តើអ្នកគួរចំណាយលុយរបស់អ្នកនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ឬទីក្រុងដាណាំងទេ?

អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥៖ តើអ្នកគួរវិនិយោគនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ឬទីក្រុងដាណាំង?

នៅក្នុងកម្មវិធី WeTalk "តើត្រូវវិនិយោគលើអ្វីនៅឆ្នាំ ២០២៥?" ដែលរៀបចំដោយសហគមន៍អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) នៅថ្ងៃទី ១១ ខែមករា លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានសហគមន៍អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានចែករំលែកការវាយតម្លៃរបស់លោកអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥។

លោក ផាន់ ឡេ ថាញ់ឡុង ប្រធានសហគមន៍អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA)

ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែទីផ្សារទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការទម្លាយភាពទាល់ច្រកនោះទេ។

យោងតាមលោក ផាន់ លេ ថាញ់ឡុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៥។

ទីមួយ លំហូរចូលនៃដើមទុនទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជិត ១៦,៦% ខណៈដែលការចំណាយ FDI ទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ៣៥,២%។

ទីពីរ ហានិភ័យនៃការខកខានសងបំណុលលើការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មលើកដំបូងបានថយចុះ។

ទីបី ដំណោះស្រាយដើម្បីជម្នះឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។

កត្តាទាំងនេះនាំឱ្យមានការរំពឹងទុកថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ទាំងទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

លោក Long រំពឹងថា «នៅក្នុងទីផ្សារ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នៅតែគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ ដោយខ្វះលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើន នៅពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានលុបចោល»។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញខ្លាំងនោះទេ។ មនុស្សជាច្រើនជឿថាអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ អត្រាការប្រាក់ទាបដែលបានរក្សាចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ (ជិតពីរឆ្នាំ) បានបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារយឺតយ៉ាវ។ ការពិតដែលថាឥណទានអចលនទ្រព្យអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.64% ក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីចំណុចនេះ។

លើសពីនេះ ការសន្សំដ៏ខ្សោយក្នុងចំណោមប្រជាជនក៏កំពុងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការលំនៅឋានផងដែរ។ រហូតដល់ 65% នៃអ្នកដែលត្រូវបានស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាអត្រាសន្សំរបស់ពួកគេនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬថយចុះនៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះ អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការចំណាយនៅឆ្នាំ 2025។ រហូតដល់ 66% នៃអ្នកដែលត្រូវបានស្ទង់មតិចង់ពន្យារពេលការទិញទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗដូចជារថយន្ត ឬអចលនទ្រព្យរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។

លោក ផាន់ លេ ថាញ់ឡុង បានអត្ថាធិប្បាយថា «ជារួម ឆ្នាំ២០២៥ នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការងើបឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគ្មានការទម្លាយភាពទាល់ច្រកណាមួយនៅក្នុងផ្នែកណាមួយឡើយ ជាពិសេសផ្នែកដែលបានបង្កើតកម្រិតខ្ពស់រួចហើយដូចជាអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ»។

តើរាជធានីកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងត្បូងទេ?

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ មក ដើមទុនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរចេញពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ទៅជាទីតាំងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយឺតជាងទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងទិន្នផលជួលខ្ពស់ ដែលទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ។

យោងតាមលោក ផាន់ លេ ថាញ់ឡុង នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការចាប់ពីត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៤ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២៥។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ នៅពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានលុបចោល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ហើយការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងកាត់បន្ថយតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh – Suoi Tien ដែលគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2024 កំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង ដើម្បីប្រើប្រាស់ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈបានកាន់តែប្រសើរ។ និន្នាការ TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) កំពុងអភិវឌ្ឍដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិន។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ប៉ុន្តែដើមទុនវិនិយោគ និងដើមទុនវិនិយោគមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ (ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ)។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានកម្រិតជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ ដោយមានគម្រោងថ្មីតិចជាងមុនដែលបានបើកដំណើរការ និងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនោះទេ។ ជារួម តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬថយចុះសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វា។ ទីផ្សាររំពឹងថានឹងមានការលេចចេញនូវជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងដាណាង មានភាពជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយទំនងជានឹងមានការងើបឡើងវិញបន្តិចបន្តួចចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥ ដោយសារតែការអនុម័តរបស់រដ្ឋសភាលើសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងដាណាង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Phan Le Thanh Long ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025-2026 នឹងនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រមូលផ្តុំ។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 វិនិយោគិនគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលត្រៀមចូលនៅ។ ផ្នែកដីឡូត៍នឹងសកម្មលុះត្រាតែទីផ្សារឡើងកម្តៅ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html