តម្លៃដីនៅហាណូយចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់

លែងមានការឡើងថ្លៃពី 20 ទៅ 40% ទៀតហើយ ផ្នែកដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងមានស្ថិរភាពឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយមានតែការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 3 ទៅ 5% ប៉ុណ្ណោះ។

ការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន

ក្នុងនាមជាអ្នកដែលសុខចិត្តធ្វើដំណើរ៣០-៤០គីឡូម៉ែត្រទៅជាយក្រុងដើម្បីមើលដីនោះ ឌុក ទុង (កម្មករឃ្លាំង) ឥឡូវបានបោះបង់ចោលការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយដោយគ្មានលទ្ធផលបានធ្វើឱ្យគាត់ហត់ទាំងផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្ត។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ខ្ញុំបានលក់ដីមួយឡូត៍ដោយជោគជ័យ ហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួច ដោយឃើញថាការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានផលចំណេញ ខ្ញុំក៏បន្តស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមិនទាន់បានទិញនៅឡើយ មូលហេតុគឺទីផ្សារមានភាពវឹកវរខ្លាំង ដោយតម្លៃខុសគ្នាក្នុងតំបន់តែមួយ ធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង”។

ដោយលើកឡើងពីការពិត លោក Tung បាននិយាយថា កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំគាត់អំពីដីទំហំ 135 m2 នៅឃុំ Hop Tien (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយការស៊ើបអង្កេត គាត់បានរកឃើញថា ម្ចាស់ដីនោះលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាង ២០០ លានដុង។

លោក តុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាឈ្មួញកណ្តាលទទួលកម្រៃជើងសារជារឿងធម្មតាក៏ដោយ ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃលើសពី ១៥% គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

សារព័ត៌មានជាច្រើនបានចោទសួរពីបញ្ហាក្តៅគគុកនៃផ្នែកដី ដែលធ្វើឲ្យការរំភើបចិត្តពីអ្នកទិញចុះត្រជាក់។ ពួកគេមានការព្រួយបារម្ភថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅកំពូលហើយទិញក្នុងតម្លៃ "ខ្ពស់" ។

យោងតាមវិនិយោគិន Nguyen Tuan Quang គ្រុនក្តៅដីនាពេលថ្មីៗនេះបានជួយ "ឆ្លាម" ជាច្រើនលក់ទំនិញរបស់ពួកគេដោយជោគជ័យ។ ទីផ្សារឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព ហើយកំពុងរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់ទៀត។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគលែងមានការសាទរចំពោះដីធ្លីទៀតហើយ បើធៀបនឹងរយៈពេល៣ខែដើមឆ្នាំនេះ។

លោក Quang បានវិភាគថា "ការដែលសារព័ត៌មានជាច្រើនបានចោទសួរពីភាពក្តៅគគុកនៃផ្នែកដីធ្លីបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការរំភើបចិត្ត។ ពួកគេព្រួយបារម្ភថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលកំពូល ហើយទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

ស្ថិតិពីខេត្តបាត់ដំបងបង្ហាញថា ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅតែដដែលដូចខែមុន ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍សាធារណៈ (ឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈការស្វែងរក) បានធ្លាក់ចុះ ៥%។ នៅក្នុងផ្នែកដីគម្រោងតែមួយកម្រិតនៃការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ 19% ។

តួលេខខាងលើមិនត្រឹមតែបង្ហាញថា គ្រុនក្តៅដីបានចុះត្រជាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីភាពអន់ខ្សោយនៃផ្នែកដីគម្រោងផងដែរ។ នេះគឺបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ២០២៤របស់ ក្រសួងសំណង់ ។ ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីសរុបមានចំនួនជិត 20% ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌដីគម្រោងនៅតែកើនឡើងជាង 30% ។

ទីផ្សារកំពុងឈានដល់ដំណាក់កាលកែសម្រួលតម្លៃ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Ngo Xuan Chuc នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថារូបភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក ជុក បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកដីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលកន្លះខែកន្លងមកនេះ តម្លៃដីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនបានកើនឡើងច្រើនដែរ សូម្បីតែនៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ក៏ដោយ”។

ទាក់ទិននឹងមូលហេតុដែលតម្លៃដីបានចុះថោក លោក ជុក ថ្លែងថា មានមូលហេតុសំខាន់បី។

ទីមួយ អ្នកវិនិយោគចង់សង្កេតបន្ថែមទៀតអំពីផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅពេលតិចជាង 2 ខែ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្លូវការ។

ទីពីរ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃមាសបានបង្កើត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ផ្លូវចិត្តក្នុងចំណោមសាធារណជន។ មនុស្សជាច្រើនបានប្តូរទៅ "ចាប់យកនិន្នាការ" នៃមាស ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទីបី វាមកពីការឡើងថ្លៃមិនសមហេតុផលពីខាងអ្នកលក់។ តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2 ខណៈដែលពីមុនមានតម្លៃត្រឹមតែ 60-70 លានដុង/m2។ ចំនួននេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សា ការជំរុញការវិនិយោគនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ដីឡូតិ៍នៅតែជាផ្នែកអាទិភាពនៅក្នុង "ការប្រមូល" នៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្សែផលិតផលនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការកែសម្រួលតម្លៃលក់។

“ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលកំពុងរៀបចំផែនការដូចជា Dong Anh, Gia Lam ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីធ្លីកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយគ្រាន់តែកើនឡើងបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះពី 3-5% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនឡើងថ្លៃពី 20-40%”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពី VARS ជឿជាក់ថា ដីគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃវិនិយោគនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ផលិតផលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង នៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ថ្លែងបន្ថែមអំពីមូលហេតុដែលផ្នែកដីគម្រោងនៅតែអាប់អួរ លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ដីគម្រោងជារឿយៗមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញមិនពេញលេញ។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិបាកស្រមៃពីសក្តានុពលនៃដីដែលពួកគេនឹងវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ការជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃដីគម្រោងក៏អាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែខ្សោយ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅតែជាសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញច្រើនតែមានទំនោរទៅរកដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមានភាពសកម្មក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាព។

ជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីលែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅខ្លួន" ដូចពីមុនទៀតហើយ ហើយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "រង់ចាំមើល" ដោយរង់ចាំផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html