ក្រសួងរៀបចំដែនដី៖ តម្លៃដីធ្លីនឹងប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននឹងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានបង្ហាញដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី ( ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ) នៅក្នុងរបាយការណ៍សម្រាប់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការដឹកនាំស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥។

យោងតាមក្រសួង ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីធ្លី បានជួយបើកចំហការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើមូលដ្ឋានតម្លាភាព កាន់តែខិតជិតគោលការណ៍ទីផ្សារ។ អង្គភាពនេះបានបញ្ជាក់ថា «ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ថវិកា និងបង្កើតការឯកភាពជាមួយប្រជាជនដែលដីរបស់ពួកគេកំពុងរងការដកហូត»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជ្ញាធរបានកត់សម្គាល់ថា ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបានតាមដានការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីនៅលើទីផ្សារជាបន្ទាន់ ដើម្បីកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឱ្យឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនោះទេ។ នេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនទាបជាងតម្លៃដីធ្លីជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់។

នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លីបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ តំបន់ជាច្រើននឹងចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ដែលនាំឱ្យមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃដែលបានកែតម្រូវ។ ទីភ្នាក់ងារក្រោម ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានព្រមានថា "តំបន់នីមួយៗនឹងមានជួរកែតម្រូវខុសៗគ្នា ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង"។

តារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃសំណង តម្លៃតាំងទីលំនៅថ្មី ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងថ្លៃសេវា និងបន្ទុកទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

តាមពិតទៅ ចាប់ពីត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុនរហូតមកដល់ពេលនេះ តំបន់មួយចំនួនបានចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល ហើយមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតដែលបានអនុវត្តចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019។ ឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមបញ្ជីតម្លៃដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតបានឈានដល់ 695.3 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ដីឡូត៍ដែលបែរមុខទៅផ្លូវធំនៅក្នុងស្រុកហួនគៀម។ នេះគឺខ្ពស់ជាងបញ្ជីតម្លៃចាស់ជិត 3.7 ដង។

តម្លៃដីតាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់ៗនៅក្នុងស្រុកទាំងបីគឺ Cau Giay, Thanh Xuan និង Tay Ho បានកើនឡើងជាមធ្យម 225%។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្លៃសម្រាប់ទីតាំងនេះនៅក្នុងស្រុកទាំងប្រាំគឺ Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem និង Nam Tu Liem ក៏ត្រូវបានកែតម្រូវឡើងជាមធ្យម 210% ផងដែរ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ជារួម តម្លៃដីយោងទៅតាមបញ្ជីតម្លៃថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យម 150-270%។

ជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃថ្មីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងដាណាំង ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែកក្កដា តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្រុកងុយហាញសឺន (172%) ស្រុកកាំឡេ (154%) និងស្រុកដទៃទៀតបានកើនឡើង 125-140%។ ដីជនបទនៅក្នុងស្រុកហ័រវ៉ាងបានកើនឡើង 170% ខណៈដែលដីនៅលើផ្លូវដែលមិនទាន់មានឈ្មោះបានកើនឡើង 126-160%។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដែលបានកែតម្រូវ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ បានកើនឡើងពី ៤ ទៅ ៣៨ ដង (មិនរាប់បញ្ចូលមេគុណ K) ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារប្រហែល ២៥-៥០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានគុណវិបត្តិមួយចំនួនផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធាន និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងបានស្នើឱ្យបង្កើនតម្លៃដីកសិកម្មដល់ ៦៥-៧០% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ដោយមានគោលបំណងកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ប្រជាជន។

បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នកំណត់តម្លៃដីកសិកម្មទាបពេក ដែលបណ្តាលឱ្យថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការបំលែងទៅជាគោលបំណងផ្សេងទៀតកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស តម្លៃដីកសិកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី ៤០០,០០០ ដុង ដល់ ៨១០,០០០ ដុង ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង) ខណៈដែលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានមានចាប់ពីអប្បបរមា ២,៣ លានដុង ដល់អតិបរមា ៦៨៧ លានដុង ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដោយមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងបែបនេះ (ប្រហែល ៥-២៥ ដង) ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការបំលែងអាចខ្ពស់ជាងមុន ៥-១០ ដង ដែលបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ក្រសួងរៀបចំដែនដី បានស្នើសុំឱ្យមូលដ្ឋាននានា ពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលចេញក្រោមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣ ដើម្បីពិចារណាកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងរៀបចំលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់បញ្ជីតម្លៃថ្មី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។

អង្គភាពនេះបានកត់សម្គាល់ថា ដំណើរការកែសម្រួលត្រូវតែផ្តោតលើការវិភាគ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ ការមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប និងការកំណត់តំបន់ និងទីតាំងសមស្របសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ខេត្ត និងក្រុងក៏ត្រូវរៀបចំការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអង្គភាព អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវការឯកភាពគ្នាក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ និងភាគីដែលរងផលប៉ះពាល់ និងដើម្បីកាត់បន្ថយការមិនពេញចិត្តរបស់សាធារណជន។

PV (ចងក្រង)

ប្រភព៖ https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html