ដីលក់ដេញថ្លៃជាយក្រុងតម្លៃជាង 100 លាន/m² ត្រូវគេបោះបង់ចោល តើអាចបង់ពន្ធបានទេ?

ដីជាច្រើនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃកាលពីឆ្នាំមុននៅជាយក្រុងហាណូយបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែដីខ្លះមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានបោះបង់ចោលដោយគ្មានផ្ទះសាងសង់ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ។

Báo Tuổi Trẻ•20/09/2025

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — ដីឡូតិ៍នៅឃុំ Son Dong ត្រូវបានដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2024 ដោយមួយឡូតិ៍ឈ្នះតម្លៃដេញថ្លៃ 133.3 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាហ៊ុមព័ទ្ធដោយស្មៅ - រូបថត៖ D.KHANG

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ដីជាច្រើនទៀតដែលដាក់ដេញថ្លៃជាមួយម្ចាស់កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ក៏ទទួលរងនូវស្ថានភាពស្មៅដុះលើក្បាលមនុស្សដូចគ្នាដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បាននិយាយជាមួយ Tuoi Tre អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វាដល់ពេលដែលត្រូវ "ព្យាបាល" ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃហើយ។

ជាប់គាំងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃក្តៅ

ប្រាកដណាស់មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនភ្លេចការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅឃុំ Binh Minh ដែលបានធ្វើឡើងកាលពីឆ្នាំមុន (ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ដែលទាក់ទាញការដាក់ពាក្យរាប់ពាន់។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះលើសពី 100 លានដុង/ ^m2 ខណៈដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺត្រឹមតែ 8.6 ទៅ 12.5 លានដុង/ ^m2 ប៉ុណ្ណោះ។ មួយឆ្នាំក្រោយមក អ្នកយកព័ត៌មានបានត្រឡប់ទៅធ្វើការស្ទង់មតិ ហើយបានរកឃើញថា ដីឡូតិ៍ទាំងនេះរាប់សិបកន្លែងមានម្ចាស់ ប៉ុន្តែផ្ទះមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយ។

លោក ចៀវ (ឃុំប៊ិញមិញ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃលើកទីមួយ (ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ដីឡូតិ៍ជាង 50 ឡូតិ៍ ដោយគ្មានប្រាក់កក់ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ហើយឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតក៏មានតម្លៃជាង 90 លានដុង/ ^m2 ផងដែរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះម្ចាស់មិនទាន់មកសាងសង់ផ្ទះទេ។ បើតាមលោក ចៀវ ម្ចាស់ឡូត៍បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃឈ្នះទាំងពីរភាគច្រើនជាអ្នកស្រុកផ្សេងទៀត។

«មុនការដេញថ្លៃ និងក្រោយលទ្ធផល មេខ្យល់ជាច្រើនមកទីនេះ ថែមទាំងរៀបចំកុងតឺន័រលក់ដី ប៉ុន្តែប្រហែលមួយខែក្រោយមកក៏រំសាយចោល។ គ្រប់គ្នាអាណិតណាស់ដែលទុកដីចោល ចំណែកគ្រួសារក្នុងឃុំដែលចង់ទិញសំបុត្រគ្រួសារដាច់ដោយឡែកឲ្យកូនក្រោយរៀបការ អត់មានលុយទេ ព្រោះតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ពេក»។

ក្នុងឆ្នាំ 2024 ផងដែរ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 កន្លែងនៅក្នុងភូមិ Son Dong បានធ្វើឡើងពេញមួយយប់ជាមួយនឹងឆ្នោតឈ្នះចំនួន 133.3 លានដុង/ ^m2 ដែលធ្វើអោយមតិសាធារណៈមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រហែល 3 ខែក្រោយមក នៅជាប់នឹងដីឡូត៍ទាំងនេះ ដីចំនួន 20 ផ្សេងទៀតបានបន្តដាក់ដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 103.3 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែដីរាប់សិបឡូតិ៍បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 2 នៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen Van Tien (អាយុ ៥៤ ឆ្នាំ ឃុំ Son Dong) បាននិយាយថា ដីនេះពីដើមជាដី កសិកម្ម បន្ទាប់មកយកមកវិញដើម្បីដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ កាលពីមុនការដាក់លក់ដេញថ្លៃដីក្នុងភូមិក្នុងតំបន់ដែលមានផ្លូវធំទូលាយសម្រាប់រថយន្តចូលនោះតម្លៃពិតប្រាកដគឺប្រហែលតែ៣៨ទៅ៤០លានដុងក្នុង ^{មួយម២} ។ ប៉ុន្តែបើតាមលោកថា ក្រោយបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ២លើក ដីឡើងថ្លៃទ្វេដង។ ប្រជាជនខ្វះខាតគ្មានលុយទិញព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក។

លោក តៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាស មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 រហូតមកដល់ពេលនេះ តំបន់នេះបានស្ងប់ស្ងាត់ម្តងទៀត” ។

ការជួញដូរមានភាពយឺតយ៉ាវណាស់។

នៅក្នុងឃុំ Binh Minh ដីចំនួន 48 ផ្សេងទៀតត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ដើមឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គេបានកត់ត្រាថាមានតែ 2 គ្រួសារប៉ុណ្ណោះដែលបានមកសាងសង់ផ្ទះ។

បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ គ្រួសារលោកស្រី Phung Thi Nguyen (អាយុ ៤១ ឆ្នាំ ឃុំ Binh Minh) បានទិញដីមួយទំហំ ៨៦ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ក្នុងដីដេញថ្លៃរបស់ឃុំក្នុងតម្លៃជាង ៤០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះមួយ។ បើតាមលោកស្រី ង្វៀង ម្ចាស់ដីឡូត៍ក្នុងដីដេញថ្លៃនេះ ភាគច្រើនមកពីកន្លែងផ្សេង ដូច្នេះពួកគាត់មិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះទេ។

អ្នកស្រី Nguyen ចែករំលែកថា "គ្រួសាររបស់ខ្ញុំទើបតែផ្លាស់មកទីនេះបានជាងមួយខែ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅពេលអនាគតនឹងមានគ្រួសារកាន់តែច្រើនឡើងមកទីនេះដើម្បីធ្វើឱ្យតំបន់ដេញថ្លៃកាន់តែមានមនុស្សច្រើន"។

អ្នកស្រី Chu Thi Oanh (អាយុ 48 ឆ្នាំ ឃុំ Binh Minh) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់គឺជាគ្រួសារដំបូងដែលបានមកដេញថ្លៃដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ អ្នកស្រី អោញ បានថ្លែងថា៖ «អ្នករាល់គ្នាសង្ឃឹមថាមានអ្នកជិតខាងច្រើន ប៉ុន្តែតាមពិតមានមនុស្សជាច្រើនទិញដីដេញថ្លៃគ្រាន់តែស្មាន។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថាដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅជាយក្រុង ហាណូយ មិនត្រូវបានលក់ទេ។ លោក H. បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន TH Real Estate ផ្តល់ជូន៖ "បច្ចុប្បន្នខ្ញុំមានដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 2 នៅស្រុក Thanh Oai បច្ចុប្បន្នឃុំ Binh Minh ។ ដីឡូតិ៍ 94 លានដុង/ ^m2 (ឈ្នះការដេញថ្លៃ 80 លានដុង/ ^m2 ) និងដីនៅទីតាំងកែង 100 លានដុង/ ^m2 (តម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃលើកទី 2 0 0 លាន ^ដុង " ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមលោក H. ទោះបីជាតម្លៃមិនខុសគ្នាច្រើនពីការដេញថ្លៃឈ្នះក៏ដោយក៏ប្រតិបត្តិការមានភាពអាប់អួរខ្លាំង។

បុគ្គលិកផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន SH ដែលផ្តល់ដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅឃុំ Binh Minh ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលលក់មិនខុសគ្នាប៉ុន្មានពីឆ្នាំមុននោះទេ។

ជននេះនិយាយថា៖ «ខ្ញុំមាន២ឡូត៍ដែលម្ចាស់ផ្ញើទៅលក់ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែមុននេះ អត់មានអ្នកណាមកសុំទិញទេ ម្ចាស់ដីសុខចិត្តលក់ ដូច្នេះតម្លៃខុសគ្នាមិនច្រើនទេ គឺខ្ពស់ជាងពេលឈ្នះការដេញថ្លៃ ៣-៤ ដង។ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ HPL បានឲ្យដឹងថា ដីនៅឃុំ Son Dong ក៏មិនបានលក់ដែរកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

បង្ខំសង់ផ្ទះទុកដីទំនេរត្រូវបង់ពន្ធ

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងធនធាន បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺវាបង្កើតប្រភពចំណូលថវិកាដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់មូលដ្ឋាន។ គុណវិបត្តិគឺថាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលគួរត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតទំនិញ និងការផ្តល់សេវាត្រូវបានកប់នៅក្នុងដី។ នៅកន្លែងដែលកំពុងរៀបចំក្លាយជាតំបន់ទីក្រុង ដីនៅទំនេរគ្មានប្រយោជន៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។

បើតាមលោកសាស្ត្រាចារ្យ Vo នេះគឺជាពេលវេលាដើម្បី "ព្យាបាល" ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ទាក់ទិននឹងដំណោះស្រាយភ្លាមៗនោះ លោកថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា បន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃមានហើយ ផ្ទះត្រូវសាងសង់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដីហើយតែមិនសាងសង់ផ្ទះតាមបទប្បញ្ញត្តិទុកឱ្យនៅទំនេរនឹងត្រូវបង់ពន្ធ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវធ្វើនិយតកម្មថា យន្តការបែងចែកដី និងការលក់ត្រូវបានអនុវត្តតែចំពោះផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ មិនមែនផ្នែកពាណិជ្ជកម្មទេ។ គ្រាន់តែមានបំណងបម្រើតម្រូវការសន្តិសុខសង្គមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងមិនក្តៅដូចប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ក្វាង ធី

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm