តម្លៃដីធ្លីនៅទ្រឹង ខណៈដែលអាផាតមិនទាក់ទាញអ្នកទិញ។

DNVN - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយផ្នែកអាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺស្វាង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូត៍ - ដែលធ្លាប់ជា "តារា" នៅដើមឆ្នាំ - កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ចំណាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងម្តងទៀត។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn សម្រាប់ខែឧសភា និងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងខែឧសភា ដោយកើនឡើង ៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមេសា។ នេះគឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលបង្ហាញពីកំណើនច្បាស់លាស់ក្នុងចំណោមការធ្លាក់ចុះនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត៖ ដីឡូត៍បានថយចុះ ១៥% ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះអាជីវកម្មទាំងពីរបានថយចុះ ៨% និងវីឡាបានថយចុះ ៤%។

នៅតាមខេត្តដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហាណូយ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 19% នៅក្នុងខែឧសភា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការពិតប្រាកដ រួមជាមួយនឹងភាពទាក់ទាញនៃគម្រោងថ្មីៗជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ការវិលត្រឡប់មកវិញនៃផ្នែកអាផាតមិន គឺជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥។

លោក ក្វឹក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅពេលដែលទីផ្សារក្លាយជាមិនស្ថិតស្ថេរ វិនិយោគិនច្រើនតែត្រឡប់ទៅរកអាផាតមិនវិញជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាង»។

ទិន្នន័យក៏បង្ហាញផងដែរថា ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងខែឧសភា ចំនួន 6% និង 7% រៀងៗខ្លួន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីវិធីសាស្រ្តសកម្មឡើងវិញរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកលក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រាកំណើនគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុងខែឧសភា។ ជាពិសេស វីឡាបានកើនឡើង 22% អាផាតមិនកើនឡើង 17% ដីឡូត៍ និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកទាំងពីរបានកើនឡើង 7% និងផ្ទះជួរបានកើនឡើង 4%។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ៤៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២១។ តម្លៃជួលក៏បានកើនឡើងប្រហែល ៩% ផងដែរ ដោយឈានដល់ ១២ លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន។ ខេត្តប៊ិញឌឿង នៅតែជាចំណុចក្តៅនៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង (នៅខាងក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ) ទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍។

តម្លៃដីធ្លីនៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាមនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពីឡើងដល់កម្រិតកំពូលនៅក្នុងខែមីនា ផ្នែកដីឡូត៍នៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើង (មិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងហាណូយ) បានឃើញការថយចុះបន្តិចបន្តួចនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងខែឧសភា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នបន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីពន្ធទៅវិញទៅមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន កម្រិតការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅខេត្តបាក់និញ (កើនឡើង ៤៣%) ខេត្តហ៊ុងអៀន (៣៨%) និងខេត្តបាក់យ៉ាង (៣៦%)។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើងនៅតែខ្ពស់ ដោយតំបន់ជាច្រើនមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ ខេត្តហ័រប៊ិញនាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 67% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់មកគឺខេត្តហ៊ុងអៀនជាមួយនឹងការកើនឡើង 59% ខេត្តវិញភុកជាមួយនឹងការកើនឡើង 47% និងខេត្តបាក់យ៉ាងជាមួយនឹងការកើនឡើង 39%។ ខេត្តបាក់និញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 20% ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 3% ទៀតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ ខេត្តក្វាងនិញបានកើនឡើង 12%។ ខេត្តហៃផុងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារវៀតណាមកណ្តាលបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរអំណាចទិញពីដីឡូត៍ទៅជាអាផាតមិន និងវីឡា។ នៅទីក្រុងដាណាំង ខែឧសភាបានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន (១៩%) និងវីឡា (១៨%)។ ផ្ទុយទៅវិញ ការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍បានថយចុះ ៩% ផ្ទះអាជីវកម្ម ៦% និងផ្ទះដាច់ដោយឡែក ១%។

នៅតាមខេត្តកណ្តាលផ្សេងទៀត ការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នាជាង៖ វីឡាកើនឡើង ១៥% ផ្ទះដាច់ដោយឡែក ៩% អាផាតមិន ៨% និងដីឡូត៍កើនឡើងបន្តិច ២%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូត៍នៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោនៅក្នុងតំបន់នេះ។

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងខែមីនា ទីផ្សារវៀតណាមកណ្តាលក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃរយៈពេលថ្ងៃឈប់សម្រាកយូរ ព័ត៌មានអំពីគោលនយោបាយពន្ធ និងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលពីវិនិយោគិនទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នាតាមព្រំដែនរដ្ឋបាលដែលបានស្នើឡើង។

ធូ អាន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491