:00 (GMT+7)
០៦:០០ ៥/២/២០២៣

វិនិយោគិនបរទេសកំពុងពង្រីកឥតឈប់ឈរនៅវៀតណាមក្នុងផ្នែកមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ Parkson ប្រហែលជាឈ្មោះតែមួយគត់ដែលហាក់ដូចជាបាត់បង់ដីសម្រាប់ក្រុមយក្សក្នុងស្រុក។

ក្រុមហ៊ុន Parkson Vietnam Co., Ltd ថ្មីៗនេះបានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធនដោយស្ម័គ្រចិត្តទៅតុលាការទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមដែលជាម្ចាស់សង្វាក់ផ្សារទំនើបដ៏ល្បីល្បាញនឹងចាកចេញពីប្រទេសវៀតណាមបន្ទាប់ពីសមាគមអស់រយៈពេល 18 ឆ្នាំដោយសារតែការខាតបង់ដ៏ធំដែលពិបាកក្នុងការកែលម្អ។

លទ្ធផលអាជីវកម្មមិនល្អនៃក្រុមហ៊ុនធំមួយរបស់អាស៊ី បង្ហាញឱ្យឃើញពីការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

តើអ្វីទៅដែល "សម្លាប់" Parkson?

ផាកសុនបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីជាហាងទំនិញក្នុងឆ្នាំ 1987 ។ វាគឺជាប្រតិបត្តិករហាងធំទីពីរនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីដែលមានចំណែកទីផ្សារ 20% ក្នុងឆ្នាំ 2012 ។

ម៉ាកយីហោនេះក៏បានបន្តពង្រីកទៅកាន់ប្រទេសចិន វៀតណាម ឡាវ និងមីយ៉ាន់ម៉ា ជាមួយនឹងរយៈពេលជិត 70 ទីតាំងនៅទូទាំងអាស៊ី។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រៅពីមជ្ឈមណ្ឌលចំនួន ៣៨ នៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ផាកសុន មានវត្តមានតែនៅក្នុងទីផ្សារបរទេសមួយប៉ុណ្ណោះគឺប្រទេសវៀតណាម ជាមួយនឹងទីតាំងចុងក្រោយមួយគឺផាកសុន សៃហ្គនទុយរីស ផ្លាហ្សា (សង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ស្ថាបនិក និងជាប្រធាន Parkson Retail Asia លោក William Cheng បាននិយាយថា ការស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម គឺមិនមានលទ្ធភាពសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រឡេកមើលការធ្លាក់ចុះរបស់ Parkson នៅទូទាំងទីផ្សារ រួមទាំងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី វាច្បាស់ណាស់ថាក្រុមនេះបានឆ្លងកាត់ការលំបាកមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ។

Parkson មានមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយនៅសល់ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ជោគវាសនានៃកន្លែងនេះនៅតែមិនច្បាស់លាស់បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់វាប្តឹងសុំក្ស័យធន។ រូបថត៖ Quynh Danh ។

ជាការពិត និន្នាការដ៏ពេញនិយមរបស់ហាងទំនិញដែលមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ។ នៅប្រទេសវៀតណាមតែម្នាក់ឯង លោកស្រី Le Thi Thu Cuc នាយកផ្នែកប្រឹក្សា ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងវាយតម្លៃនៅ Cushman & Wakefield Vietnam បាននិយាយថា ម៉ូដែលនេះបច្ចុប្បន្ននៅសល់តែចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកស្រី Cuc បានប្រាប់ Zing ថា "ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គំរូហាងទំនិញដែលមានចំនួនហាងមានកំណត់ និងមិនមាននិន្នាការកើនឡើង បានបង្ហាញថាការទទួលភ្ញៀវរបស់ទីផ្សារគឺពិតជាមានជម្រើស"។

លើកលែងតែមជ្ឈមណ្ឌលដំបូងគេក្នុងប្រទេសវៀតណាម - Diamond Plaza (District 1, Ho Chi Minh City) ម៉ូដែលនេះឥឡូវនេះមាននៅក្នុងផ្សារទំនើបតែប៉ុណ្ណោះ ដូចជា Takashimaya នៅ Saigon Center (District 1) ឬ Robins of Central Retail in Crescent Mall (District 7)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឌីជេ ផ្លាហ្សា កំពុងធ្វើការកែលម្អ និងកែលម្អឥតឈប់ឈរ ដើម្បីរក្សានិន្នាការទិញទំនិញ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីៗ។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បានឱ្យដឹងថា មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់ "សម្លាប់" ហាងលក់នាយកដ្ឋានឯករាជ្យ គឺភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបធំសូម្បីតែធំ (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាផ្សារទំនើបធំ)។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គំរូហាងទំនិញដែលមានចំនួនហាងមានកំណត់ និងមិនមាននិន្នាការកើនឡើងបានបង្ហាញថាការទទួលភ្ញៀវរបស់ទីផ្សារគឺពិតជាជ្រើសរើសណាស់។
លោកស្រី Le Thi Thu Cuc, Cushman & Wakefield វៀតណាម

Parkson ខ្លួនឯងបានទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការក្នុងការបង្កើតថ្មីក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាពដើម្បីសម្របតាមទីផ្សារលក់រាយដែលមានការប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាម។

មិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងដើរទិញឥវ៉ាន់ដូចពីមុនទេ "ការផ្លាស់ប្តូរ" របស់ Parkson នៅឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2019 មានបំណងក្លាយជាគោលដៅទាំងអស់នៅក្នុងមួយសម្រាប់ការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការទទួលទានអាហារ និងការកម្សាន្តដែលបម្រើអតិថិជនជាច្រើនប្រភេទ។

ប៉ុន្តែច្បាស់ណាស់ ការសម្រេចចិត្តយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមិនអាចជួយសង្គ្រោះ Parkson បានទេ ពីព្រោះទីផ្សារលក់រាយកាន់តែមានភាពចង្អៀត។

ជម្លោះរវាងសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេស

យោងតាមលោកស្រី Le Thi Thu Cuc ដោយមានលទ្ធភាពទទួលបានមូលនិធិដីល្អ សហគ្រាសវៀតណាមនៅតែជាតួអង្គសំខាន់ក្នុងទីផ្សារផ្សារទំនើបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយកាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ទីក្រុង។

ការកាន់កាប់ចំណែកទីផ្សារធំជាងគេគឺ Vincom Retail ដែលមានផ្សារទំនើបចំនួន 83 រីករាលដាលនៅទូទាំង 44 ខេត្ត ក្រុង។ នេះគឺជាអ្នកវិនិយោគតែមួយគត់ដែលបើកផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 3 នៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ជាង 94% ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Vincom Retail ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញសុទ្ធចំនួន 1,024 ពាន់លានដុង ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដែលកើនឡើង 171% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដោយមិនឈប់នៅទីនោះ កិច្ចប្រជុំទូទៅឆ្នាំ 2023 ថ្មីៗនេះរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនយក្សមួយនេះក៏បានយល់ព្រមមិនបង់ភាគលាភសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ។ ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍទំហំជាន់ជួលប្រហែល 800.000 m2 ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2025 ជាមួយនឹងដើមទុនរំពឹងទុកជាង 12.000 ពាន់លានដុង ។

ក្នុងឆ្នាំនេះ Vincom Retail រំពឹងថាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីសកម្មភាពអាជីវកម្មនឹងឈានដល់ប្រហែល 10,350 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធ ចំនួន 4,680 ពាន់លានដុង កើនឡើង 41% និង 69% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ចំនួនមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃសហគ្រាស
គិតត្រឹមដើមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣។
ស្លាក		វីនខម	Central Retail (ទៅ!, Robins)	LotteMart	ផ្សារទំនើបអ៊ីអន	ផ្សារទំនើបអឌ្ឍចន្ទ	ពេជ្រ	ផាកសុន	តាកាស៊ីម៉ាយ៉ា	វីវ៉ូស៊ីធី
ចំនួនផ្សារទំនើប	ផ្សារទំនើប	៨៣	៤១	១៥	៦	១	១	១	១	១

ផែនការអាជីវកម្មដ៏មានមហិច្ឆតានេះកើតឡើងចំពេលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅក្នុងអាជីវកម្មអន្តរជាតិ។ លោកស្រី Le Thi Thu Cuc បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 នៅពេលដែលវៀតណាមបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតអង្គភាពលក់រាយដែលគ្រប់គ្រងដោយបរទេស 100% អ្នកវិនិយោគបរទេសជាបន្តបន្ទាប់បានចូលរួម ជាធម្មតា Central Retail, Aeon, Lotte...

លើកលែងតែ Parkson អ្នកលក់រាយបរទេសនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ជាមួយនឹងផ្សារទំនើបដែលមានស្រាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ហាយផុង និងប៊ិញឌឿង អ៊ីអនគ្រោងនឹងពង្រីកទំហំជិតបីដងដល់ ១៦ ផ្សារទំនើបទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយផ្តោតលើការទាក់ទាញក្រុមអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ជាពិសេស ផ្សារទំនើបក្រោយៗទៀតរបស់ក្រុមជប៉ុនសុទ្ធតែមានតំបន់ធំៗ ជាធម្មតា Aeon The Nine (ហាណូយ) មានទទឹង ១២០០ ម២ ដែលធំជាងផ្សារទំនើបធម្មតានៅវៀតណាម ៤ ដង។ រឺ អ៊ីអនម៉ល ហឺ ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ មានផ្ទៃដីសរុប ៨.៦២ ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីសរុប ១៣៨.០០០ ម២ មានផ្ទៃដីជួល ៥១.០០០ ម២ និងចំណតរថយន្ត ២.៥០០ ម២ ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ Lotte ហៀបនឹងបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Lotte Mart Tay Ho ដែលមានទីតាំងនៅលើដីទំហំ 7.3 ហិកតាក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 600 លានដុល្លារអាមេរិក នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងផ្សារទំនើបថ្លៃបំផុតមួយនៅក្នុងរាជធានី។ ក្រៅពីនេះ ក្រុមហ៊ុនយក្សរបស់កូរ៉េមួយនេះ ក៏មានផ្សារទំនើប និងផ្សារទំនើប Lotte Mart ចំនួន 15 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពីរាប់ពាន់ទៅរាប់ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ។

សហគ្រាសបរទេស បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍នៃការមានដើមទុនរឹងមាំ ក៏មានបទពិសោធន៍ក្នុងអាជីវកម្មលក់រាយដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗផងដែរ។
លោកស្រី Le Thi Thu Cuc, Cushman & Wakefield វៀតណាម

ប៉ុន្តែវិនិយោគិនបរទេសដែលមានចំណែកទីផ្សារធំជាងគេក្នុងឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅតែជា Central Retail។

នៅក្នុងផ្នែកផ្សារទំនើបតែមួយគត់ សហគ្រាសថៃនេះបានបើកចំនួន 39 ទីតាំងក្រោម Go! យីហោដែលផ្តល់ទំហំជាន់ 213,000 ម៉ែត្រការ៉េដល់អ្នកជួលជាង 900 នៅទូទាំងប្រទេស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យីហោហាង Robins មាន 2 ទីតាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។

ក្រុមនេះក៏បានប្រកាសកាលពីពាក់កណ្តាលខែកុម្ភៈថា ខ្លួននឹងវិនិយោគ 50 ពាន់លានបាត (ប្រហែល 1.45 ពាន់លានដុល្លារ ) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 2023-2027 ដើម្បីពន្លឿនវត្តមានរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារ បន្ទាប់ពីបានហូរចូលច្រើនជាង 10 ពាន់លានបាតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំមុន។

ក្រុមហ៊ុនលក់រាយធំជាងគេរបស់ប្រទេសថៃដំណើរការម៉ាកផ្សារទំនើប និងហាងលក់រាយផ្សេងទៀត ដោយការលក់សរុបកើនឡើងពី 300 លានបាត ( 8.7 លានដុល្លារ ) ក្នុងឆ្នាំ 2014 ដល់ 38.6 ពាន់លានបាត ( 1.1 ពាន់លានដុល្លារ ) នៅឆ្នាំ 2021។ ភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់ក្រុមនេះរំពឹងថានឹងដណ្តើមបាន 13% នៃចំណែកទីផ្សារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2027 ។ កើនឡើងពីឆ្នាំ 2018 ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារក៏ត្រូវបានជន់លិចជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីចេតនារបស់ក្រុមហ៊ុន Central Group ក្នុងការទទួលបានបណ្តាញផ្សារទំនើបនៅទូទាំងប្រទេស។ លោកស្រី Cuc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាសញ្ញាមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍បរទេសដ៏រឹងមាំនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

លោកស្រី Cuc បាននិយាយថា “សហគ្រាសបរទេស បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍នៃការមានដើមទុនរឹងមាំ ក៏មានបទពិសោធន៍ក្នុងអាជីវកម្មលក់រាយដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីនាំយកបទពិសោធន៍ថ្មីៗ និងទំនិញចម្រុះបន្ថែមទៀតដល់អ្នកប្រើប្រាស់”។

នេះបង្ហាញថាការបរាជ័យរបស់ Parkson គ្រាន់តែជារឿងអាជីវកម្មដាច់ដោយឡែកប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថានភាពទីផ្សារលក់រាយនៅតែមិនទាន់ដោះស្រាយទាំងស្រុង។

វិនិយោគិនកំពុងបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ជួសជុលផ្សារទំនើបដែលមានស្រាប់ និងពង្រីកផ្សារទំនើបថ្មី។ រូបថត៖ Quynh Danh ។

ចំណុចជាក់លាក់តែមួយគត់គឺថា វៀតណាមដែលមានប្រជាជនជិត 100 លាននាក់នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដ៏ធំមួយដែលមានកម្លាំងទិញខ្លាំង។ លោកស្រី Cuc បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយក្រឡេកមើលចំនួនហាងតូចៗនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអំណាចទិញនៅក្នុងផ្សារទំនើប និងផ្សារទំនើប យើងអាចប៉ាន់ប្រមាណថាសក្តានុពលសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយនៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ"។

ដូច្នេះ ស្របជាមួយនឹងការបំពេញតាមស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងពីរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបំពេញតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់បទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់ផ្សារទំនើបក្នុងលក្ខខណ្ឌថ្មី។

កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបមានភាពចម្រុះ រួមមានការកំណត់ទីតាំងសំខាន់ដែលមានចំនួនប្រជាជនច្រើន ការជ្រើសរើសគំរូអាជីវកម្មសមស្រប និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ។ លើសពីនេះ ការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយផ្សារទំនើបឱ្យរស់រានមានជីវិតក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចអាប់អួរ និងប្រជាជនរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់ទំនិញមានតម្លៃខ្ពស់។

នៅឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រែប្រួល ហើយមិនអាចងើបឡើងវិញបានឆាប់រហ័សនោះទេ។ សេដ្ឋកិច្ចធំៗជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យដូចជាកំណើន GDP យឺត អតិផរណា ភាពអត់ការងារធ្វើ បំណុលអាក្រក់... អ្នកអាន Zing ត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យអានសៀវភៅសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2023 ដើម្បីចាប់យកចំណេះដឹង និងព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចថ្មីនៅឆ្នាំ 2023។

ឡានអាញ់

ផ្សារទំនើប ផាកសុន លក់រាយ ផ្សារទំនើប វីនខម អ៊ីអន ឡត កណ្តាល