តើ​តំណាង​ក្រសួង​សំណង់​បាន​លើក​ឡើង​យ៉ាង​ណា​ចំពោះ​អាកប្បកិរិយា​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ផ្ទះ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ?

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពតម្លៃលំនៅឋានកំពុងឡើងថ្លៃខ្ពស់ហួសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន តំណាងក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់គឺត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់នៅទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

លោកស្រី Tong Thi Hanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ - រូបថត៖ B.NGOC

គ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន

ក្នុងវេទិកាស្តីពីការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពនៅឆ្នាំ២០២៥ លោកស្រី Tong Thi Hanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីកំណត់ថាតើមានបាតុភូតអតិផរណាតម្លៃផ្ទះឬអត់នោះ ចំណុចស្នូលគឺត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវកត្តាដែលបង្កើតបានជាតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោកស្រី ហាន់ រចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយធាតុផ្សំសំខាន់ពីរគឺតម្លៃដី ពោលគឺតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្លៃនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

ការចំណាយនេះរួមមានសម្ភារសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ពន្ធ និងការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបែងចែក។

ដើម្បីទទួលបានតម្លៃលក់ចុងក្រោយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមថ្លៃដើមជាមួយនឹងថ្លៃលក់ និងថ្លៃដើមចៃដន្យ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រី ហាន់ ជឿជាក់ថា យើងត្រូវតែមានទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារ នៅពេលដែលការពិតគឺថា ការកើនឡើងនៃសម្ភារៈសំណង់ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

“មានទីផ្សារពីរ ទីផ្សារចម្បងគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពីទីនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញដើម្បីចុះសម្រុងគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោងនិងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយតួនាទីរបស់អង្គការអន្តរការី។ ដើម្បីកំណត់ថាតើមានអតិផរណាតម្លៃឬអត់ យើងត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់បឋម តម្លៃថ្លៃដើម និងតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបឋម ហើយបន្ទាប់មកគ្រប់គ្រងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ»។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន លោកស្រី Hanh មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់ និងក្រសួង និងសាខាផ្សេងទៀតបាននិងកំពុងអនុវត្តដំណោះស្រាយស្របគ្នាដើម្បីកំណត់អតិផរណាតម្លៃ។

មាន​ធាតុ​ស្នូល​បី ដែល​ទីមួយ​គឺ​តម្លាភាព​ព័ត៌មាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រឹត្យស្តីពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយស្មារតីនៃតម្លាភាពនៃប្រភពផ្គត់ផ្គង់ តម្លាភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារបឋម ដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចគ្រប់គ្រងបាន។

ទី​២ គឺ​គ្រប់គ្រង និង​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ប្រកបដោយ​ចីរភាព។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ យើងត្រូវពិនិត្យមើលសារពើភ័ណ្ឌដើម្បីកំណត់ថាតើផ្នែកណាខ្លះដែលខ្វះខាត។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់កំពុងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក ដោយមានការចូលរួមពីភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធដូចជា ដីធ្លី ពន្ធដារ និងហិរញ្ញវត្ថុ។

ទីបី សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គោលនយោបាយឥណទាន ហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ហើយទាមទារឱ្យមានអន្តរាគមន៍សមស្រប។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលគ្រប់គ្រងទីផ្សារ យើងត្រូវពិនិត្យមើលរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែក និងសារពើភ័ណ្ឌ។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងមានអតិរេកនៃផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកដែលសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

កង្វះខាតយូរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ - រូបភាព៖ HONG QUANG

ជំនះការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមលោក Vu Sy Kien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន តម្លៃដីមានប្រហែល 30% នៃថ្លៃដើម ខណៈអចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែងមានតិចជាង 10% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងជាច្រើនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអស់រយៈពេលជាយូរ បញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែនឹងមិនត្រូវបានលក់រហូតដល់ឆ្នាំ 2023 - 2024 ដូច្នេះផលប៉ះពាល់នៃការប្រែប្រួលតម្លៃដីមិនមែនជាកត្តាធំជាងគេនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះ​បើ​តាម​លោក គៀន មូលហេតុ​ស្នូល​នៃ​ជំងឺ​ដី​ធ្លី និង​ការ​រំពឹង​ទុក ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ការ​ខ្វះ​ខាត​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​យូរ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតយូរនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងបញ្ហានៃការបែងចែកដីក្នុងការរៀបចំផែនការ ក្រសួងសំណង់ និងក្រសួង និងសាខាផ្សេងទៀតបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំង។

រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនានាទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាល និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗ ដោយជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់គម្រោងនានា។

លើស​ពី​នេះ ក្រសួង​កសិកម្ម និង​បរិស្ថាន​ក៏​បាន​ដាក់​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​ដំណោះស្រាយ​លេខ ៦៦.៣ ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​ដីធ្លី។

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm