តម្លៃដីធ្លាក់ចុះខ្លាំងបន្ទាប់ពីក្តៅខ្លួន តើនៅតែជា«ស្តេច»ទេ?

តម្លៃដីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺដី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 ទើបតែបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អាប់អួរគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ផ្នែកដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការរំពឹងទុកដូចជា អាផាតមិន វីឡា ខុនដូ ជាពិសេសដីឡូតិ៍បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 30-50% នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីលែង "ក្តៅ" ដូចពីមុនទៀតហើយ។ ផលិតផលដីបានឆ្លងកាត់ការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើន ដោយមានការខាតបង់រហូតដល់ 30-40% ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកក្នុងការរំលាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយនេះត្រូវបានគេយល់ថា ប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃគ្រុនក្តៅ នៅតែមិនជិតនឹងតម្លៃពិតប្រាកដនោះទេ។

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — ស្ថានភាពដីត្រូវលក់ខាតបានកើតឡើងជាច្រើនកន្លែងនាពេលថ្មីៗនេះ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

លោក Nguyen Van Duc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ Bac Ninh បានចែករំលែកថា ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុងនៅ Bac Ninh បាននៅទ្រឹង និងធ្លាក់ចុះ ដោយករណីខ្លះមានការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនល្អ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារដីធ្លីបានដំណើរការឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនមានច្រើនទេ ភាគច្រើននៅក្នុងដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងល្អត្រូវបានលក់ក្នុងការបាត់បង់ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលនៃ "គ្រុនក្តៅដី" - ដើមឆ្នាំ 2022 ។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការចែករំលែកខាងលើរបស់លោក ឌឹក ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Me Linh, Thach That, Ba Vi... បានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់ដែលពឹងផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ទំនងជានឹងបន្តមានភាពអាប់អួរ។ ដើម្បីលក់ទំនិញរបស់ខ្លួនឱ្យបានលឿន អ្នកវិនិយោគអាចនឹងត្រូវបន្តកាត់បន្ថយតម្លៃ 10-20% ទៀត។

"ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋលក់ដីនៅការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលបានថយចុះជិតពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកាមុន។ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នមានការថយចុះ ករណីខ្លះខ្ចីដើម្បីទុកចំណេញ ដល់កម្រិតអត់អោន បង្ខំឱ្យបង្កើនការខាតបង់ពី 20-50%" លោក ណាំ - ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុកម៉ែលៀង ចែករំលែក។

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — ក្បាលដីដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលជាច្រើននៅស្រុកថាច់ថាត ហាណូយ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

តាមដានការវិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារដីធ្លី លោក Tran Quang Huy ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ទំនងជាប្រភេទដីសួនច្បារដែលប្រើសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ និងកន្លែងស្នាក់នៅ "តាម" និន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីត្រឡប់ទៅជនបទដែល "ក្តៅ" អាចនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះតម្លៃ 10-20% ផ្សេងទៀត។

ដីនៅតែជា "ស្តេច" នៃការវិនិយោគ

គេអាចមើលឃើញថាដីបានចុះត្រជាក់ខ្លាំងបើធៀបនឹងកំពូលរបស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើយោងតាមអ្នកជំនាញ និងវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ ដីបានត្រជាក់ចុះបើធៀបនឹងខ្លួនវា ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត វានៅតែជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកលេងធំៗដែលត្រូវការជំរកលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង។

យោងតាមលោក Pham Duc Vinh - បុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 10 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគដីធ្លី ការវិនិយោគដីធ្លីមានភាពទាក់ទាញដោយសារប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ រលកតម្លៃដីកើនឡើងខ្លីជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ជាធម្មតាអ្នកវិនិយោគដីធ្លីអាចបិទប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំ។

លោក Vinh បានចែករំលែកថា "អ្នកវិនិយោគបុគ្គល និង "ត្រីឆ្លាម" នៅតែព្យាយាមទិញដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់។ ភាពខុសគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន និងនៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅនោះគឺថា ពួកគេមានដើមទុនរឹងមាំ ហើយបានតាំងចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យអ្នកដែលដើរលើរលក ឬប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ។

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — ម្ចាស់ដីនៅស្រុកថាច់ថាត ហាណូយ ព្យួរផ្លាកសញ្ញាលក់បន្ទាន់ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកបណ្តាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីគឺជាប្រភេទដែលសមាជិកនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅតំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដីនៅកន្លែងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

វាយតំលៃផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង លោក Nguyen The Diep - អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា "ដីនៅតែជាស្តេច"។ វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនដែលមាន ឬប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុទាបអាចពិចារណាលើការវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញនេះផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "អន្ទាក់កាត់បន្ថយតម្លៃ" ។ ជាពិសេសនៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគគួរចៀសវាងការទិញដីតាមព័ត៌មានផែនការ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ ចំណេញតិច និងយឺត។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក អ្នកគួរតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ជ្រើសរើសទីតាំងដែលមានការរំពឹងទុកក្នុងការអនុវត្តខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលឿន។

ប្រភព