ដាណាង៖ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ កំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាម CBRE វៀតណាម (ជាផ្នែកមួយនៃ CBRE Group ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក) ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារសណ្ឋាគារផ្កាយ ៤-៥ នៅទីក្រុងដាណាំងបានជួបប្រទះនឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាកាន់កាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់មានការរីកចម្រើនពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•25/07/2025

យោងតាម CBRE វៀតណាម ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ នៅ ទីក្រុងដាណាំង បានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Courtyard Danang Han River (៣០០ បន្ទប់) និង Wyndham Soleil Da Nang (២៦១ បន្ទប់) ដែលនាំឱ្យចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ សរុបមានចំនួន ១៨,៦១០ ពីគម្រោងចំនួន ៩៥។ អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ បានឈានដល់ ៦៥.៥% កើនឡើង ៤.៨ ពិន្ទុភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន COVID-19។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមក៏បានកើនឡើង ២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ដោយឈានដល់ ១១២ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបន្ទប់ក្នុងមួយយប់។

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil Đà Nẵng.

ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ នៅទីក្រុងដាណាំងកំពុងឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីសណ្ឋាគារ Wyndham Soleil។

យោងតាមលោកស្រី ឌួង ធុយ យុង – នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការរីកចម្រើននៃ វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ ២០២៥ គម្រោង Wyndham Soleil Da Nang ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកបន្ទប់បន្ថែមចំនួន ៥៤៥ បន្ទប់ ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលកើនដល់ជាង ១៩.០០០ បន្ទប់។

លោកស្រី ឌួង ធុយ ឌុង បានអត្ថាធិប្បាយថា “ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព។ អត្រាស្នាក់នៅត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឡើងដល់ 65% ដែលជាការកើនឡើង 6 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024”។

CBRE វៀតណាមជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៥-២០២៧ ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នា រវាងខេត្តក្វាងណាម និងទីក្រុងដាណាង ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយម៉ាកយីហោគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ល្បីល្បាញដូចជា Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality ជាដើម។ វត្តមាននៃអង្គភាពគ្រប់គ្រងជំនាញជាច្រើននឹងបង្កើនជំហរទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងដាណាងបន្ថែមទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុងដាណាងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានបន្តជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន។ ចំណុចភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារគឺការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអង្គភាពខុនដូតេលពីគម្រោង Sun Costa Residence ដោយមានអង្គភាពចំនួន ៦៤០ ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូតេលសរុបបច្ចុប្បន្នមានចំនួន ៧.៦៨៨ អង្គភាពនៅទូទាំងគម្រោងចំនួន ១៨ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់វីឡារមណីយដ្ឋាននៅតែមានចំនួន ៨១៥ អង្គភាពពីគម្រោងចំនួន ១៤។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃវីឡារីសត និងខុនដូថេលបានកើនឡើង 12% និង 15% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយឈានដល់ 86 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃដី និង 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាលក់វីឡារីសតបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 2015-2018។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ចំនួនជាមធ្យមនៃយូនីតដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024-2025 មានការប្រែប្រួលរវាង 14-15 យូនីត/ឆ្នាំ ដែលទាបជាងប្រហែល 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 2015-2018។

លោកស្រី ឌួង ធុយយុង បានមានប្រសាសន៍ថា «ការពន្យល់ដែលអាចធ្វើទៅបានមួយគឺថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារមិនទាន់មានសន្ទុះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងថ្មីៗមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានមូលដ្ឋានអតិថិជនមានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន»។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់មួយរយៈ ទីផ្សារខុនដូថេលបានចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីៗម្តងទៀតចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមបានឈានដល់ ៨៩% នៅក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលទាបជាង ៤ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែបង្ហាញពីតម្រូវការមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងវីឡារមណីយដ្ឋាន។ គេព្យាករណ៍ថាក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ គម្រោងធំៗជាច្រើនទៀត ជាពិសេសគម្រោងវីឡា នឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយសារការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់បន្តិចម្តងៗ។

ហៃ ចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710