ដីឡូតិ៍ឡើងគ្រងរាជ្យដោយមិននឹកស្មានដល់

ជាលទ្ធផល ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (40%) បន្ទាប់មកគឺផ្ទះល្វែង (28%) និងផ្ទះឯកជន (21%)។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា " នេះសបញ្ជាក់ឱ្យឃើញថា ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនវៀតណាមនៅតែចង់កាន់កាប់ដីធ្លី ហើយតម្រូវការដីនាពេលអនាគតនឹងនៅតែលើសពីប្រភេទផ្សេងទៀត " ។

យោងតាមស្ថិតិតម្លៃដីបានកើនឡើងរហូតដល់ 69% បន្ទាប់ពី 9 ឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនទៀតក៏យល់ស្របនឹងលទ្ធផលខាងលើដែរ ហើយជឿជាក់ថាចុងឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការវិនិយោគលើដីធ្លី។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានអត្ថាធិប្បាយថា ត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលវេលាដែលសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងកើនឡើង ហើយពួកគេនឹងត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ផលិតផលដីធ្លីជាច្រើន។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា " ទីផ្សារអាចនឹងធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2023 ហើយនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគ " ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ជាធម្មតា នឹងមានគ្រុនក្តៅដីក្នុងមួយឆ្នាំនៅដើមឆ្នាំ និងចុងឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2023 គ្រុនក្តៅដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រលប់មកវិញ ប៉ុន្តែនៅពេលក្រោយ ប្រហែលជានៅត្រីមាសទីបី ឬចុងឆ្នាំ មានការស្វែងរកដីបន្ថែមទៀត។ ដោយសារតែនៅពេលនោះ ការលំបាកនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះ ហើយបណ្តាញប្រមូលទុននឹងត្រូវបានបើក។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ក្នុងរយៈពេលវែង ខ្ញុំគិតថាតម្លៃដីទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដោយសារភាពខ្វះខាត សម្ពាធពីតម្លៃធាតុចូល អតិផរណា... តម្លៃអាចនៅដដែលដូចឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការរំពឹងទុកថ្មី។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលវែង ដីនៅតែជាការវិនិយោគដ៏មានសក្ដានុពល ប្រសិនបើវិនិយោគិនដឹងពីរបៀបជ្រើសរើសផលិតផលប្រកបដោយតម្លៃក្នុងការប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានគរូបនីយកម្មនៃ ទីក្រុងហាណូយ មានប្រហែល 49% ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 70% ប្រទេសទាំងមូលមាន 8 ខេត្ត ក្រុង ដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មលើសពី 50% ។ ដូច្នេះហើយ នៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយតម្រូវការដីតែងតែមាន។

ដូច្នេះបរិបទទីផ្សារលំបាកក៏ជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យល្អក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរតែទិញដីនៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ល្អ ឬនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម នោះតម្លៃនឹងមានស្ថេរភាព និងមានកន្លែងកើនឡើង។ ចំណែកដីវិនិយោគដែលមិនមានតម្លៃប្រើប្រាស់ខ្ពស់ បើទិញទុកទុកនៅទីនោះតម្លៃនឹងថយចុះ ។ ខេត្តដែលមានបរិមាណ FDI ច្រើន ភាគច្រើនមានតម្លៃដីមានស្ថិរភាព កម្រនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញដីក្នុងរយៈពេល 5 ខែដើមឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជិត 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារដីធ្លីនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ ហើយការលំបាកក្នុងការកំណត់ឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។
លើសពីនេះទៀត ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏បានធ្លាក់ចុះ ៤៤% ផងដែរ។ ទិន្នន័យនេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកថាទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទីផ្សារទូទៅ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យអំពីនិន្នាការក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកចូលរួមស្ទង់មតិចំនួន 61% មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំបន្ទាប់។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង