ដីនៅតំបន់ឆ្នេរនៅតែត្រូវបានគេលក់ដោយខាតបើទោះជាទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ។

រហូតដល់ 50% នៃតម្លៃដើម

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការលើផ្នែកដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 (ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 91,277 ស្មើនឹង 135.72% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023)។ ទាក់ទងនឹងសារពើភណ្ឌ របាយការណ៍នៃមូលដ្ឋាន ៥២/៦៣ បានបង្ហាញថា ប្រភេទនេះមាន ៧.១៩០ ឡូត៍ (ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៣ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ១៧/៦៣ រាជធានី-ខេត្ត មាន ៧.៥០១ ក្បាលដី)។

លើសពីនេះ តម្រូវការស្វែងរក និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេសតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅជាប់គ្នា ផ្ទះបុគ្គល និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានធ្លាក់ចុះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ដីឆ្នេរនៅតែត្រូវបានលក់ចេញ ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ — ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកំណត់ត្រានៅជាន់ជួញដូរអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន នៅតាមបណ្តាខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយចំនួន ផលិតផលដីជាច្រើននៅតែត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការខាតបង់រហូតដល់ 50% ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយការខាតបង់ផ្តោតលើគម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅខេត្ត និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដូចជា៖ Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Cam Pha ( Quang Ninh ) ដីគម្រោងទំហំ 108m2 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវមាត់សមុទ្រ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតម្លៃប្រហែលជាង 20 លានដុង/m2។ អ្នកផ្សព្វផ្សាយថា ដីឡូតិ៍នេះមានទីតាំងនៅជិតសមុទ្រ ងាយស្រួលប្រកបអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់។

យោងតាមព័ត៌មានមួយចំនួនអំពីគម្រោងនេះសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2021 តម្លៃលក់ដែលបានបង្ហោះដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ដីស្រដៀងគ្នានេះគឺច្រើនជាង 40 លានដុង/m2 ។ ដូច្នេះហើយ ត្រឹមតែរយៈពេល២ឆ្នាំ ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានម្ចាស់ដីលក់ក្នុងតម្លៃ «ខាត» រហូតដល់ទៅ ៥០% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅក្នុងការប្រកាសលក់មួយផ្សេងទៀតនៅស្រុក Lien Chieu (Da Nang) ដីគម្រោងដែលមានទេសភាពសួនច្បារនៅលើឆ្នេរសមុទ្រក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយប្រហែល 40% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ អ្នកលក់បន្តថា ដីទំហំ 100m2 ខាងមុខជាង 10m2 មានតម្លៃលក់ប្រហែល 3 ពាន់លានដុង នៅចុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែដោយសារត្រូវការលុយ ម្ចាស់ដីបានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹមតែជាង 1.8 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះ។

តម្លៃដីនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រនៅតែធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលរបស់វា។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រមួយចំនួនក៏ត្រូវបានកត់ត្រាដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងទីក្រុងញ៉ាត្រាងពីមុនមកដែរ។ ជាពិសេស ដីនៅកណ្តាលទីក្រុង Nha Trang បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការក្នុងដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ធ្លាក់ចុះ 20-30% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីកសិកម្មនៅតំបន់ជាយក្រុង Nha Trang មានប្រតិបត្តិការមិនល្អ ដោយតម្លៃធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃទីក្រុងញ៉ាត្រាង ដីគម្រោង និងអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ទោះបីជាមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មថា "ការកាត់ការបាត់បង់" នៅតែទន់ខ្សោយក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ សកម្មភាពវិនិយោគ និងការជួញដូរស្ទើរតែត្រូវបានបញ្ឈប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះត្រូវបានគេនិយាយថាទាបជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងខេត្ត Khanh Hoa ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន ស្ថានភាពកាត់បន្ថយការបាត់បង់នេះនៅតែបន្តជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ដែលធ្លាប់ត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់អានុភាពធំ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយការខាតបង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងចាស់ ដែលត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ក្តៅ" ហើយតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ដោយសារតែការរំពឹងទុកជាចម្បង។

នៅពេលនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញមិនមានទំហំធំទេ ហើយមិនមានចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយទេ ដោយសារពួកគេភាគច្រើនទិញ និងលក់លឿន។ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានព្រងើយកន្តើយនឹងហានិភ័យនៅពេលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ដោយភាគច្រើនប្រើលុយធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាទីផ្សារបានកត់ត្រាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើនក៏ដោយ ក៏នៅតែមានដីជាច្រើន "ថប់ដង្ហើម" ដោយសារតែពួកគេមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបានទៀតទេ បន្ទាប់ពីបំណុលរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ដោយសារឥទ្ធិពលទូទៅនៃកត្តាអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ក៏ដូចជាទីផ្សារទេសចរណ៍ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបាត់បង់ទំនុកចិត្ត និងការអត់ធ្មត់ក្នុងការរង់ចាំការងើបឡើងវិញ ដូច្នេះពួកគេបន្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយខាតបង់។

ប្រភព