ដាណាង៖ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ ស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង

DNVN - យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Services Group សហរដ្ឋអាមេរិក) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅ Da Nang បានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសមត្ថភាពបន្ទប់។ យ៉ាងណាមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានពិតជាមិនមានការរីកចម្រើនឡើយ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•25/07/2025

ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅ ទីក្រុង Da Nang បានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចំនួន 2 រួមមាន Courtyard Danang Han River (300 បន្ទប់) និង Wyndham Soleil Da Nang (261 បន្ទប់) ដែលនាំឱ្យចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយ 4-5 សរុបមានចំនួន 18,610 បន្ទប់ពី 95 គម្រោង។ អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់របស់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ឈានដល់ 65.5% កើនឡើង 4.8 ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលមុនកូវីដ-19។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមក៏កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលឈានដល់ 112 ដុល្លារ/បន្ទប់/យប់។

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil Đà Nẵng.

ទីផ្សារសណ្ឋាគារផ្កាយ 4-5 នៅ Da Nang កំពុងមើលឃើញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីសណ្ឋាគារ Wyndham Soleil ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏ខ្លាំងនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការផ្ទុះនៃ ភ្ញៀវទេសចរ ជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2025 គម្រោង Wyndham Soleil Da Nang ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកបន្ទប់ចំនួន 545 បន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើងដល់ជាង 19,000 ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព។ ការកាន់កាប់បន្ទប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 65% កើនឡើង 6 ភាគរយបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024"។

CBRE Vietnam ជឿជាក់ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2027 ជាមួយនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃ Quang Nam ទៅក្នុង Da Nang ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនឹងមានម៉ាកយីហោគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏មានកិត្យានុភាពបន្ថែមទៀតដូចជា Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... វត្តមានរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈជាច្រើននឹងលើកកំពស់ទីតាំងនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុង Da Nang ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បានបន្តខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាពិសេសផ្នែកវីឡារីសត។ ប្រភេទផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ (ខុនដូ) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោង Sun Costa Residence ដែលមានចំនួន 640 យូនីតសម្រាប់លក់ គឺជាចំណុចភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃខុនដូបច្ចុប្បន្នឈានដល់ ៧.៦៨៨ យូនីត ក្នុង ១៨ គម្រោង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់វីឡាទេសចរណ៍នៅតែមាន ៨១៥ យូនីត ពី ១៤ គម្រោង។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្នែកវីឡា រីសត និងខុនដូ បានកើនឡើង ១២% និង ១៥% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ដែលឈានដល់ ៨៦ លានដុង/ម២ នៃដី និង ៧០ លានដុង/ម២ នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការលក់វីឡារីសតមានការថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេល 2015 - 2018។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ចំនួនយូនីតជាមធ្យមដែលលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025 មានការប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី 14 - 15 យូនីត/ឆ្នាំ ពោលគឺទាបជាងរយៈពេល 2015 - 2018 ប្រហែល 50%។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអាចកើតមានគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងមួយចំនួនមិនត្រូវបានដោះស្រាយ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារមិនមានរលកនៃការងើបឡើងវិញគ្រប់គ្រាន់ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីមានតម្លៃលក់ខ្ពស់គួរសម ដែលនាំឱ្យអតិថិជនមានកម្រិតបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន”។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងដែលទាក់ទងគ្នា ទីផ្សារខុនដូបានចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមបានឈានដល់ 89% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលមាន 4 ភាគរយទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបង្ហាញពីតម្រូវការមានស្ថេរភាពជាងវីឡារីសត។ មានការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ នឹងមានគម្រោងធំៗជាច្រើនទៀត ជាពិសេសគម្រោងវីឡា ត្រូវបានអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញបន្តិចម្តងៗ។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710