ប្រជាជនចិនសម្រុកមកបណ្តាក់ទុនទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍មួយរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស

នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអូសបន្លាយ អ្នកវិនិយោគចិនកាន់តែច្រើនកំពុងងាកទៅរកប្រទេសថៃដើម្បីស្វែងរកឱកាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងការវិវត្តដ៏ក្តៅគគុកនៃទីផ្សារ ការបោកប្រាស់ក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

Dân Trung Quốc đổ xô đến đầu tư, thị trường bất động sản một quốc gia Đông Nam Á tăng trưởng nóng

ឈៀងម៉ៃ ដែលជាទីក្រុងធំទីពីរនៅភាគខាងជើងប្រទេសថៃ គឺជាគោលដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលពេញនិយមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចិន។ (ប្រភព៖ Shutterstock)

Zoe Yu ជាអ្នកថតរូបអាយុ 45 ឆ្នាំមកពីទីក្រុង Ningbo ភាគអាគ្នេយ៍នៃប្រទេសចិន បានជួបបញ្ហានៅពេលដែលនាងបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឈៀងម៉ៃ ដែលជាទីក្រុងធំទីពីររបស់ប្រទេសថៃ។ ដោយមានការទាក់ទាញដោយ ការអប់រំ អន្តរជាតិដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃរស់នៅទាប នាងបានចុះកិច្ចសន្យាទិញវីឡាតម្លៃ 10 លានបាត (ប្រហែល 293,000 ដុល្លារ) ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីត្រូវបានមិត្តភក្តិជនជាតិចិនណែនាំ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ មិនយូរប៉ុន្មាន នាងបានរកឃើញថា ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានដី ឬផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសថៃឡើយ។ ទោះបីជាកិច្ចសន្យារបស់ Yu មិនទាន់មានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនាងបានវាយបកវិញ និងឈ្នះការសងប្រាក់វិញនៅក្នុងខែកក្កដាឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីបានខាតបង់ច្រើនជាងមួយភាគបីនៃការវិនិយោគរបស់នាងក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការចំណាយលើការជួសជុល។

ករណីរបស់ Yu មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកទេ។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ករណីរបស់វិនិយោគិនអង់គ្លេសម្នាក់ឈ្មោះ David Edward Chappelle ដែលបានអះអាងថាគាត់ត្រូវបានគេបោកប្រាស់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសថៃបានទាក់ទាញមតិសាធារណៈយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គាត់បានទិញអាផាតមិននៅលើកោះ ទេសចរណ៍ ដ៏ល្បីល្បាញនៃកោះសាមុយក្នុងតម្លៃ ១៥ លានបាត ហើយក្រោយមកដឹងថាឈ្មួញកណ្តាលមិនបានចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្រោមឈ្មោះរបស់គាត់។

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ជនជាតិអូស្ត្រាលីពីរនាក់បានដាក់ពាក្យបណ្ដឹងប្រឆាំងនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការក្លែងបន្លំនៅទីក្រុងរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូងភូកេត បន្ទាប់ពីបានបង់ប្រាក់ជាង 5 លានបាតសម្រាប់អាផាតមិនមួយដែលពួកគេបានរកឃើញភ្លាមៗថាជាការឆបោក។ ទោះបីជាពួកគេឈ្នះក្តីនៅក្នុងតុលាការរដ្ឋប្បវេណីក្តី ក៏អ្នកទាំងពីរមិនទាន់ទទួលបានសំណងនៅឡើយទេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន House Condo Lawyer ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់របស់ប្រទេសថៃដែលមានឯកទេសក្នុងការប្រឹក្សាយោបល់លើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃកំពុងក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃការក្លែងបន្លំ ដោយសារឯកសារក្លែងបន្លំ និងការផ្ទេរប្រាក់ខុសច្បាប់កំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា។

កាលពីថ្ងៃទី១៦ ខែធ្នូ ប៉ូលិសក្រុងប៉ាតាយ៉ាបានចាប់ខ្លួនពលរដ្ឋចិន ៥នាក់ពីបទធ្វើអាជីវកម្មដោយខុសច្បាប់ជាមេខ្យល់។

មេធាវី House Condo សង្កត់ធ្ងន់ថា ការបោកប្រាស់ និងការក្លែងបន្លំជាច្រើនកើតចេញពីការខ្វះការប្រុងប្រយ័ត្ន និងភាពមិនច្បាស់លាស់ក្នុងការទុកចិត្តសាច់ញាតិ និងជនរួមជាតិ។ មេធាវី House Condo ព្រមានថា "ជឿឬមិនជឿ ជាង 60% នៃការបោកប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងប្រទេសថៃពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកស្រុក" ។

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ (REIC) នៃធនាគារលំនៅដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសថៃ ចំនួនខុនដូដែលបានផ្ទេរទៅអ្នកទិញបរទេសក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ ជនជាតិចិនគឺជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យថៃដ៏ធំបំផុតដែលមានចំនួនជិត 46% នៃខុនដូដែលគ្រប់គ្រងដោយបរទេសទាំងអស់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលជនជាតិថៃស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគជំនួស ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏យូរនៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ធំបំផុតទីពីររបស់ពិភពលោក។ វិនិយោគិនចិនត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាបានទិញខុនដូចំនួន 6,614 ក្នុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅលើបណ្តាញសង្គមរបស់ចិន ស្លាកសញ្ញាដែលផ្សព្វផ្សាយពីសក្តានុពល និងឱកាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃដូចជា #LifeInThailand ឬ #ThaiPropert ក៏ទាក់ទាញការចូលមើល និងមតិរាប់រយលានផងដែរ។

ដើម្បីទប់ស្កាត់និន្នាការកើនឡើងនៃការក្លែងបន្លំអចលនៈទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលថៃកំពុងពិចារណាបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើកម្មសិទ្ធិបរទេស ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនបរទេសកាន់តែច្រើនចូលក្នុងវិស័យនេះ។

នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងមហាផ្ទៃរបស់ប្រទេសថៃបានដាក់សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបរទេសកាន់កាប់រហូតដល់ 75% នៃយូនីតនៃអគារ - កើនឡើងពី 49% នាពេលបច្ចុប្បន្ន - និងពង្រីករយៈពេលជួលសម្រាប់ជនបរទេស។ ទោះជាយ៉ាងណា សំណើទាំងនេះនៅតែត្រូវបានគេពិចារណា និងពិនិត្យមើល។

ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត ច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើបដិវត្តន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃយ៉ាងហោចណាស់ពីរទសវត្សរ៍ នេះបើយោងតាមលោក Daniel Ho សហស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ Juwai IQI ។

Juwai IQI ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះដើម្បីការពារខ្លួន និងដោះស្រាយស្ថានភាពនៅពេលដែលមានបញ្ហាកើតឡើង។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html