តម្លៃដីនៅហាណូយចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់

ទីផ្សារដីធ្លីនៅ ទីក្រុងហាណូយ លែងមានការកើនឡើងតម្លៃពី ២០-៤០% ទៀតហើយ ហើយកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចត្រឹមតែ ៣-៥% ប៉ុណ្ណោះ។

អារម្មណ៍វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។

លោក ឌឹក ទុង (កម្មករឃ្លាំង) ធ្លាប់មានឆន្ទៈធ្វើដំណើរចម្ងាយ ៣០-៤០ គីឡូម៉ែត្រទៅកាន់ជាយក្រុងដើម្បីមើលដីធ្លី ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគាត់បានបោះបង់ការដេញតាមការរីកចម្រើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយ និងគ្មានផ្លែផ្កាបានធ្វើឱ្យគាត់អស់កម្លាំងទាំងផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្ត។

«នៅដើមឆ្នាំនេះ ខ្ញុំបានជួញដូរដីឡូត៍មួយដោយជោគជ័យ ហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួច។ ដោយមើលឃើញពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន ខ្ញុំនៅតែបន្តស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមិនអាចទិញអ្វីបានឡើយ។ មូលហេតុគឺថាទីផ្សារមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំង។ តម្លៃខុសគ្នាពីមនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងតំបន់តែមួយ ដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង» លោក Tùng បានចែករំលែក។

ជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងមួយ លោក ទុង បាននិយាយថា កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់បានណែនាំគាត់អំពីដីឡូត៍ទំហំ 135 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងឃុំហបទៀន (ស្រុកមីឌឹក ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេត គាត់បានរកឃើញថា ម្ចាស់ដីពិតប្រាកដកំពុងលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងប្រហែល 200 លានដុង។

លោក Tùng បានរៀបរាប់ថា «ទោះបីជាវាជារឿងធម្មតាទេដែលឈ្មួញកណ្តាលទទួលបានកម្រៃជើងសារក៏ដោយ ការបង្កើនតម្លៃលើសពី 15% គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។ សូម្បីតែម្ចាស់ដីផ្ទាល់ក៏មិននឹកស្មានថាឈ្មួញកណ្តាលនឹងផ្សព្វផ្សាយវាក្នុងតម្លៃខ្ពស់បែបនេះដែរ»។

កាសែតជាច្រើនបានសួរអំពីភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី ដោយសួរថាតើវាបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍រំភើបយ៉ាងណា។ អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភថាពួកគេប្រហែលជាបានលោតចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលទីផ្សារឡើងដល់កម្រិតកំពូល ហើយបានទិញក្នុងតម្លៃហួសហេតុ។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគ Nguyen Tuan Quang វិបត្តិដីធ្លីថ្មីៗនេះបានជួយ "ត្រីឆ្លាម" ជាច្រើនលក់ចេញដោយជោគជ័យនូវភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងមានស្ថិរភាព និងកំពុងរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនលែងមានចំណាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ទៀតហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

លោក Quang បានវិភាគថា «ការពិតដែលថាកាសែតជាច្រើនកំពុងសួរអំពីភាពចលាចលនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ស្ងប់ចិត្ត។ ពួកគេព្រួយបារម្ភថាពួកគេអាចប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលវាឡើងដល់កម្រិតកំពូល ហើយទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃហួសហេតុ។ ដូច្នេះហើយ ចេតនាវិនិយោគត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន»។

ស្ថិតិពី Batdongsan.com បង្ហាញថា នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីដីឡូត៍នៅតែដដែលដូចខែមុន ប៉ុន្តែចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈ (ឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងបរិមាណស្វែងរក) បានថយចុះ ៥%។ សម្រាប់ផ្នែកដីគម្រោងជាពិសេស ការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះរហូតដល់ ១៩%។

តួលេខខាងលើមិនត្រឹមតែបង្ហាញថា ការកើនឡើងនៃតម្រូវការដីធ្លីបានថយចុះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដីគម្រោងផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1/2024 របស់ ក្រសួងសំណង់ ។ ទោះបីជាបរិមាណសរុបនៃប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មានចំនួនជិត 20% ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1/2023 ក៏ដោយ ក៏ស្តុកដីគម្រោងនៅតែកើនឡើងជាង 30%។

ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលកែតម្រូវតម្លៃ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ លោក ង៉ូ សួនជុក នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Chuc បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីផ្សារដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ។ តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែវាមិនកើនឡើងច្រើនដូចមុនទៀតទេ សូម្បីតែនៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ក៏ដោយ»។

ទាក់ទងនឹងមូលហេតុនៃការ «ធ្លាក់ចុះ» នៃតម្លៃដីធ្លី លោក Chúc ជឿជាក់ថាមានមូលហេតុចម្បងបីយ៉ាង។

ទីមួយ វិនិយោគិនចង់សង្កេតមើលផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ជាពិសេសចាប់តាំងពីវានឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេលតិចជាងពីរខែ។

ទីពីរ តម្លៃមាសដែលឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាប់ៗគ្នាបានបង្កើតផ្នត់គំនិត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខានឱកាស) ក្នុងចំណោមសាធារណជន។ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទៅ "តាមនិន្នាការ" នៃមាស ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទីបី បញ្ហានេះកើតចេញពីការកើនឡើងតម្លៃមិនសមហេតុផលរបស់អ្នកលក់។ នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន តម្លៃដីបានលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលពីមុនតម្លៃមានត្រឹមតែ 60-70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ តួលេខនេះបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនខកចិត្ត។

យោងតាមលោកស្រី ផាម ធីមៀន អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគ នៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ដីឡូត៍នៅតែជាផ្នែកអាទិភាពមួយនៅក្នុង "ការប្រមូល" អចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្សែផលិតផលនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលកែតម្រូវតម្លៃ។

លោកស្រី មៀន បានចែករំលែកថា “ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ដូចជា ដុងអាញ យ៉ាឡាំ ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីធ្លីកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយកើនឡើងបន្តិចបន្តួចត្រឹមតែ ៣-៥% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះផ្ទុយពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅកន្លែងជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី ២០-៤០%”។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពី VARS ជឿជាក់ថា ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកវិនិយោគដ៏មានតម្លៃនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុងនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ។

ដោយ​ពន្យល់​បន្ថែម​អំពី​មូលហេតុ​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ផ្នែក​ដី​គម្រោង​នៅ​តែ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ លោកស្រី មៀន បាន​ថ្លែង​ថា ដី​គម្រោង​ច្រើន​តែ​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ជុំវិញ​មិន​ពេញលេញ។ នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​វិនិយោគិន​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ស្រមៃ​មើល​សក្តានុពល​នៃ​ដី​ឡូត៍​ដែល​ពួកគេ​មាន​បំណង​វិនិយោគ។

លើសពីនេះ ភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលកំពុងងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែជួបការលំបាក ហើយសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅតែជាសំណួរដ៏ធំមួយ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញច្រើនតែស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍បានកាន់តែច្រើន។

ជារួម ទីផ្សារដីធ្លីលែងជួបប្រទះនឹង «ភាពក្តៅគគុក» ដូចពីមុនទៀតហើយ ហើយកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «រង់ចាំមើល» ដោយរង់ចាំផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html