តម្លៃដេញថ្លៃដីខ្ពស់៖ តម្រូវការទីផ្សារ ឬ "ឈ្មួញកណ្តាល" ឡើងថ្លៃ?

(Baothanhhoa.vn) - ដីដែលបានគ្រោងទុកជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa និងតំបន់ជិតខាងដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ តើ​ស្ថានភាព​នេះ​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន​ឬ​ក៏​ដោយសារ​ឈ្មួញ​ដី​ធ្វើការ​ប៉ាន់ស្មាន និង​បំប៉ោង​តម្លៃ?

តំបន់លំនៅដ្ឋានទើបបង្កើតថ្មីនៅស្រុក Hoang Hoa។ រូបថត៖ Le Hoi

ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដល់ដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu - សាខា Thanh Hoa បានរៀបចំការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យចំនួន 19 ដែលក្នុងនោះមាន 15 ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR)។ តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសកម្មដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺជាង 429 ពាន់លានដុង ខណៈដែលតម្លៃឈ្នះសរុបមានចំនួនជាង 668 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 239 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ លទ្ធផលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រសិទ្ធភាពនៃអង្គការដេញថ្លៃ បង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ និងបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារដេញថ្លៃ LUR នៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងខេត្ត។

នាយកប្រតិបត្តិសាខាលោក Nguyen Ngoc Linh Chi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនដីដែលបានគ្រោងទុកដាក់ដេញថ្លៃបានថយចុះដោយសារកត្តាគោលបំណងដូចជា ដំណើរការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ប្រជាជនមានសិទ្ធិ។ ជាក់ស្តែងចំនួនអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃបានកើនឡើង តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះៗបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានទីតាំងអំណោយផល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ដូចជាទីក្រុង Thanh Hoa, Hoang Hoa, Hau Loc និងស្រុក Quang Xuong”។

តាម​រយៈ​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ មូលហេតុ​មួយ​ដែល​ជំរុញ​ទីផ្សារ​គឺ​ការ​កែ​សម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​ឆ្ពោះ​ទៅ​រក​តម្លៃ​ពិត​ប្រាកដ​បន្ទាប់​ពី​រដូវ​ក្តៅ​ដី​ឆ្នាំ ២០២១-២០២៣។ តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​នៃ​ដី​ជាច្រើន​កន្លែង​ក្នុង​តំបន់​ធ្វើ​ផែនការ​ឥឡូវ​ត្រូវ​បាន​គេ​កែសម្រួល​ចុះ​ពី ១០% ទៅ ២០%។ នេះ​ជា​លក្ខខណ្ឌ​អំណោយផល​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែលមាន​តម្រូវការ​ដី​លំនៅឋាន​ចូលរួម​ដេញថ្លៃ​។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនវិនិយោគពីវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មទៅជាអចលនទ្រព្យ ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទីផ្សារជាច្រើន ក៏រួមចំណែកបង្កើនចំណាប់អារម្មណ៍លើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។

បន្ថែមពីលើសញ្ញាវិជ្ជមាន វានៅតែមានបាតុភូតនៃអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងគោលបំណង "ការរំពឹងទុក" ដោយផ្តោតលើតំបន់ដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ បំប៉ោងតម្លៃ បន្ទាប់មកលក់បន្តដើម្បីរីករាយជាមួយភាពខុសគ្នា។ ស្ថានភាពនេះមានផលវិបាកដែលអាចកើតមានជាច្រើន ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការដីលំនៅឋានពិតប្រាកដ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវទិញដីលក់ដេញថ្លៃពីអន្តរការីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។

ដី​សម្រាប់​លក់​បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​នៅ​រដ្ឋ​សភា​ក្នុង​ស្រុក Hoang Hoa។

ស្ថិតិចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ដល់បច្ចុប្បន្ន នៅស្រុក Hoang Hoa មានទីតាំងរៀបចំផែនការលំនៅឋានចំនួន 30 ដែលមានដីសរុបចំនួន 1,109 ឡូតិ៍ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីតាំងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឃុំ៖ Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan។ លទ្ធផលដេញថ្លៃបានដីចំនួន 1,063 ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី 172,187 ម 2 ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ហើយតម្លៃដេញថ្លៃសរុបនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រេចបានជាង 2,004 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 1.8 ដង។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំ Hoang Thinh ដីចំនួន 35 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Doan Vy ត្រូវបានដាក់ឱ្យដេញថ្លៃនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ចាប់ពី 5 ទៅ 9 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូតិ៍លក់ដេញថ្លៃជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 14 ទៅ 19 លានដុង/m2 ហើយដីឡូតិ៍មួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងល្អមានតម្លៃរហូតដល់ 20 ទៅ 22 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Hau Loc នៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដីចំនួន 137 កន្លែងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៃភូមិ Hoa Phu ឃុំ Hoa Loc ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។ នេះ​ជា​តំបន់​ដី​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត ផ្លូវ​ធ្វើ​ចរាចរណ៍​ថ្មី និង​តម្រូវ​ការ​ខ្ពស់​ក្នុង​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី​របស់​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់។ តម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ថាមានចំនួនជាង 126 ពាន់លានដុង; តម្លៃសរុបឈ្នះនៃដីឡូតិ៍ឈានដល់ 222 ពាន់លានដុង។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នេះ​បាន​ទាក់​ទាញ​ឯកសារ​ដេញ​ថ្លៃ​ចំនួន ១.២១២។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ នៅទីក្រុង Thanh Hoa ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើននៅតាមមូលដ្ឋានបានទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋចូលរួមយ៉ាងច្រើនកុះករ អត្រាជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃមានកម្រិតខ្ពស់ គេហទំព័រជាច្រើនមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃមួយចំនួនមានតម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សមិនស្គាល់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃជោគជ័យ ដីឡូតិ៍ភាគច្រើនត្រូវបានដាក់លក់ភ្លាមៗនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម។ នេះបង្ហាញថាមនុស្សជាច្រើនចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់គោលបំណង "ការរំពឹងទុក" និងលក់បន្តដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នា។ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើនេះគឺជាបាតុភូតគ្រុនក្តៅដីនិម្មិតនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដោយផ្តោតសំខាន់លើការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយការរៀបចំតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងត្រួតពិនិត្យគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់។ ប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីមើលថាតើការឡើងថ្លៃគឺដោយសារសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ឬដោយសាររលកនៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" បន្ទាប់ពីការរៀបចំរបស់អង្គភាពរដ្ឋបាល។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm