អចលនទ្រព្យ Nghe An 'មាន'៖ លំនៅដ្ឋានសង្គមលើសពីគោលដៅ ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

(CLO) មិនដូចតំបន់ជាច្រើនទេ អចលនទ្រព្យ Nghe An ខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ កំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺ។

Nghe An Real Estate: លំនៅដ្ឋានសង្គមលើសពីគោលដៅ

ក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីការកំណត់និន្នាការ៖ ការកំណត់សក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Nghe An បានប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី 6 ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនលឿនបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺ Nghe An ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ VARs)

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅឋាននៅវៀតណាមជាទូទៅ និង Nghe An កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារកម្លាំងពលកម្មដ៏សម្បូរបែប។ លើសពីនេះទៀត Nghe An កំពុងជួបប្រទះនូវ "រលក" ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា ការរៀបចំផែនការទីក្រុងច្បាស់លាស់ និងកាន់តែទាក់ទាញការចូលរួមពី "យក្ស" អចលនទ្រព្យ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ការ​លេច​ចេញ​នូវ​គម្រោង​ធំៗ​នៅ​ខេត្ត Nghe An រួម​ជាមួយ​នឹង​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​លំហូរ​មូលធន​ FDI កំពុង​បង្កើត​សន្ទុះ​ថ្មី​សម្រាប់​ទីផ្សារ»។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានវាយតម្លៃថា៖ Nghe An ជាពិសេសទីក្រុង Vinh ចាស់ដើរតួនាទីសំខាន់នៅតំបន់កណ្តាលខាងជើងទាំងមូល។ ទោះបីជាវាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលរំពឹងទុកក៏ដោយ ប៉ុន្តែតំបន់នេះមានកម្លាំងខាងក្នុងខ្លាំង ហើយប្រសិនបើវាជាកម្លាំងខាងក្នុង វានឹងឆាប់ឬក្រោយមក។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Thien បានបញ្ជាក់ថា "នេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់ Nghe An ដើម្បីបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវភាពធន់របស់វា ហើយចូលទៅក្នុង 'ពេលវេលារបស់វា' ជាមួយនឹងកត្តាជំរុញកំណើនថ្មីទាំងស្រុង" ។

ដោយវិភាគឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An អ្នកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE) បាននិយាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ Nghe An កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងទាំងគុណភាព និងបរិមាណ ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីតាំង និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត។

បើ​និយាយ​ពី​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​វិញ អចលនទ្រព្យ​នៅ Nghe An ក៏​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ផលិតផល។ មុនឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារភាគច្រើនគឺជាគម្រោងតូចៗ ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះបុគ្គល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ អ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល។ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2023 មានផលិតផលត្រឹមតែ 1,100 ប៉ុណ្ណោះ នោះនៅឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 2,400 ផលិតផល។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2025 មានផលិតផលចំនួន 1,900 ហើយគម្រោងធំៗមួយចំនួនហៀបនឹងបើកលក់។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ CT)

យោងតាមលោកស្រី Mien មិនដូចតំបន់ជាច្រើនដែលមានស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា ដែលខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យ Nghe An កំពុងតែខ្វះខាតផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់ស្នូលនៃអតីតទីក្រុង Vinh ។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ កំពុងក្លាយជា "ចំណុចភ្លឺ" នៃទីផ្សារ។

លោកស្រី Mien មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងឆ្នាំ 2025 តែមួយ ទីក្រុង Nghe An នឹងកើនឡើងទ្វេដងនូវគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួន ដែលជាកត្តាខុសគ្នាសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក”។

សន្ទុះកំណើនខ្លាំង

នាយករងនៃ VARs IRE បានវាយតម្លៃថា៖ អចលនទ្រព្យ Nghe An មានកត្តាសក្តានុពលសំខាន់ៗចំនួនបួន។

កត្តាទីមួយគឺស្ថិតនៅក្នុងទំហំដ៏ធំនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ 2025 - 2030 ខេត្ត​ទាំងមូល​ត្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ប្រមាណ 240,000 យូនីត។ បច្ចុប្បន្នមានទំហំជាន់ទី 13.1 លានម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ ខណៈទំហំជាន់នៅសល់ 10.6 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវទាក់ទាញការវិនិយោគថ្មី ស្មើនឹង 105.000 លំនៅឋាន។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​ទីធ្លា​ទីផ្សារ​នៅ​តែ​បើក​ចំហ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ វៀត វូ)

កត្តា​ទី​ពីរ​កើត​ចេញ​ពី​ទំហំ​ប្រជាជន​ដ៏​ច្រើន និង​នគរូបនីយកម្ម​លឿន។ Nghe An គឺជាខេត្តដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេលំដាប់ទីបួននៅក្នុងប្រទេស មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា។ អត្រានគរូបនីយកម្មនៃខេត្តនេះ ថ្វីត្បិតតែនៅមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

លោកស្រី Mien មានប្រសាសន៍ថា “និន្នាការនេះជំរុញចលនាប្រជាជនពីតំបន់ជនបទទៅកណ្តាលទីក្រុង រួមទាំងអតីតទីក្រុង Vinh ដែលនាំឱ្យមានការបន្តពង្រីកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង”។

កត្តា​ទី​បី គឺ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​គួរ​ឲ្យ​ចាប់​អារម្មណ៍។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ GRDP និងមនុស្សម្នាក់ៗមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅឆ្នាំ 2024 GRDP របស់ Nghe An នឹងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 13 នៅក្នុងប្រទេស។ មាត្រដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 144.500 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 216.943 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងប្រហែល 50%។

រចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សឆ្ពោះទៅរកឧស្សាហូបនីយកម្ម។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះបានបង្កើនយ៉ាងខ្លាំងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

កត្តាចុងក្រោយគឺរបកគំហើញក្នុងការទាក់ទាញ FDI ដែលផ្តោតជាសំខាន់លើសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2024 Nghe An នឹងបន្តស្ថិតក្នុងចំណោមខេត្ត ក្រុងឈានមុខគេក្នុងប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។

VSIP Nghe An នៅកណ្តាលខេត្តតែមួយបានទាក់ទាញគម្រោងចំនួន 55 ដែលឈានដល់អត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ 97% និងបង្កើតការងារសម្រាប់កម្មករប្រហែល 23,000 ។ យោងតាមផែនការរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 Nghe An នឹងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 23 និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន 56 ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេវាកម្ម និងអ័ក្សតភ្ជាប់សំខាន់ៗ ជាមួយនឹងតម្រូវការចម្រុះពីលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករ ដល់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អ្នកជំនាញ និងក្រុមគ្រប់គ្រង។

ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ លោកស្រី Mien ជឿជាក់ថា ដើមទុនវិនិយោគគួរតែផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងគុណភាព ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមកាលកម្ម និងការបង្កើនតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់រហ័សទៅកាន់ផ្លូវហាយវេ ព្រលានយន្តហោះ សួនឧស្សាហកម្ម សាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html