តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅតែ "នៅឆ្ងាយ" ពីទីផ្សារ។

(CLO) តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីតម្លៃទីផ្សារនោះទេ។ ដោយសារតែតំបន់ជាច្រើន ជាពិសេស "ដីមាស" និង "ដីពេជ្រ" មានតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងខ្ពស់ជាងច្រើន។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានដាក់ពង្រាងតារាងតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ខណៈដែល ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលតែមួយ។ ចំណុចរួមគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា មូលដ្ឋានទាំងពីរបានកែសម្រួលកម្រិតតម្លៃដីឱ្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងមានតារាងតម្លៃដីថ្មី។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តារាងតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលព្រាង។ មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា៖ នេះជាការងារសំខាន់ និងបន្ទាន់ ព្រោះបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានអនុវត្តជាលើកដំបូងចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ គឺជាតម្រូវការចាំបាច់ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវបំពេញតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងបរិបទថ្មី។

មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងជំនះដែនកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់នៃក្របខ័ណ្ឌតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងនឹងត្រូវសាងសង់ក្នុង ៣ តំបន់ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងនឹងត្រូវសាងសង់ក្នុង៣តំបន់ ដោយផ្អែកលើព្រំប្រទល់មុនការរួមបញ្ចូលគ្នា៖ តំបន់ទី១ (ទីក្រុងហូជីមិញ) តំបន់២ (ប៊ិញឌឿង) និងតំបន់៣ ( បារីយ៉ា-វឹងតៅ )។

នៅតំបន់ទី 1 តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" និង "ដីពេជ្រ" នៃទីក្រុងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវធំៗទាំងបីគឺ ង្វៀន ហឿ ឡេឡយ និងដុងខូយ ក្នុងសង្កាត់សាយហ្គន បន្តមានតម្លៃថ្លៃបំផុតគឺ ៦៨៧ លានដុង/ម២។

ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់វួដ Saigon ជាមួយនឹងតម្លៃដែលនៅសេសសល់ក្នុងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ដូចជាទីលាន Lam Son (491.7 លានដុង/m2), Hai Ba Trung (450.8 លានដុង/m2), Huynh Thuc Khang (430.4 លានដុង/m2), Ham Nghi (429.3 លានដុង/m2)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងផងដែរ សូម្បីតែពី 30-40% ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលដូចជា Saigon, Tan Dinh និង Ben Thanh wards។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ Can Gio គឺជាតំបន់មួយនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% លើផ្លូវសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលតភ្ជាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងកំពង់ផែសមុទ្រ ដូចជាផ្លូវ Duyen Hai ផ្លូវ Dao Cu ផ្លូវ Giong Ao ផ្លូវ Giong Chay និងផ្លូវ Rung Sac ។

នៅតំបន់ទី 2 តម្លៃដីដែលរំពឹងទុកខ្ពស់បំផុតគឺ 89.6 លានដុង/m2 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្លូវ Yersin និង Bach Dang វួដ Thu Dau Mot ។ ក្នុងវួដនេះមានផ្លូវជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50-60 លានដុង/m2 ដូចជាមហាវិថី Binh Duong, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... ផ្លូវមួយចំនួនលើសពី 60 លានដុង/m2 ដូចជា Thich Quang Duc, Cach Mang Thang Tam ជាដើម។

នៅតំបន់ទី 3 ជាមធ្យមតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 13% ដោយតំបន់ខ្លះកើនឡើង 30% ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងបានចេញតារាងតម្លៃដីទាំងស្រុង ហើយនឹងអនុវត្តជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេល 1 ខែ។ តម្លៃ​ដី​ចែក​ចេញ​ជា​១៧​តំបន់​បន្ទាប់​ពី​ការ​រៀបចំ​រដ្ឋបាល​ជំនួស​ឱ្យ​តាម​ស្រុក​ដូច​មុន​។

នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកើនឡើង 2% ។ ក្នុងនោះតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 702 លានដុង/m2 អនុវត្តចំពោះដីដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ (ទីតាំងទី 1) លើផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Ba Trieu (ផ្នែកពី Hang Khay ទៅ Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ផ្នែកពី Le Thanh Tong ទៅ Quan Su) ។

2% ក៏ជាការកើនឡើងទូទៅនៅក្នុងតំបន់ 2 (វួដក្នុងខ្សែក្រវាត់ទី 2) តំបន់ទី 3 (វួដពីខ្សែក្រវ៉ាត់ទី 2 ដល់ខ្សែក្រវ៉ាត់ទី 3) តំបន់ទី 4 និងទី 5 (វួដក្រៅខ្សែក្រវ៉ាត់ទី 3 នៅផ្នែកខាងស្តាំនៃទន្លេក្រហម លើកលែងតែតំបន់ Chuong My, Son Tay, Tung Thien) តំបន់ 6 (wards in the border of Red River-Duong)។

យោងតាមតារាងតម្លៃថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីធ្លីភាគច្រើនមានការប្រែប្រួល និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឃុំជាយក្រុង។ (រូបថត៖ CD)

យោង​តាម​តារាង​តម្លៃ​ថ្មី តម្លៃ​ដី​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ឃុំ​ជាយក្រុង។ ក្នុងនោះតំបន់ទី៩ (ក្នុងនោះមានឃុំចំនួន៧គឺ Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) កើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ ២៦%។

តម្លៃថ្មីខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងក្រុមនេះគឺនៅលើផ្លូវជាតិលេខ 32 ពី Xuan Phuong Ward ដល់ចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវទៅកាន់តំបន់ទីក្រុង Kim Chung Di Trach ជាមួយនឹង 64.7 លានដុង/m2 ។ តម្លៃដីជាមធ្យមនៅទីតាំងទី 1 ក្នុងតំបន់ទី 9 គឺប្រហែល 30.4 លានដុង/m2 ខណៈបើតាមតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺ 26.8 លានដុង។

បន្ទាប់មកគឺតំបន់ទី៧ (រួមមានឃុំចំនួន៩ Tien Thanh, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) និងតំបន់១០ (រួមទាំងឃុំទាំង១២ Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung Van, Thuong, Thuong។ ជួងឌួង) ជាមួយនឹងការកើនឡើង ២៥% នៃសំណើដូចគ្នា។

តើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ប្រើ​សម្រាប់​អ្វី?

លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញដើម្បីបម្រើការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់។

នេះជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី អនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី គណនាថ្លៃជួលដី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងកំណត់កម្រិតសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។

លោក Tuan ជឿជាក់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីក្នុងទិសដៅកើនឡើងនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់ពីរផ្លូវ។ ម៉្យាងវិញទៀត ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញនឹងទទួលបានសំណងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយកាត់បន្ថយការត្អូញត្អែរ និងប្រតិកម្មអវិជ្ជមានបើធៀបនឹងមុន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកដែលបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ "សៀវភៅក្រហម" ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ឬបង់ពន្ធនៅពេលផ្ទេរប្រាក់ ប្រហែលជាត្រូវទទួលបន្ទុកបន្ថែម។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ តារាងតម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមានកម្រិតទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ដោយកន្លែងខ្លះត្រឹមតែ 20-40% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះនាំឱ្យមានការបាត់បង់ថវិកា បង្កើតឱកាសសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញ បណ្តាលឱ្យមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយនៃសំណង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធ។ ដូច្នេះ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនេះ នឹងជួយឱ្យតម្លៃកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ បង្កើនតម្លាភាព និងកម្រិតអាកប្បកិរិយាគេចពីច្បាប់។

ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក ទួន ក៏​បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​តែ​មិន​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ឲ្យ​ឃើញ​ពេញ​លេញ​តម្លៃ​ទីផ្សារ។ ដោយសារតែតំបន់ជាច្រើន ជាពិសេស "ដីមាស" និង "ដីពេជ្រ" មានតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងខ្ពស់ជាងច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតាមទីតាំងសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារអាចឡើងដល់ ១ពាន់លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីប្រហែល ១,៥ដង។ នេះបង្ហាញថា ទោះបីជាមានការកែតម្រូវខ្លាំងក៏ដោយ បញ្ជីតម្លៃនៅតែគ្រាន់តែជាឯកសារយោងប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចជំនួសតម្លៃទីផ្សារក្នុងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបានទេ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html