ដីជាប់គ្នានៅទីក្រុងហាណូយ៖ ងាយស្រួលទិញ ពិបាកលក់

នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យ ដីប្រទាក់ក្រឡាគ្នាត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយលានដុងសម្រាប់ទំហំ 30 - 40 ម៉ែត្រការ៉េ។

ភ្លក់ផ្លែឈើជូរចត់នៃដីដែលជ្រៀតចូល

ដីទំហំ 32 m2 នៅលើផ្លូវ Vinh Hung (ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 450 លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 14 លានដុង/m2។

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានណែនាំបែរមុខទៅទិសខាងលិច ការ៉េ ដីរឹង ព័ទ្ធជុំវិញដោយដីសៀវភៅក្រហមដែលបានសាងសង់រួច មានឯកសារស្របច្បាប់ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ចុះបញ្ជីការលក់ និងទិញនៅការិយាល័យច្បាប់។

ឬដីឡូតិ៍មួយកន្លែងទៀតនៅផ្លូវ Linh Nam (ស្រុក Hoang Mai, Hanoi) ម្ចាស់កំពុងត្រូវការលុយបង្វិលដើមទុន ទើបគាត់លក់ដីមួយកន្លែងទំហំ 37m2 ស្ថិតក្នុងតំបន់រង មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ សៀវភៅក្រហមគ្រប់ជ្រុង សំណង់រឹងមាំ ជិតសាលាបឋមសិក្សា Vinh Hung ក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 ដីនៅទីនេះ 1/m2 តែប៉ុណ្ណោះ។

ដីពុះចែកគ្នាជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃថោកប៉ុន្តែវាពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានសៀវភៅក្រហម។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

ជាមួយនឹងតម្លៃថោកសមរម្យ មិនត្រឹមតែមានអ្នកចង់ទិញដើម្បីរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទិញដីឡូតិ៍ទាំងនេះផងដែរ។

លោក Tran Trung Kien និងភរិយា (ស្រុក Van Giang, Hung Yen ) បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានត្រឹមតែ 20 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះហើយពួកគេក៏មិនហ៊ានស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយដែរ។

កាលពីពីរឆ្នាំមុន តាមការណែនាំរបស់មិត្តភ័ក្តិ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះបានខ្ចីប្រាក់ជាង 700 លានពីសាច់ញាតិដើម្បីទិញដីទំហំ 35m2 តូចមួយនៅតំបន់ Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi)។ បើតាមលោក គៀន ដីនេះជាដីដែលមានទីតាំងក្នុងផ្លូវលំហើយមិនមានសៀវភៅក្រហម។

នៅពេលទិញដីនោះ ទោះបីយើងដឹងថា ប្រតិបត្តិការនេះគ្រាន់តែជាឯកសារសរសេរដោយដៃក៏ដោយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីប្រហែលមួយឆ្នាំ ពួកគេនឹងថែរក្សាឯកសារ និងនីតិវិធីក្នុងការបំប្លែងដីនេះទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់មកយើងអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ២ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ ហើយលោក កៀន និងភរិយានៅតែមិនអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលមានតម្លៃជាង ៧០០លានដុង។

លោក គៀន ចែករំលែកថា៖ « ច្រើនដងហើយ ដែលខ្ញុំបានប្រថុយទិញសម្ភារៈ និងជួលកម្មករឲ្យសាងសង់ផ្ទះកម្រិត៤ ដើម្បីស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។ ប៉ុន្តែភ្លាមៗពេលដែលខ្ញុំនាំយកសម្ភារៈនៅទីនោះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានផ្លុំកញ្ចែ ព្រោះដីនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឲ្យសាងសង់ »។

ទាក់ទងទៅអ្នកលក់ដីនិងឈ្មួញកណ្តាលថា ពួកគេគ្រាន់តែគាំទ្រនីតិវិធីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការប្រែក្លាយដីត្រូវបានរឹតបន្តឹង ដូច្នេះវាពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានសៀវភៅក្រហម។ លោក គៀន និងភរិយាត្រូវបន្តជួលផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ខណៈដែលបំណុលនៅមានច្រើនមិនបានសងច្រើនទេ ។

“ ខ្ញុំ និងភរិយា ពេលនេះមានជីវភាពលំបាកណាស់ ដោយរកចំណូលបាន ២០លានដុង/ខែ ព្រោះថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ថ្លៃទឹក ភ្លើង ៦-៧លានដុង ថ្លៃសិក្សាកូន២នាក់ និងថ្លៃរស់នៅ យើងត្រូវសន្សំពីរបីលានដុងក្នុង១ខែ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំនិងប្រពន្ធខ្ញុំចំណាយពេល ២ឆ្នាំ ដើម្បីសន្សំដើម្បីសងបំណុលគេជាង ៥០លានដុង ប្រពន្ធខ្ញុំក៏មិនអាចសង់ផ្ទះបានដែរ ។ ឈឺក្បាល ” លោក គៀន ចែករំលែកយ៉ាងក្រៀមក្រំ។

ដោយសារសម្ពាធបំណុល លោក គៀន និងភរិយាត្រូវសុំឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់ដីបន្ត ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាងកន្លះឆ្នាំមកនេះ ពួកគេនៅតែរកមិនឃើញអ្នកទិញ។

ដីស្អាត តែដោយសារអត់មានឯកសារ មានតែកិច្ចសន្យាលក់សរសេរដោយដៃ មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានទិញ អ្នកខ្លះទទួលកិច្ចសន្យាសរសេរដោយដៃ ប៉ុន្តែពេលដឹងថាដីមិនអាចសង់ផ្ទះបាន ក៏បដិសេធដែរ ឥឡូវខ្ញុំមានដីហើយ តែមិនអាចរស់នៅបាន ហើយក៏មិនអាចលក់បានដែរ »។

ដីពុះឡូតិ៍ពុះលក់ជាច្រើនកន្លែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ការទិញដីជាប់គ្នាប្រៀបដូចជាល្បែង "ក្រហមខ្មៅ"

ដូចលោក Kien ដែរ លោក Nguyen Van Nam ( Nam Dinh ) ក៏បានទិញដីទំហំ 102 m2 នៅ Long Bien កាលពី 5 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 10 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងអំឡុងពេលទិញ គាត់ក៏បានសួរនាំ និងពិនិត្យតំបន់នោះដោយយកចិត្តទុកដាក់ ដោយគិតថាគម្រោងនៅជិតដីរបស់គាត់ ពេលអនុវត្ត ដីនឹងឡើងថ្លៃ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលនឹកស្មានមិនដល់នោះ លោក ណាំ បានបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់ ដោយសារតែដីដែលលោកបានទិញនោះ គឺជាផ្នែកនៃផែនការផ្លូវក្នុងស្រុក។

ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅនេះ លុយជាង ១ពាន់លានដុង ដែលខ្ញុំចំណាយទិញដីនេះ ត្រូវបានជាប់គាំង មិនអាចជួញដូរបានទេ ដោយសារអតិថិជនទាំងអស់ដឹងថា ដីនេះជាផ្នែកនៃគម្រោងសាងសង់ផ្លូវ។ ទោះបីជាបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជាគម្រោងផ្អាកក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង។

តាមពិតទៅ ឯកសារដែលមានសុពលភាពក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានលាយឡំ រួមទាំងឯកសារលក់ដែលសរសេរដោយដៃរវាងម្ចាស់ (ផ្ញើទៅឈ្មួញកណ្តាលលក់) និងអតិថិជន។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយគឺសៀវភៅបង់ពន្ធដីកសិកម្ម។

ដើម្បីបង្កើនការបញ្ចុះបញ្ចូលនៃផលិតផល អន្តរការីបានអះអាងថាមាន "ទំនាក់ទំនង" ជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូច្នេះមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ដីលាយឡំនឹងកសិកម្មនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត ការបំប្លែងគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ហើយថ្លៃសេវាក៏ខ្ពស់ខ្លាំងដែរ។

លោក Phan Anh Duy (អតិថិជនដែលបានទិញដីអន្តរកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ដំណើរការបំប្លែងគឺពិបាកជាងការគិតរបស់គាត់។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី គាត់ត្រូវបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ណាស់ ព្រោះច្បាប់ភូមិបាលចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្មើនឹងភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដី បន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះ នៅមានការចំណាយមិនបញ្ចេញឈ្មោះជាច្រើនទៀតបានកើតឡើង។ ពេលរុញទំនិញទៅទីផ្សារ ប្រាក់ចំណូលដែលគាត់រកបានមិនសូវមានតម្លៃសូម្បីតែតម្លៃដី និងថ្លៃបំប្លែងដែលគាត់ចំណាយ។ ខណៈពេលដែលមានដើមទុនដូចគ្នា ប្រសិនបើវិនិយោគលើផ្នែកផ្សេងទៀត គាត់គិតថាគាត់អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បានឲ្យដឹងថា ដីពុះឡូតិ៍គ្មានសៀវភៅក្រហម ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញដីអន្តរកម្មវាចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាវាជាល្បែង "ក្រហមឬខ្មៅ" ។ សមាមាត្រឈ្នះ-ចាញ់សម្រាប់ល្បែងទាក់ទងនឹងដីនេះគឺ 50/50 ពីព្រោះបើគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងដៃទេ នោះគ្មានការធានាទេ។

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលលាយគ្នាទាំងនេះមិនមែនសាមញ្ញទេ។ ប្រភេទដីប្រសព្វគ្នាទាំងនេះ ច្រើនតែមានឯកសារបែងចែកដីដែលមានរយៈពេលកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ-លក់។ ឯកសារទាំងនេះច្រើនតែថតចម្លង ហើយបានឆ្លងកាត់ដៃជាច្រើន។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា៖ « ដូច្នេះវាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់ ហើយវាក៏ពិបាកក្នុងការសាងសង់ផ្ទះដែរ »។

ដីអន្តរការី គឺជាដីសួន ដីកសិកម្ម ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ឬដីអតិរេកបន្ទាប់ពីផែនការដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ជាធម្មតា ដីប្រភេទនេះមិនមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្ទេរត្រឹមឯកសារសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនច្បាស់លាស់ តម្លៃនៃប្រភេទដីទាំងនេះច្រើនតែមានពាក់កណ្តាល ឬសូម្បីតែមួយភាគបីថោកជាងដីដែលមានក្រដាស់ពេញក្នុងតំបន់តែមួយ។

ង៉ុក វី

ប្រភព

Etikett: ដីអន្តរ អចលនទ្រព្យ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data