(CLO) លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ OneHousing and Customer Insight Center មានមតិមួយចំនួនអំពីទីផ្សារផ្ទះល្វែង ហាណូយ នៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025។
អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ
លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ OneHousing និង Customer Insight Center បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងបន្តក្លាយជាប្រភេទទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅទីក្រុងហាណូយ។
វិភាគលើបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Tien មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន រួមទាំងប្រភេទបឋម និងការផ្ទេរប្រាក់មានចំនួន 55% នៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ស្មើនឹងប្រមាណ 46,000 ប្រតិបត្តិការ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 200.000 នាក់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។
អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។ (រូបថត៖ ST)
ក្រៅពីនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទលំនៅឋានពិតៗដែលមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងផ្ទះកម្រិតដី ហើយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់កម្ចីធនាគារមានភាពងាយស្រួលជាងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសៀវភៅក្រហម។
ក្នុងថវិកាពី 3-5 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែ "ពេញចិត្ត" នៅពេលដែលគម្រោងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំទូលាយ ការការពារភ្លើងត្រូវបានធានា និងមានសម្ភារៈបរិក្ខារខាងក្នុង និងជុំវិញជាច្រើន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងផ្នែកតម្លៃដូចគ្នា ផ្ទះទីប្រជុំជនអាចទិញបានតែនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ឬនៅកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតំបន់មានកំណត់ និងនៅតាមផ្លូវតូចៗ។
ជាចុងក្រោយ ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអតិថិជន វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើគុណភាពសំណង់ និងស្តង់ដារប្រគល់ជូន អមដោយគោលការណ៍លក់អនុគ្រោះជាច្រើន ជាមួយនឹងកញ្ចប់ជំនួយការប្រាក់កម្ចី និងការបន្ថែមការទូទាត់។
លោក Tien បានចែករំលែកថា "ថ្មីៗនេះបានជួយអាផាតមិនក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគថ្មីមួយ ដោយទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឱ្យទិញសម្រាប់ការវិនិយោគដើម្បីប្រមូលផ្តុំ និងបង្កើនទ្រព្យសកម្ម ជួយបង្កើនការស្រូបចូលទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង" ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 75% ក្នុងឆ្នាំ 2025 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។
យោងតាមលោក Tien តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបនឹងបើកថ្មីនឹងឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022។
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីពេញមួយឆ្នាំបានឈានដល់ប្រហែល 35,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍ពីមុនដែលមាន 22,000 - 24,000 យូនីត។ អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលបានបើកបានឈានដល់ 80-90% ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃប្រភេទអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ OH)
ដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារដ៏រស់រវើកនៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានសម្រេចចិត្តបើកលក់លឿនជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ប្រហែល 29,000 អាផាតមិន ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។
ក្នុងនោះ តំបន់ភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយមាន ៤៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប; តំបន់ភាគខាងលិចពីមុនមានសមាមាត្រទីពីរ ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងជើង និងឦសានបានលេចចេញជា "ដីសន្យា" សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង។
លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់បឋមដោយវិនិយោគិននឹងបន្តកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025។ គម្រោងថ្មីនៅភាគខាងជើង និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងរួមចំណែកក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ”។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html
Kommentar (0)