ដាណាង៖ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ ស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង

DNVN - យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Services Group សហរដ្ឋអាមេរិក) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅ Da Nang បានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសមត្ថភាពបន្ទប់។ យ៉ាងណាមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•25/07/2025

ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅ ទីក្រុង Da Nang បានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចំនួន 2 រួមមាន Courtyard Danang Han River (300 បន្ទប់) និង Wyndham Soleil Da Nang (261 បន្ទប់) ដែលនាំឱ្យចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយ 4-5 សរុបមានចំនួន 18,610 បន្ទប់ពី 95 គម្រោង។ អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់របស់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ឈានដល់ 65.5% ការកើនឡើង 4.8 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលមុនកូវីដ-19។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមក៏កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលឈានដល់ 112 ដុល្លារ/បន្ទប់/យប់។

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil Đà Nẵng.

ទីផ្សារសណ្ឋាគារផ្កាយ 4-5 នៅ Da Nang កំពុងមើលឃើញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីសណ្ឋាគារ Wyndham Soleil ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏ខ្លាំងនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការរីកចម្រើននៃ ភ្ញៀវទេសចរ ជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2025 គម្រោង Wyndham Soleil Da Nang ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកបន្ទប់ចំនួន 545 បន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើងដល់ជាង 19,000 ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព។ ការកាន់កាប់បន្ទប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 65% កើនឡើង 6 ភាគរយបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024"។

CBRE Vietnam ជឿជាក់ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2027 ជាមួយនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃ Quang Nam ទៅក្នុង Da Nang ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនឹងមានម៉ាកយីហោគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏មានកិត្យានុភាពបន្ថែមទៀតដូចជា Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... វត្តមានរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈជាច្រើននឹងជួយលើកកំពស់ទីតាំងនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុង Da Nang ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បានបន្តខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាពិសេសផ្នែកវីឡារីសត។ ប្រភេទផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ (ខុនដូ) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោង Sun Costa Residence ដែលមានចំនួន 640 យូនីតសម្រាប់លក់ គឺជាចំណុចភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូសរុបបច្ចុប្បន្នកើនដល់ ៧,៦៨៨យូនីត ក្នុង១៨គម្រោង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់វីឡាទេសចរណ៍នៅតែមាន ៨១៥យូនីត ពី១៤គម្រោង។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្នែកវីឡា រីសត និងខុនដូ បានកើនឡើង ១២% និង ១៥% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ដែលឈានដល់ ៨៦ លានដុង/ម២ នៃដី និង ៧០ លានដុង/ម២ នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការលក់វីឡារីសតមានការថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេល 2015 - 2018។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ចំនួនយូនីតជាមធ្យមដែលលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025 មានការប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី 14 - 15 យូនីត/ឆ្នាំ ពោលគឺទាបជាងរយៈពេល 2015 - 2018 ប្រហែល 50%។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអាចកើតមានគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងមួយចំនួនមិនត្រូវបានដោះស្រាយ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារមិនមានរលកនៃការងើបឡើងវិញគ្រប់គ្រាន់ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីមានតម្លៃលក់ខ្ពស់គួរសម ដែលនាំឱ្យអតិថិជនមានកម្រិតបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន”។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងដែលទាក់ទងគ្នា ទីផ្សារខុនដូបានចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីម្តងទៀតចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 ។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមបានឈានដល់ 89% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលមាន 4 ភាគរយទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបង្ហាញពីតម្រូវការមានស្ថេរភាពជាងវីឡារីសត។ មានការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ នឹងមានគម្រោងធំៗជាច្រើនទៀត ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះវីឡា ត្រូវបានអនុវត្ត ដោយសារការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាបណ្តើរៗ។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710