តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានធ្លាក់ចុះ ៤០-៥០% ពីកម្រិតកំពូលរបស់វា តើនេះជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញដែរឬទេ?

Báo Dân trí•29/10/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងឡើងកម្តៅ។

យោងតាមការសង្កេតថ្មីៗរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់បន្ទាប់ពីការហាមឃាត់លើការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ត្រូវបានលើកជាលំដាប់។ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ និងខេត្តជុំវិញដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh ជាដើម ប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងវិញ ទោះបីជានៅមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំប៊ិញអៀន និងតឹនសា ក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ដីឡូត៍បែងចែកតាមបណ្តោយផ្លូវទទឹង ៤-៥ ម៉ែត្រកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១៦-២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះប្រហែល ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាល "គ្រុនក្តៅដីធ្លី"។ ជាពិសេស តម្លៃដីឡូត៍បែងចែកតាមច្រកតូចៗមានត្រឹមតែ ១១-១២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះ ៤០-៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាលកំពូល។

គួរកត់សម្គាល់ថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ «បាត់ខ្លួន» ពីទីផ្សារមួយរយៈ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ និងផ្សព្វផ្សាយការលក់ដីឡូត៍យ៉ាងសកម្ម។ នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ដីឡូត៍បែងចែកកំពុងត្រូវបានបង្ហោះក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៦០០ លានដុង ដល់ប្រហែល ១ ពាន់លានដុង។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — ដីឡូត៍នៅជិតឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ហ័រឡាក់ (ថាច់ថាត ហាណូយ) កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃខាតបង់ (រូបថត៖ ហាផុង)។

យោងតាមលោក Nguyen Duc Thang ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ករណីភាគច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគដីធ្លីត្រូវ «កាត់បន្ថយការខាតបង់» នាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាករណីរបស់អ្នកវិនិយោគមិនជំនាញ ឬអ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ ដែលបំណុលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ «ត្រូវបានបំផ្លាញ»។ ទន្ទឹមនឹងនេះ «ក្រុមហ៊ុនធំៗ» ជាច្រើននៅតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពនេះ ដើម្បីប្រមូលដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពល។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា «ដីឡូត៍ជាយក្រុងនៅតែជាផលិតផលដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនហាណូយ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃរបស់វា។ វិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនកំពុង «ប្រមូលផ្តុំ» ដីឡូត៍ធំៗដើម្បីបែងចែកពួកវានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ»។

បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរអាជីពជាបណ្ដោះអាសន្នជាងមួយឆ្នាំ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីហាញ (ដុងអាញ ហាណូយ) ថ្មីៗនេះបានសម្រេចចិត្តផ្តោតលើការវិលត្រឡប់ទៅរកការជួញដូរអចលនទ្រព្យវិញ។ យោងតាមអ្នកស្រី ហាញ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចបន្តួចក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនភាគច្រើននៅតែមានអាកប្បកិរិយា "រង់ចាំមើល"។

យោងតាមលោកស្រី Hanh នៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ចំនួនអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញជាក់ស្តែងគឺស្ទើរតែស្មើគ្នា។ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះមិនមានធនធាន ហិរញ្ញវត្ថុ រឹងមាំខ្លាំង ដោយវិនិយោគលើគម្រោងខ្នាតតូច ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់ភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែជាធម្មតាពួកគេមានមូលនិធិចាំបាច់ដែលអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួល។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 របស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកដីឡូត៍ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬនៅជាប់នឹងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដោយតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាចំណុចភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ផងដែរ ពីព្រោះប្រតិបត្តិការសម្រាប់ដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ឡើងទៅនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ដីជាយក្រុងមានសក្តានុពលល្អសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ប៉ុន្តែតើវិនិយោគិនគួរចងចាំអ្វីខ្លះ?

សក្តានុពលនៃដីឡូត៍ជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែយោងតាមអ្នកជំនាញ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានហានិភ័យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ ទីផ្សារសម្រាប់ដីឡូត៍បែងចែក ក្នុងកម្រិតខ្លះនៅតែស្ថិតនៅក្រោមការរៀបចំរបស់អ្នកលេងធំៗ។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា ទីផ្សារឆ្នាំនេះមានឱកាស ប៉ុន្តែវាមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហើយឱកាសពិតប្រាកដអាចនឹងទុំនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។ ដីឡូត៍នឹងនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនសម្រាប់មហាជនទេ ហើយត្រូវការការជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីឡូត៍ដែលបានបែងចែកនៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែខ្សោយ (រូបថត៖ ហាផុង)។

លោក ក្វាង បានថ្លែងថា ដីឡូត៍នឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ក្រុមពីរគឺ ក្រុមវិនិយោគិនអាជីព និងអ្នកទិញពិតប្រាកដដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្រុមវិនិយោគិនមិនជំនាញមិនគួរ «លោតចូល» ទេ បើមិនដូច្នោះទេ ពួកគេត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង និងចក្ខុវិស័យរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានកត់សម្គាល់ថា «ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនអាចស្នើការបញ្ចុះតម្លៃ 30% បន្ទាប់មក 25% ហើយចុងក្រោយធ្លាក់ចុះដល់ 20%។ អ្នកទិញគួរតែចរចាដោយទំនុកចិត្ត ហើយការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% អាចជាជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលវេលាសមស្របបំផុតដើម្បីធ្វើការទិញ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនជំនាញមួយចំនួនជឿថា ដីក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសនៅជាយក្រុងធំៗ ស្ទើរតែឆ្អែតទៅហើយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលចំណេញទាប។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីនៅក្នុងខេត្តជាច្រើននៅតែទាប ដូច្នេះផ្តល់សក្តានុពលកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក៏មានហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ។ ដូច្នេះ ដើម្បីសុវត្ថិភាព នៅពេលវិនិយោគលើដីខេត្ត វិនិយោគិនត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលរង់ចាំដែលអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ 3-5 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ នេះសមស្របសម្រាប់តែមូលនិធិទំនេរប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនគួរពាក់ព័ន្ធនឹងអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុឡើយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព