"ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម គឺជាការប្រណាំងដែលស៊ូទ្រាំ"

ក្រុមហ៊ុន Vietnam Industrial Park មានក្រុមអ្នកដឹកនាំដែលមានបទពិសោធន៍ ដោយមានសមាជិកជាច្រើនបានធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជារោងចក្រ របស់ពិភពលោក ។ នេះផ្តល់ឱ្យឧទ្យានឧស្សាហកម្មវៀតណាមនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដើម្បីចាប់រលកនៃការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់រោងចក្រដែលបានកើតឡើងកាលពី 3 ឆ្នាំមុន។ លោកស្រី Vincy Nguyen នាយកផ្នែកលក់នៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមបានចែករំលែកអំពីនិន្នាការទីផ្សារ ក៏ដូចជាកង្វល់របស់អតិថិជននៅពេលជួលរោងចក្រនៅប្រទេសវៀតណាម។

តើអ្នកវាយតម្លៃនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រចេញពីប្រទេសចិនយ៉ាងដូចម្តេច?

- ការដកការរឹតត្បិត Covid-19 របស់ប្រទេសចិនបានបង្កើតការជំរុញសម្រាប់ការធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្មទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម និងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅខាងក្រៅប្រទេសចិន - ដែលបានធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។

វិនិយោគិនបរទេសធំៗជាច្រើនក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា និងអេឡិចត្រូនិកបានវិនិយោគនៅប្រទេសវៀតណាម ដូចជា Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG ជាដើម ហើយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងទៀតក៏បានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមដើម្បីបញ្ចប់សង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ។ នេះនឹងបង្កើតសន្ទុះបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មទូទៅ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេស រួមទាំងទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចផងដែរ។

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 1 — លោកស្រី Vincy Nguyen - នាយកផ្នែកលក់នៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (រូបថត៖ Vietnam Industrial Park)។

ក្រុមហ៊ុន Vietnam Industrial Park ខ្លួនឯងក៏កំពុងទទួលបានសំណើជាច្រើនសម្រាប់ការជួលឃ្លាំងពីអតិថិជនដែលជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក និងគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត។ ដោយចាប់យកតម្រូវការរបស់អតិថិជន បន្ថែមពីលើគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង យើងទើបតែបានបញ្ចប់ការពង្រីកមូលនិធិដីបន្ថែម 14 ហិកតានៅ Thuan Thanh, Bac Ninh ។

ក្នុងនាមជាគោលដៅវិនិយោគមួយ តើអ្នកគិតថា វៀតណាមត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ខាងលើឱ្យបានពេញលេញ?

- ចំពោះគោលនយោបាយ យើងជឿជាក់ថា រដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបាននិងកំពុងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដ៏អំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាងពេលមុនៗ។ ការធ្វើឱ្យនីតិវិធីច្បាប់មានភាពសាមញ្ញ និងវិមជ្ឈការថាមពលកាន់តែច្រើនដល់មូលដ្ឋានអាចជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

ជាងនេះទៅទៀត ការផ្តោតលើការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ក៏ជា “ចំណុចភ្លឺ” ដែលជួយលើកកំពស់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វៀតណាម និងបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់វៀតណាមចំពោះវិនិយោគិនបរទេស។

អ្វីដែលយើងមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកនោះគឺថា សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ឧស្សាហកម្ម និងអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19។

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 2 — រោងចក្រផលិតរួចរាល់នៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមនៅសួនឧស្សាហកម្ម Nhon Trach 5, Dong Nai (រូបថត៖ សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម)។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមពឹងផ្អែកលើសេដ្ឋកិច្ចធំៗដូចជា អាមេរិក អឺរ៉ុប ចិន ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូងជាដើម។ នេះនាំឱ្យមានការថយចុះនៃការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងការផ្លាស់ប្តូរសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។

ក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដែលបាននិងកំពុងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ។ សម្ពាធក្នុងការបំពេញការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវដាក់ទៅលើអ្នកវិនិយោគដូចជាសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមជាដើម។

តើក្រុមហ៊ុនសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមត្រៀមខ្លួនចូលទីផ្សារនេះអ្វីខ្លះ?

-អចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាកន្លែងលេងកំសាន្តរយៈពេលវែង។ ផ្នែកនេះនៅតែជា “ចំណុចភ្លឺ” ដោយសារកម្លាំងផ្ទៃក្នុងរបស់វៀតណាមដូចជា៖ កំណើន GDP ប្រចាំឆ្នាំមានស្ថិរភាព បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ ដើមទុន FDI មានស្ថិរភាព។ សួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបានរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ពីព្រោះពួកគេដឹងថា នេះនឹងជាការប្រណាំងប្រជែង។

សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរយៈពេលបិទផ្លូវ Covid-19 ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិដីរបស់ខ្លួន បង្កើតក្រុមរបស់ខ្លួន និងបំពាក់ដោយបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយ។ នៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមបើកដំណើរការវិញ យើងបានចាប់ផ្តើមធ្វើការលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងស្វែងរកអ្នកជួលភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមមានគម្រោងចំនួន ៤ ដែលហៀបនឹងចូលដំណើរការនៅ Hai Phong, Dong Nai និង Long An។ ឆ្នាំនេះ យើងនឹងបង្កើនការលក់ បំពេញគម្រោងទាំង 4 នេះហើយចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងដែលនៅសល់ក្នុងមូលនិធិដី។ បន្ទាប់គឺការពង្រីកផលប័ត្រវិនិយោគ និងពង្រឹងភាពជាដៃគូ ដែលជាហេតុផលកំពូលមួយសម្រាប់អតិថិជនជ្រើសរើសជួលគម្រោងនៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម។

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 3 — ទិដ្ឋភាពនៃគំរូរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមនៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu An Thanh ទីក្រុងឡុងអាន។

ទីតាំងគម្រោងរបស់យើងភាគច្រើនស្ថិតនៅកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញ ប្រតិបត្តិការនាំចូល និងនាំចេញងាយស្រួល ព្រោះវានៅជិតកំពង់ផែ និងព្រលានយន្តហោះ។ អាជីវកម្មជំនួយក៏ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្បែរនោះផងដែរ ដូច្នេះការទិញ និងលក់ក៏កាន់តែងាយស្រួលផងដែរ។

អ្វីដែលយើងមានមោទនភាព និងទំនុកចិត្តបំផុតគឺដំណើរការការងារ និងសេវាអតិថិជនរបស់សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម។ ដោយបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលជារោងចក្ររបស់ពិភពលោកដែលមានភាពស្វាហាប់ និងប្រកួតប្រជែងបំផុតក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ខ្ញុំយល់យ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលប្រទេសដូចជាវៀតណាមត្រូវការដើម្បីស្វាគមន៍អាជីវកម្មដែលចង់វិនិយោគនៅខាងក្រៅប្រទេសចិន។ ដូច្នេះហើយ យើងបានបង្កើតដំណើរការស្តង់ដារមួយ ដើម្បីឲ្យបុគ្គលិកសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមតែងតែសកម្មក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អតិថិជន មុនពេលពួកគេស្នើសុំ។

ប្រភព