តម្លៃដីនៅហាណូយចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់

លែងមានការឡើងថ្លៃពី 20 ទៅ 40% ទៀតហើយ ផ្នែកដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងមានស្ថិរភាពឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយមានតែការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 3 ទៅ 5% ប៉ុណ្ណោះ។

ការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន

ជាមនុស្សដែលសុខចិត្តធ្វើដំណើរពី ៣០ ទៅ ៤០ គីឡូម៉ែត្រទៅជាយក្រុងដើម្បីមើលដី ឥឡូវនេះលោក ឌឹក ទុង (បុគ្គលិកឃ្លាំង) បានបោះបង់ការដេញតាមគ្រុនអចលនទ្រព្យ។ ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​ឆ្ងាយ​ដោយ​គ្មាន​លទ្ធផល​ធ្វើ​ឱ្យ​គាត់​នឿយ​ហត់​ទាំង​ផ្លូវ​កាយ​និង​ផ្លូវចិត្ត។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ខ្ញុំបានលក់ដីមួយឡូត៍ដោយជោគជ័យ ហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួច ដោយឃើញថាការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានផលចំណេញ ខ្ញុំក៏បន្តស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមិនទាន់បានទិញនៅឡើយ មូលហេតុគឺទីផ្សារមានភាពវឹកវរខ្លាំង ដោយតម្លៃខុសគ្នាក្នុងតំបន់តែមួយ ធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង”។

ដោយលើកឡើងពីការពិត លោក Tung បាននិយាយថា កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំគាត់អំពីដីទំហំ 135 m2 នៅឃុំ Hop Tien (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ក្រោយ​ការ​ស៊ើប​អង្កេត គាត់​បាន​រក​ឃើញ​ថា ម្ចាស់​ដី​នោះ​លក់​វា​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប​ជាង ២០០ លាន​ដុង។

លោក តុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាឈ្មួញកណ្តាលទទួលបានកម្រៃជើងសារជារឿងធម្មតាក៏ដោយ ការឡើងថ្លៃលើសពី ១៥% គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

សារព័ត៌មាន​ជាច្រើន​បាន​ចោទ​សួរ​ពី​បញ្ហា​ក្តៅគគុក​នៃ​ផ្នែក​ដី ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​រំភើប​ចិត្ត​ពី​អ្នក​ទិញ​ចុះ​ត្រជាក់។ ពួកគេភ័យខ្លាចថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅកំពូលនៃរលក ហើយទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

យោងតាមវិនិយោគិន Nguyen Tuan Quang គ្រុនក្តៅដីនាពេលថ្មីៗនេះបានជួយ "ឆ្លាម" ជាច្រើនលក់ទំនិញរបស់ពួកគេដោយជោគជ័យ។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព និងរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់។ លើស​ពី​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​លែង​មាន​ការ​សាទរ​ចំពោះ​ដីធ្លី​ខ្លាំង​ពេក​ហើយ បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល ៣ ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ។

លោក Quang បានវិភាគថា "ការដែលសារព័ត៌មានជាច្រើនបានចោទសួរពីភាពក្តៅគគុកនៃផ្នែកដីធ្លីបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការរំភើបចិត្ត។ ពួកគេព្រួយបារម្ភថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលកំពូល ហើយទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

ស្ថិតិពីគេហទំព័របាត់ដំបងបង្ហាញថា ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅតែដដែលដូចខែមុន ប៉ុន្តែកម្រិតនៃចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈ (ឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈការស្វែងរក) ថយចុះ ៥%។ នៅក្នុងផ្នែកដីគម្រោងតែមួយកម្រិតនៃការប្រាក់បានថយចុះ 19% ។

តួលេខខាងលើមិនត្រឹមតែបង្ហាញថា គ្រុនក្តៅដីបានចុះត្រជាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីភាពអន់ខ្សោយនៃផ្នែកដីគម្រោងផងដែរ។ នេះ​គឺ​បង្ហាញ​ឱ្យ​ឃើញ​កាន់​តែ​ច្បាស់​នៅ​ក្នុង​របាយការណ៍​ត្រីមាស​ទី​មួយ​ឆ្នាំ​២០២៤​របស់ ​ក្រសួង​សំណង់ ។ ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីសរុបមានចំនួនជិត 20% ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌដីគម្រោងនៅតែកើនឡើងជាង 30% ។

ទីផ្សារ​កំពុង​ឈាន​ដល់​ដំណាក់កាល​កែ​សម្រួល​តម្លៃ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Ngo Xuan Chuc នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថារូបភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក ជុក បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកដីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលកន្លះខែកន្លងមកនេះ តម្លៃដីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនបានកើនឡើងច្រើនដែរ សូម្បីតែនៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ក៏ដោយ”។

ទាក់ទិន​នឹង​មូលហេតុ​ដែល​តម្លៃ​ដី​បាន​ចុះ​ថោក លោក ជុក ថ្លែង​ថា មាន​មូលហេតុ​សំខាន់​បី។

ទីមួយ អ្នកវិនិយោគចង់សង្កេតបន្ថែមទៀតអំពីផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅពេលតិចជាង 2 ខែ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្លូវការ។

ទីពីរ ការពិតដែលថាតម្លៃមាសបានកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់បានបង្កើត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ផ្លូវចិត្តក្នុងចំណោមសាធារណជន។ មនុស្សជាច្រើនបានងាកទៅ "ចាប់និន្នាការ" នៃមាស ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទី​៣ គឺ​មក​ពី​តម្លៃ​មិន​សម​ហេតុផល​ដែល​រុញ​ពី​ខាង​លក់។ តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2 ខណៈដែលពីមុនមានតម្លៃត្រឹមតែ 60-70 លានដុង/m2។ តួ​លេខ​ខាង​លើ​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​បាក់​ទឹក​ចិត្ត។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ និងប្រឹក្សានៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ដីនៅតែជាផ្នែកអាទិភាពក្នុង "ការប្រមូល" នៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្សែផលិតផលនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់វា។

“ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលកំពុងរៀបចំផែនការដូចជា Dong Anh, Gia Lam ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីធ្លីកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយគ្រាន់តែកើនឡើងបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះពី 3-5% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនឡើងថ្លៃពី 20-40%”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពី VARS ជឿជាក់ថា ដីគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃវិនិយោគនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ផលិតផលដីលំនៅឋានតម្លៃពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង នៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ថ្លែងបន្ថែមអំពីមូលហេតុដែលផ្នែកដីគម្រោងនៅតែអាប់អួរ លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ដីគម្រោងជារឿយៗមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញមិនពេញលេញ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្រមៃមើលសក្តានុពលនៃដីដែលពួកគេហៀបនឹងវិនិយោគ។

ក្រៅ​ពី​នេះ ការ​ជោគជ័យ ឬ​បរាជ័យ​នៃ​ដី​គម្រោង​ក៏​អាស្រ័យ​លើ​អ្នក​វិនិយោគ​ភាគច្រើន​ដែរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែខ្សោយ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅតែជាសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញច្រើនតែមានទំនោរទៅរកដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមានភាពសកម្មក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាព។

ជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីលែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅខ្លួន" ដូចពីមុនទៀតហើយ ហើយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "រង់ចាំមើល" ដោយរង់ចាំផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html