តម្លៃដីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់មានការរីកចម្រើនពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់កំពុងមានស្ថិរភាពឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

«នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីចូលជាធរមាន ផ្នែកដីឡូត៍នឹងក្លាយជា «បណ្តាញវិនិយោគស្តេច» ម្តងទៀតបន្តិចម្តងៗ»។ នេះគឺជាការព្យាករណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤។

ការវាយតម្លៃនេះមានមូលដ្ឋានល្អ ដោយសារបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ទាប និងដីឡូត៍ក្នុងត្រីមាសទី 2/2024 បានកត់ត្រាការកើនឡើង 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលែងស្ថិតនៅកម្រិតកំពូលដូចនៅក្នុងត្រីមាសទី 1/2024 ទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗ។

ដីឡូត៍​ត្រូវ​បាន​ព្យាករ​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​ច្រក​វិនិយោគ​ដ៏​សំខាន់​មួយ​នៅ​ឆមាស​ទី​ពីរ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។ រូបថត៖ ឌុងមិញ

ចំពោះដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើងមួយចំនួន តម្លៃបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល ៥-១០% ប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

VARS បានរាយការណ៍ថា ខណៈពេលដែលបរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ទីផ្សារមិនទាន់មានភាពរស់រវើកពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះបានឃើញចំនួនវិនិយោគិនកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងស្វែងរកដីធ្លី និងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីឡូត៍សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អ្នកជំនាញ VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា «តំបន់មួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះនឹងកំណើនប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុក បន្ទាប់មកគឺតំបន់ខ្ពង់រាប ហើយតំបន់ជាយក្រុង ហាណូយ ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ តម្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងប្រហែល ១០-២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ»។

ជាពិសេស ការដេញថ្លៃដីធ្លីទទួលបានជោគជ័យទាំងចំនួននៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានរៃអង្គាសបាន។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដីឡូត៍មួយចំនួនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរហូតដល់ ១០ ដង។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅកណ្តាលទីក្រុងបានថយចុះបន្តិចបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដើមទុនវិនិយោគិនកំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកកណ្តាលខេត្ត និងទីក្រុងជុំវិញទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

របាយការណ៍​នេះ​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «ប្រតិបត្តិការ​ភាគច្រើន​នៅតែ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ៣ ទៅ ៥ ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង និង​ប្រហែល ២ ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង។ បច្ចុប្បន្ន តម្លៃ​នៅ​តែ​មាន​ស្ថិរភាព ឬ​បង្ហាញ​និន្នាការ​កើនឡើង​បន្តិច ប្រហែល ៥ ទៅ ១០% ពី​កម្រិត​ទាប​បំផុត​របស់​វា»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ លោកស្រី ផាំ ធីមៀន អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ប្រឹក្សាយោបល់ និងជំរុញការវិនិយោគនៃ VARS បានមានប្រសាសន៍ថា ការធ្លាក់ចុះនៃការកើនឡើងតម្លៃគ្រាន់តែជាការកែតម្រូវបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 20-40% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី មៀន បានចែករំលែកថា «ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ដូចជា ដុងអាញ យ៉ាឡាំ ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ»។

អ្នកជំនាញមកពី VARS នៅតែជឿជាក់ថា ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកវិនិយោគដ៏មានតម្លៃនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អណាស់។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង៉ូ សួនជុក នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា ស្ថានភាពទីផ្សារដីធ្លីបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Chuc បានអត្ថាធិប្បាយថា «ស្ថានភាព​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ​បាន​ថយ​ចុះ​នៅ​ត្រីមាស​ទី​ពីរ​នៃ​ឆ្នាំ 2024។ តម្លៃ​ដីធ្លី​មិន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​លែង​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង​ពេក​ទៀត​ហើយ សូម្បី​តែ​នៅ​តំបន់​ជុំវិញ​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​លេខ 4»។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រមាណ ២៥៣.០០០ ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Batdongsan ការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបានឈានដល់ចំណុចទាបបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៣។ ដូច្នេះហើយ តំបន់ Dong Anh គឺជាតំបន់ដែលមានការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតគឺ ១០៤% បន្ទាប់មកគឺ Quoc Oai ដែលមាន ១០១%, Gia Lam មាន ៩៥%, Hoai Duc មាន ៧៩%, Thach That មាន ៤៨%...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html