តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022

(CLO) លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន មានមតិមួយចំនួនអំពីទីផ្សារផ្ទះល្វែង ហាណូយ នៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025។

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងបន្តក្លាយជាប្រភេទទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅទីក្រុងហាណូយ។

វិភាគលើបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Tien មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន រួមទាំងប្រភេទបឋម និងការផ្ទេរប្រាក់មានចំនួន 55% នៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ស្មើនឹងប្រមាណ 46,000 ប្រតិបត្តិការ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 200.000 នាក់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។ (រូបថត៖ ST)

ក្រៅពីនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទលំនៅឋានពិតប្រាកដដែលមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងផ្ទះនៅលើដី ហើយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់កម្ចីធនាគារមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសៀវភៅក្រហម។

ក្នុងថវិកាពី 3-5 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែ "ពេញចិត្ត" នៅពេលដែលគម្រោងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំទូលាយ ការការពារភ្លើងត្រូវបានធានា និងមានសម្ភារៈបរិក្ខារខាងក្នុង និងជុំវិញជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងផ្នែកតម្លៃដូចគ្នា ផ្ទះទីប្រជុំជនអាចទិញបានតែនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ឬនៅកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតំបន់មានកំណត់ និងនៅតាមផ្លូវតូចៗ។

ជាចុងក្រោយ ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអតិថិជន វិនិយោគិនកាន់តែយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាពសំណង់ និងស្តង់ដារនៃការប្រគល់ជូន អមដោយគោលការណ៍លក់អនុគ្រោះជាច្រើន ជាមួយនឹងកញ្ចប់ជំនួយការប្រាក់កម្ចី និងការបន្ថែមការទូទាត់។

លោក Tien បានចែករំលែកថា "ថ្មីៗនេះបានជួយអាផាតមិនក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគថ្មីមួយ ដោយទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឱ្យទិញសម្រាប់ការវិនិយោគដើម្បីប្រមូលផ្តុំ និងបង្កើនទ្រព្យសកម្ម ជួយបង្កើនការស្រូបចូលទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង" ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 75% ក្នុងឆ្នាំ 2025 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។

យោងតាមលោក Tien តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងដល់ឆ្នាំ 2025។ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបនឹងបើកថ្មីនឹងឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។

ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីពេញមួយឆ្នាំបានឈានដល់ប្រហែល 35,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍ពីមុនដែលមាន 22,000 - 24,000 យូនីត។ អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលបានបើកបានឈានដល់ 80-90% ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃប្រភេទអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ OH)

ដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារដ៏រស់រវើកនៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានសម្រេចចិត្តបើកលក់លឿនជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ប្រហែល 29,000 អាផាតមិន ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុង​នោះ តំបន់​ភាគ​ខាង​កើត​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ចំនួន ៤៨% នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​សរុប; តំបន់ភាគខាងលិចពីមុនមានសមាមាត្រទីពីរ ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងជើង និងឦសានបានលេចចេញជា "ដីសន្យា" សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់បឋមដោយវិនិយោគិននឹងបន្តកើតមានយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2025។ គម្រោងថ្មីនៅភាគខាងជើង និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងរួមចំណែកក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html