ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ ចាំបាច់!

សេចក្តីព្រាងកម្មវិធីនីតិបញ្ញត្តិសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលកំពុងត្រូវបានពិនិត្យដោយ ក្រសួងយុត្តិធម៌ រួមមានសំណើគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយក្នុងការអនុម័តច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណានៅក្នុងសម័យប្រជុំខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ដើម្បីអនុម័តនៅខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥។

អាផាតមិនប្រណីតត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។

យោងតាមក្រសួងយុត្តិធម៌ លំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគមួយ។ ការយកពន្ធគួរតែត្រូវបានសិក្សាដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការមិនអនុវត្តវាចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានការវិនិយោគទាប ដូចជាផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន ផ្ទះទ្រុឌទ្រោម ផ្ទះពាក់កណ្តាលអចិន្ត្រៃយ៍ និងផ្ទះនៅតំបន់ជនបទ និងភ្នំ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីធ្លីដែលកាន់កាប់ដោយខុសច្បាប់ និងផ្ទះ និងដីធ្លីដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់ ក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់ប្រាំដង។ ជាពិសេស ក្រសួងយុត្តិធម៌ស្នើឱ្យមានការលើកលែងពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ខណៈពេលដែលដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោកមេធាវី Luong Van Trung ដែលជាអាជ្ញាកណ្តាលនៅមជ្ឈមណ្ឌលអាជ្ញាកណ្តាលអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានវាយតម្លៃថា សំណើរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ក្នុងការកំណត់ពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គឺស្របនឹងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ជួយទប់ស្កាត់ការប៉ាន់ស្មាន លើកទឹកចិត្តដល់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់អគារអាផាតមិនត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមអាផាតមិនរាប់ពាន់ ដូច្នេះអាផាតមិននីមួយៗកាន់កាប់ដីតិចតួចណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើការសាងសង់ បង្កើតការងារ និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គម។ ដូច្នេះ អត្រាពន្ធលើអាផាតមិនប្រណីតត្រូវតែគណនាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ» មេធាវី Trung បានវិភាគ។

សំណើរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ក្នុងការយកពន្ធលើលំនៅដ្ឋានបានទទួលការគាំទ្រយ៉ាងច្រើន ព្រោះវាស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ និងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។ (រូបថត៖ តាន់ ថាញ់)

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំម្នាក់ទទួលបន្ទុកអចលនទ្រព្យនៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េអាចនាំឱ្យមានភាពអយុត្តិធម៌។ មន្ត្រីរូបនេះបានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍ថា "អាផាតមិនមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង នឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។ អាផាតមិនមួយទៀតនៅជាយក្រុង ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែមានផ្ទៃដី 150 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង នឹងបង់ពន្ធទាប"។

យោងតាមមេដឹកនាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គោលដៅមួយនៃការដាក់ពន្ធខ្ពស់គឺដើម្បីទប់ស្កាត់ការជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលបង្កការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបានផ្ដល់យោបល់ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែដាក់ពន្ធខ្ពស់តែលើអ្នកដែលមានផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយអត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់។ ការប្រមូលពន្ធគួរតែចាប់ផ្តើមភ្លាមៗនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការពិចារណាអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីបង្កើនពន្ធដីធ្លីមិនមែន កសិកម្ម ដើម្បីបំពេញបន្ថែមចំណូលថវិការដ្ឋ។

សូមយោងទៅលើវិធីសាស្ត្រដែលប្រើនៅក្នុងប្រទេសដទៃទៀត។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បានស្នើវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធលើលំនៅឋានដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីផ្ទះគុណនឹងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ជាដំណាក់កាល។

លោកបណ្ឌិត វូ ឌិញ អាញ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច បានថ្លែងថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងពិភពលោកអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ នៅប្រទេសវៀតណាម ក្នុងឆ្នាំ១៩៩១ រដ្ឋបានយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីធ្លីក្នុងអត្រា ០,៣% - ០,៤% នៃតម្លៃរបស់វា ប៉ុន្តែបានឈប់អនុវត្តពន្ធលើលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ១៩៩២។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត វូ ឌិញ អាញ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះវាស្របនឹងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ក៏ដូចជាស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមបច្ចុប្បន្ន។ បញ្ហាដែលនៅសល់គឺរបៀបគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើលំនៅដ្ឋាន តើអង្គភាពណានឹងកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការគណនាពន្ធ និងតើផែនទីបង្ហាញផ្លូវអនុវត្តនឹងទៅជាយ៉ាងណា...?

យោងតាមលោក ផាំ អាញ ខយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគ FINA ច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសត្រូវបានរចនាឡើងឱ្យមានភាពសាមញ្ញ និងងាយស្រួលអនុវត្ត។ លក្ខណៈនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះ ប្រទេសមួយចំនួនអនុវត្តអត្រាពន្ធតែមួយប៉ុណ្ណោះ និងកាត់បន្ថយពន្ធរហូតដល់ 50% សម្រាប់ផ្ទះដែលប្រើជាលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌ និងសម្រួលដល់ការទិញផ្ទះ និងដីធ្លីសម្រាប់អ្នកដែលមិនទាន់មានទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក Khoi បានអត្ថាធិប្បាយថា «វិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធសាមញ្ញជួយរដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងបានកាន់តែងាយស្រួល ជៀសវាងការបង្កភាពច្របូកច្របល់សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ ហើយក៏មានភាពយុត្តិធម៌ចំពោះអចលនទ្រព្យលំដាប់ទីពីរ ទីបី និងលំដាប់បន្ទាប់ ប្រសិនបើពួកវាមានការអភិវឌ្ឍល្អ»។

លោក Khoi ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា ការសងប្រាក់ពន្ធអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធបន្ទាប់ពីកាត់កងការចំណាយ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលមានថ្លៃដើមវិនិយោគខ្ពស់មិនអាចជួលបានទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការសងប្រាក់ពន្ធគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងករណីទាំងនេះ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សក្នុងការចូលរួមក្នុងអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលក៏ការពារម្ចាស់ផ្ទះពីការធ្វើសេចក្តីប្រកាសមិនពិតដោយសារការភ័យខ្លាចក្នុងការបង់ពន្ធ ដោយហេតុនេះជៀសវាងការខាតបង់ប្រាក់ចំណូល។

លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Big Land Fund Company យល់ស្របនឹងសំណើរអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារការកេងចំណេញ និងរួមចំណែកដល់តម្លាភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏បង្កើតសម្ពាធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ ប្រសិនបើគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធមិនច្បាស់លាស់។ ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារ នៅពេលទទួលបានព័ត៌មានអំពីរដ្ឋាភិបាលដែលប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ នឹងកែសម្រួលតាមរបៀបដែលថយចុះ។ វិនិយោគិននឹងត្រូវគណនាឡើងវិញដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយ ហើយនឹងកែសម្រួលតម្លៃទៅតាមនោះ។

ក្តីបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់លើតម្លៃជួល។

លោក ផាំ វ៉ាន់ ទួន (រស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើន រួមទាំងអាផាតមិន និងអគាររោងចក្រសម្រាប់ជួល ជឿជាក់ថា ការយកពន្ធលើលំនៅដ្ឋានគឺជាគោលនយោបាយសមស្រប និងចាំបាច់ ប៉ុន្តែវាអាចជួយបន្ថយល្បឿនទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក ទួន ក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរថា ការត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួល ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលពិបាកទទួលយកស្ថានភាពនេះ ដោយសារការលំបាកបច្ចុប្បន្នក្នុងការផលិត និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm