ជាប់គាំងជាមួយដីឡូត៍។
បន្ទាប់ពីមានដីឡូត៍ជ្រុងមួយនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយក្បែរតំបន់ឧស្សាហកម្មមួយក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង (ឥឡូវជាទីក្រុងហូជីមិញ) អស់រយៈពេលពីរឆ្នាំ លោក ថាញ់ (សង្កាត់កាតឡាយ ទីក្រុងហូជីមិញ) មិនអាចលក់វាបានទេ ទោះបីជាមានការប៉ុនប៉ងលក់វាច្រើនដងក៏ដោយ។ នៅឆ្នាំ 2024 គាត់បានចំណាយប្រាក់ជាង 7 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញដីនេះ ដោយសង្ឃឹមថានៅពេលដែលតំបន់ឧស្សាហកម្មត្រូវបានអភិវឌ្ឍ តម្លៃដីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃពីមុននៅក្នុងទីផ្សារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរស្ទើរតែទាំងស្រុង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាបណាស់។ អ្វីដែលគាត់សោកស្តាយបំផុតនោះគឺថា ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនបានកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 30-40% ខណៈដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុនក៏បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។
ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងចំពោះលោក ហ៊ុង (សង្កាត់ប៊ិញទ្រុង ក្រុងហូជីមិញ)។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ គាត់បានដកប្រាក់ទាំងអស់ពីគណនីមូលបត្ររបស់គាត់ ដើម្បីទិញដីឡូត៍ពីរកន្លែងដែលមានតម្លៃជិត ២ ពាន់លានដុង នៅក្នុងតំបន់ដូវទៀង (អតីតខេត្តប៊ិញឌឿង) ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរៀបចំផែនការតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំ តម្លៃដីធ្លីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក៏ក្លាយជាការលំបាក។ ពេលក្រឡេកមើលទៅក្រោយ គាត់ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើគាត់បន្តកាន់កាប់ភាគហ៊ុន ឬប្តូរទៅអាផាតមិន ផលចំណេញពីការវិនិយោគអាចមានភាពអំណោយផលជាង។
ទីផ្សារដីធ្លីមានសភាពយឺតយ៉ាវ (រូបថត៖ KC)។
រឿងរ៉ាវខាងលើឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកអំពីការវិវឌ្ឍបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែឧសភាបង្ហាញថា ការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ទូទាំងប្រទេសបានថយចុះ ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ។ នៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ តែមួយ ការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះរហូតដល់ ៥៥% ខណៈដែលនៅតំបន់អតីតទីក្រុងហូជីមិញវាបានថយចុះ ១៦%។
អង្គភាពនេះបានកត់សម្គាល់ថា នៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការដីឡូត៍មានរាយប៉ាយពាសពេញតំបន់ជាច្រើន ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា ស្រុកលេខ 9 ទីក្រុងធូ ឌឹ ក គូជី និងអតីតស្រុកលេខ 2។ តម្លៃលក់នៅតែបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់កណ្តាល។
អ្នកជំនាញ ង៉ូ ថាញ់ ហួន បានលើកឡើងពីទិន្នន័យស្ទង់មតិដែលបង្ហាញថា តំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់ជា «ចំណុចក្តៅ» សម្រាប់ការវិនិយោគដីធ្លី និងដី កសិកម្ម ដូចជា ប៊ិញភឿក បាវឡុក ហ័រប៊ិញ និងថាយង្វៀន មិនទាន់ងើបឡើងវិញដល់តម្លៃកំពូលដែលបានកំណត់នៅឆ្នាំ ២០២២ នៅឡើយទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់មួយចំនួនទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់នៃលំហូរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារ។
យោងតាមលោក Huan ក្នុងអំឡុងពេលនៃកំណើនទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស វិនិយោគិនជាច្រើនភាគច្រើនផ្អែកលើការវិនិយោគរបស់ពួកគេលើការរំពឹងទុកទាក់ទងនឹងផែនការទីក្រុង ឬគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាជាងការពិចារណាលើកត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជាទំហំប្រជាជន សក្តានុពលបង្កើតការងារ ឬតម្លៃដែលអាចកេងចំណេញបានពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យ។
គ្រាន់តែការលេចចេញនូវព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការទីក្រុងអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ខេត្តភូមី (បារីយ៉ា - វូងតាវ) ឌឹកត្រុង បាវឡុក ផានធៀត ប៊ិញភឿក និងតំបន់ភាគខាងជើងដូចជា ហ័រប៊ិញ បាក់យ៉ាង និងបាក់និញ សុទ្ធតែបានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃបែបនេះ។
ការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញ ង៉ូ ថាញ់ ហួន ជឿជាក់ថា ចាប់តាំងពីទីផ្សារបានធ្លាក់ចូលដល់ការធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ ២០២២ ស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីឡូត៍នៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង និងមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាបបានថយចុះជាង ៨០% ខណៈដែលអាផាតមិន និងផលិតផលផ្សេងទៀតដែលមានសក្តានុពលលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដបានងើបឡើងវិញលឿនជាងមុនទាំងប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ក្នុងរយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តំបន់ជាច្រើនដែលតម្លៃដីធ្លីពីមុនបានកើនឡើងជាចម្បងដោយសារតែការរំពឹងទុកស្មានៗ មិនទាន់ទទួលបានកម្រិតតម្លៃពីមុនរបស់ពួកគេនៅឡើយទេ។
យោងតាមលោក Huan នេះគឺជាសញ្ញាគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ហើយនឹងកំណត់និន្នាការនាពេលអនាគត។ លុយមិនបាត់ទៅវិញទេ ផ្ទុយទៅវិញ វាកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាពដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ។
ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកជំនាញ Tran Quang Trung ជឿជាក់ថា រយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ជាពិសេសនៅឆ្នាំខាងមុខ នឹងជាពេលវេលាមួយដែលវិនិយោគិនត្រូវការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឡើងវិញជាបន្ទាន់ ជំនួសឱ្យការបន្តវិនិយោគដោយផ្អែកលើផ្នត់គំនិត ឬអារម្មណ៍ហ្វូងមនុស្សដូចនៅក្នុងវដ្តមុនៗ។
យោងតាមលោក រឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើគឺពិនិត្យមើលផលប័ត្រទាំងមូល ដើម្បីវាយតម្លៃថាទ្រព្យសកម្មណាខ្លះដែលគួររក្សាទុក ទ្រព្យសកម្មណាខ្លះដែលត្រូវផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការបន្ថែម និងអ្វីដែលនឹងជាការវិនិយោគចម្បងនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់រយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។
លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា បើមិនសំខាន់ជាងផលចំណេញដែលរំពឹងទុកនោះទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវរំពឹងទុកនិន្នាការទីផ្សារ និងការប្រែប្រួលនៃតម្រូវការអ្នកទិញ ដើម្បីកំណត់ថាផ្នែកណានឹងនាំមុខគេក្នុងវដ្តបន្ទាប់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ មិនដូចរយៈពេលមុនៗទេ ទិសដៅផែនការ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការពង្រីកទីក្រុងឥឡូវនេះកាន់តែច្បាស់ ហើយព័ត៌មានផែនការក៏អាចរកបានជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាពផងដែរ។ ដូច្នេះ ជំនួសឱ្យការដេញតាមការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី វិនិយោគិនគួរតែផ្អែកលើជម្រើសវិនិយោគរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេលើការធ្វើផែនការ។
លោកបានអះអាងថា យុទ្ធសាស្ត្រដែលធ្លាប់ផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ ដូចជាការបែងចែកដីសម្រាប់លក់ ឬការវិនិយោគដោយផ្អែកលើនិន្នាការក្នុងស្រុក នឹងលែងស័ក្តិសមក្នុងបរិបទថ្មីទៀតហើយ។
ដើម្បីជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃយូរអង្វែង វិនិយោគិនត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជា ទំហំប្រជាជន ល្បឿនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សក្តានុពលបង្កើតការងារ និងភាពងាយស្រួល។ តំបន់ដែលមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀត នឹងមានសក្តានុពលកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលវែង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ដែលគាំទ្រដោយការរំពឹងទុកពីព័ត៌មានផែនការ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm
![[រូបថត] ការពង្រឹងចរិតលក្ខណៈ និងជំនាញ៖ ការហ្វឹកហ្វឺនយ៉ាងខ្លាំងក្លាសម្រាប់ទាហានកាំភ្លើងធំ។](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
