ការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស

និន្នាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តបង្ហាញពីតួនាទីរបស់ពួកគេជា "ច្រកទ្វារស្តេច" ខណៈដែលទីផ្សារបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ការកើនឡើងនេះបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ ដែលនាំឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៃអង្គភាពអាផាតមិនឡើងដល់ 59 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ភាពពេញនិយមនៃអាផាតមិន រួមផ្សំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សន្សំទាប ក៏បានរួមចំណែកដល់និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានពីអាផាតមិនទៅផ្ទះទាបៗ ឬផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តផងដែរ។

យោងតាម ​​CBRE តម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំរហូតដល់ ១៧% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ និន្នាការកើនឡើងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកភាគច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងលិច។ យោងតាមការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ក៏មានភាពសកម្មជាងមុនចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកហាដុង ណាំទូលៀម កូវយ៉ាយ និងតាយហូ។

ថ្មីៗនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់បានចែករំលែកថា គាត់បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយជោគជ័យសម្រាប់ផ្ទះមួយខ្នងនៅក្នុងស្រុកណាំទូលៀម។ ផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់លក់អស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញគិតថាវាថ្លៃពេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក ចំនួនមនុស្សដែលមកមើលអចលនទ្រព្យនេះបានកើនឡើង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។ ទោះបីជាតម្លៃមិនបានកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ការលក់រហ័សគឺមិននឹកស្មានដល់ដែរ ព្រោះភ្នាក់ងារធ្លាប់បានចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យនេះថា "ពិបាកលក់"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយកំពុងបន្តងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយរូបដែលមានជំនាញខាងវីឡានៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ពួកគេទើបតែបិទកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់វីឡាមួយនៅគម្រោង Solasta Mansion ដោយជោគជ័យ។

យោងតាមប្រភពនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍លើវីឡានៅគម្រោង Solasta Mansion (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Noi) ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក។ តម្លៃទីផ្សារចម្បងសម្រាប់គម្រោងនេះគឺប្រហែល 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រសិនបើយើងដកគោលការណ៍បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ 11% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់រំលស់ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 36 ខែ ឬរង្វាន់ចាប់រង្វាន់ដូចជា ដំណើរកម្សាន្ត ទៅក្រៅប្រទេស ឬរថយន្ត Mercedes-Benz តម្លៃកំពូលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់វីឡា Solasta Mansion គឺមានតម្លៃសមរម្យជាង ប្រហែល 140 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនវ័យក្មេង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅច្រកទ្វារទៅកាន់ Ha Dong - West Hanoi។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះបាននិយាយថា "ចាប់ផ្តើមពីចុងខែមករា ជាពិសេសចាប់ពីខែមីនា ចំនួនវីឡាដែលលក់បានដោយជោគជ័យនៅក្នុងគម្រោងនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយល្បឿនប្រតិបត្តិការក៏លឿនខ្លាំងផងដែរ"។ "នេះដោយសារតែតម្លៃលក់នៅក្នុងគម្រោងនេះមិនបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនបុណ្យតេត និងដោយសារតែចំនួនយូនីតសម្រាប់លក់មិនច្រើន ខណៈដែលទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពស្រស់ស្អាតខ្លាំង"។

គម្រោង Solasta Mansion នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Noi កំពុងមានប្រតិបត្តិការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃថ្មីនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប។

វិនិយោគិនមួយចំនួនរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបៗនៅក្នុងគម្រោងនានានៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅតែសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងវីឡាថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់នេះមានកម្រិត។

យោងតាមការវិភាគទិន្នន័យធំមួយដោយ batdongsan.com.vn ដែលចេញផ្សាយនៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (2018-2022) នៅក្នុងតំបន់ហាដុងបានឃើញការកើនឡើងជាមធ្យម 20.1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់វីឡា - ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតទីពីរបន្ទាប់ពីដីឡូត៍ដែលមានអត្រា 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃវីឡាជាមធ្យមដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2023 បានឈានដល់ 149 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយ​ឌិគ្រីប​ពាក្យ «ជំងឺ​រាតត្បាត​ដីធ្លី» នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាងលិច​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ ហេតុផល​មួយ​គឺ​តំបន់​នេះ​មាន​ប្រជាជន​វ័យក្មេង​ច្រើន និង​មាន​ក្រុមហ៊ុន និង​ការិយាល័យ​ច្រើន​។ លើសពីនេះ តំបន់​ភាគ​ខាងលិច​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​មាន​ការអភិវឌ្ឍ​ល្អ។ ថ្មីៗនេះ ឧទ្យាន​តារាសាស្ត្រ – ដែលជា​ឧទ្យាន​កម្សាន្ត​ធំ​មួយ​នៅ​អាស៊ីអាគ្នេយ៍ – ក៏បាន​បើក​ផងដែរ ដែល​ជួយ​បង្កើន​ភាពងាយស្រួល​របស់​តំបន់​នេះ​បន្ថែមទៀត។

ជាពិសេស ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់កំពុងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិច ដោយផ្តល់ឱ្យតំបន់នេះនូវបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏រឹងមាំដែលភ្ជាប់វាទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ទីក្រុងហាណូយ និងទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង ក៏ដូចជាផ្លូវជាតិសំខាន់ៗផងដែរ។

សក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅឋានទាបៗនៅភាគខាងលិចនៃរាជធានីគឺភ្លឺស្វាង។

ក្រៅពីផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា ង្វៀនត្រាយ និងតូហ៊ូវ ខ្សែរថភ្លើងកាតលីញ - ហាដុង និងប្រព័ន្ធឡានក្រុង BRT ផ្លូវឡេក្វាងដាវដែលបានពង្រីកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកនៅក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 ហើយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់តំបន់ភាគខាងលិច និងភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយ។

ជាពិសេស ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៃតំបន់រាជធានី ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ នឹងរួមចំណែកដល់ការតភ្ជាប់ខេត្តនានា និងបង្កើតលំហអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់តំបន់រាជធានីទាំងមូល រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ ខេត្តហឹងអៀន និង ខេត្តបាក់និញ ។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគចាស់វស្សាម្នាក់ «ការលេចចេញនូវផ្លូវធំៗទាំងនេះនឹងបង្កើតសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅហាដុង ដោយលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគឱ្យផ្លាស់ចេញពីកណ្តាលទីក្រុងដើម្បីស្វែងរកឱកាសថ្មីៗក្នុងតម្លៃទាប ជាមួយនឹងសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពងាយស្រួល»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html