តម្លៃដីជាយក្រុងបានធ្លាក់ចុះ 40-50% បើធៀបនឹងកំពូល តើគួរទិញទេ?

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងក្តៅឡើង

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ បន្ទាប់ពីបម្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបាន "ស្រាយជាបណ្តើរៗ"។ នៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ ឬខេត្តជាយក្រុងដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh... ប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ទោះបីជានៅតូចក៏ដោយ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Yen និងឃុំ Tan Xa ក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) តម្លៃដីពុះឡូតិ៍លើផ្លូវធំទូលាយ 4-5m បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 16-20 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ "គ្រុនក្តៅដី"។ ជាពិសេសតម្លៃដីដែលបែងចែកជាដីឡូត៍ដាច់ពីគ្នាក្នុងផ្លូវលំគឺត្រឹមតែ 11-12 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះពី 40-50% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។

គួរកត់សម្គាល់ថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ "ហួត" ពីទីផ្សារឥឡូវនេះបានត្រឡប់មកវិញហើយកំពុងបង្កើនការលក់ដីរបស់ពួកគេ។ នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន ព័ត៌មានអំពីដីសម្រាប់លក់មានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — ដីនៅជិតសួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Hoa Lac (Thach That, Hanoi) លក់ដាច់ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោក Nguyen Duc Thang ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមួយករណីភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគដីធ្លីដែលត្រូវ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នាពេលថ្មីៗនេះ គឺជា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ឬអ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ ដែលអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុបាន "ខូច" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ "អ្នកធំ" ជាច្រើននៅតែព្យាយាមទិញដីនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពល។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដីជាយក្រុងនៅតែជាផលិតផលដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃរបស់វា។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុអាចរកបានកំពុង "ប្រមូល" ដីធំ ៗ ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកតូចៗនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

បន្ទាប់ពីត្រូវផ្លាស់ប្តូរអាជីពជាបណ្ដោះអាសន្នអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំមក ថ្មីៗនេះ លោកស្រី Nguyen Thi Hanh (Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តផ្តោតលើការវិលត្រឡប់មករកការងារជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវិញ។ បើតាមលោកស្រី ហាន់ ក្នុងរយៈពេល ២ ខែកន្លងមកនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានការប្រសើរបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមានគំនិត "សាកល្បងទឹក" ។

បើតាមលោកស្រី ហាន់ ក្នុងផ្នែកដីតម្លៃទាប ចំនួនអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញពិតគឺស្ទើរតែស្មើ។ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះមិនមានសក្ដានុពល សេដ្ឋកិច្ច ខ្លាំងទេ វិនិយោគតិចតួច ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់មានហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃត្រីមាសទី 3 នៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម តម្លៃលក់បានកើនឡើងពី 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

សក្ដានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃដីជាយក្រុងគឺល្អ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

សក្ដានុពលនៃដីជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារដីធ្លីដែលមានទំហំខ្លះនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់«អ្នកធំ»។

លោក Tran Khanh Quang - អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារឆ្នាំនេះមានឱកាស ប៉ុន្តែមានភាពស្រពិចស្រពិល ឱកាសពិតជាអាចទុំនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។ ដីនឹងនៅតែជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនសម្រាប់ភាគច្រើនទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — សន្ទុះនៃដីបែងចែកជាយក្រុងនៅតែក្រ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

លោក Quang បាននិយាយថា ដីនឹងក្លាយជាឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមពីរគឺ អ្នកវិនិយោគអាជីព និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដោយសាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តមិនគួរ "លោតចូល" ឬប្រសិនបើពួកគេចង់ ពួកគេត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យ 3-5 ឆ្នាំ។

"ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគអាចផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 30% បន្ទាប់មក 25% ហើយបន្ទាប់មកចុះដល់ 20% អ្នកទិញគួរតែចរចារដោយក្លាហាន ហើយអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% ដែលជាការបញ្ចុះតម្លៃដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលវេលាសមស្របបំផុតក្នុងការដាក់ប្រាក់"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ដីទីក្រុងនៅជាយក្រុងធំៗគឺស្ទើរតែឆ្អែត ហើយអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនឹងទាបជាង។ ខណៈដែលតម្លៃដីនៅតាមបណ្តាខេត្តជាច្រើននៅទាបនៅឡើយ អត្រាកើនឡើងនឹងកាន់តែធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក៏មកជាមួយនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យផងដែរ។ ដូច្នេះ ដើម្បីមានសុវត្ថិភាព ពេលវិនិយោគដីខេត្ត អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់ពេលវេលារង់ចាំដែលអាចដល់ទៅ៣-៥ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ ។ នេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរប៉ុណ្ណោះ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរប្រើទេ។

ប្រភព