ទិដ្ឋភាពទូទៅរហ័ស៖
  • គោលគំនិតនៃដីធ្លីដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ និងប្រភេទទូទៅនៃបទប្បញ្ញត្តិផែនការ។
  • បទបញ្ជាស្តីពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ដីធ្លីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។
  • តើដីដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាចត្រូវបានផ្ទេរ ឬលក់បានទេ?
  • ហានិភ័យទូទៅនៅពេលទិញដីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់។
  • តើគួរធ្វើដូចម្តេចនៅពេលដែលដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក?

គោលគំនិតនៃដីធ្លីដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ និងប្រភេទទូទៅនៃបទប្បញ្ញត្តិផែនការ។

ដីដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ គឺជាពាក្យដែលត្រូវបានគេប្រើជាទូទៅដើម្បីសំដៅទៅលើតំបន់ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត ដូចជាការសាងសង់ផ្លូវថ្នល់ ការអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬគម្រោងការងារសាធារណៈ។ ជាធម្មតា ដីនេះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង ឬផែនការដឹកជញ្ជូន។

ប្រភេទនៃការធ្វើផែនការទូទៅដែលកំពុងប្រើប្រាស់រួមមាន៖

  • ការធ្វើផែនការដឹកជញ្ជូន
  • ការរៀបចំផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋាន
  • ការធ្វើផែនការការងារសាធារណៈ
  • ផែនការទីក្រុង ឬគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម
រូបភាព៖ ហុង ខាញ់

បទបញ្ជាស្តីពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ដីធ្លីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) សម្រាប់ដីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក អាស្រ័យលើថាតើផែនការនោះមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាក់លាក់រួចហើយឬនៅ។

ប្រសិនបើដីនោះត្រូវបានរួមបញ្ចូលតែនៅក្នុងផែនការ ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុកទេ ប្រជាជននៅតែអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ ដូចជាការចុះបញ្ជីវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការសាងសង់ផ្ទះ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាដើម ដូចធម្មតា។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់រដ្ឋអនុវត្តការទិញយកដីធ្លីតាមផែនការ។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើដីនោះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំដែលប្រកាសដោយរដ្ឋ ប្រជាជននឹងមានសិទ្ធិមួយចំនួនត្រូវបានរឹតត្បិតជាបណ្ដោះអាសន្ន។ ជាពិសេស ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំការទិញយកដី ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ការបែងចែកដី ឬការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនឹងមិនត្រូវបានអនុម័តទេ ដើម្បីធានាថាផែនការនេះត្រូវបានអនុវត្តទាន់ពេលវេលា។

តើដីដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាចត្រូវបានផ្ទេរ ឬលក់បានទេ?

បញ្ហានៃការផ្ទេរដីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផែនការកំណត់តំបន់គឺជាសំណួរទូទៅបំផុតមួយ។ គោលការណ៍ទូទៅគឺ៖ ប្រសិនបើដីមិនទាន់មានផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំទេ ម្ចាស់នៅតែអាចធ្វើប្រតិបត្តិការបានធម្មតា។ កិច្ចសន្យាសម្រាប់ទិញ លក់ ប្រគល់ជូន មរតក។ល។ សុទ្ធតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសាតូ និងចុះបញ្ជីដូចដីស្របច្បាប់ដទៃទៀតដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលដីត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់សម្រាប់ឆ្នាំនោះ សិទ្ធិក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីជាធម្មតានឹងមិនកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិក្នុងករណីនេះទេ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនៅតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងស៊ីវិលដែលចុះហត្ថលេខាមិនត្រឹមត្រូវ វាអាចនឹងមិនត្រឹមត្រូវ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ដល់អ្នកទិញ។

ក្នុងករណីខ្លះ នៅពេលដែលការធ្វើផែនការអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានការអនុវត្ត ប្រជាពលរដ្ឋអាចដាក់សំណើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិចារណាកែសម្រួល ឬអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ ឬការផ្ទេរដីជាបណ្តោះអាសន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាស្រ័យលើគោលនយោបាយរបស់តំបន់នីមួយៗ ហើយត្រូវតែទទួលបានការអនុម័តជាពិសេស។

ហានិភ័យទូទៅនៅពេលទិញដីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់។

អ្នកទិញដីច្រើនតែផ្តោតតែលើទីតាំង និងតម្លៃ ដោយមិនសូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិផែនការ។ ជាលទ្ធផល មានករណីជាច្រើនដែលមនុស្សទិញដីដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការដកហូត ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ទាំងស្រុង ឬការប្រើប្រាស់មានកម្រិត។ ហានិភ័យទូទៅរួមមាន៖ អសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី អសមត្ថភាពក្នុងការសាងសង់ អសមត្ថភាពក្នុងការបែងចែកដី និងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃទីផ្សារ។

ហានិភ័យមួយទៀតគឺការធ្វើផែនការដែលត្រូវបានផ្អាក - មានន័យថាផែនការដែលមានជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ សិទ្ធិរបស់ប្រជាជនត្រូវបាន "ផ្អាក" ហើយពួកគេមិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនបានទេ។

តើគួរធ្វើដូចម្តេចនៅពេលដែលដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក?

ដើម្បីកំណត់ថាតើដីឡូត៍មួយត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគម្រោងផែនការឬអត់ ប្រជាជនអាចពិនិត្យមើលប្រភពផ្លូវការដូចជា៖ វិបផតថលព័ត៌មានផែនការក្នុងស្រុក នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឬគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតឃុំ ឬសង្កាត់។ លើសពីនេះ កន្លែងជាច្រើនឥឡូវនេះផ្តល់ផែនទីផែនការតាមអ៊ីនធឺណិត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនស្វែងរកបានយ៉ាងរហ័សដោយប្រើកូអរដោនេ ឬលេខឡូត៍។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានរកឃើញថាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវកំណត់ថាតើផែនការនោះរួមបញ្ចូលផែនការប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់មួយរួចហើយឬនៅ។ បើមិនដូច្នោះទេ ប្រជាជននៅតែអាចបន្តនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ឬធ្វើប្រតិបត្តិការបាន។ ប្រសិនបើផែនការមានរួចហើយ ការទិញលក់គួរតែត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នរហូតដល់ការជូនដំណឹងអំពីការកែតម្រូវត្រូវបានចេញ ឬរយៈពេលអនុវត្តផែនការផុតកំណត់។

ការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពផែនការមិនត្រឹមតែជួយមនុស្សការពារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់របស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជៀសវាងជម្លោះ ឬហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html