តំណាងរាស្ត្រនៅតែងឿងឆ្ងល់ចំពោះបទប្បញ្ញត្តិដែលដីលំនៅឋានត្រឹមតែ១ម៉ែត្រការ៉េអាចប្រើសម្រាប់សង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបាន។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែមករា ក្នុងសម័យបើកសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

ខ្លឹមសារមួយដែលគណៈប្រតិភូបានពិភាក្សាជាច្រើនគឺបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត (មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងដីកសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្ម)។

ប្រតិភូ Pham Van Hoa ( Dong Thap ) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនសមរម្យទេ។ លោកបានចោទសួរថា៖ « ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងតម្លៃប៉ុន្មាន? អ្នកដែលមានដីលំនៅឋាន១ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដីគ្មានលំនៅឋានច្រើនហិកតានៅតែអាចធ្វើគម្រោងបាន ចំណែកករណីផ្សេងទៀតមិនអនុញ្ញាតទេ? »។

ប្រតិភូនេះបានស្នើថា ក្នុងករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់គួរតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ហើយរដ្ឋគួរតែប្រមូលពន្ធ។

ប្រតិភូជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីបទប្បញ្ញត្តិដែលមនុស្សម្នាក់ត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ (រូបភាពគំនូរ)

ដោយសំដៅលើដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រតិភូ Ha Sy Dong (គណៈប្រតិភូ Quang Tri ) បានរក្សាទស្សនៈដែលលោកបានថ្លែងក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ថា វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលត្រូវត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះបើតាមគាត់បទប្បញ្ញត្តិដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវតែមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត កំណត់ “យល់ច្រលំ” ថាត្រូវតែមានដីលំនៅឋានមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់គម្រោងទើបអាចធ្វើ បើមិនដូច្នេះទេមិនអាចធ្វើបានទេ បើគ្មានម៉ែត្រការ៉េ។

លោក Dong បានស្នើថា " ភាពខុសគ្នារវាងករណីទាំងពីរនេះគឺមិនចាំបាច់ និងមិននាំមកនូវផលប្រយោជន៍សាធារណៈណាមួយឡើយ ដូច្នេះហើយបទប្បញ្ញត្តិនេះគួរតែត្រូវបានដកចេញ ដើម្បីត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងជួយប្រជាជនមានឱកាសកាន់តែល្អប្រសើរក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន "។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យតម្លៃដី?

បញ្ហាមួយដែលប្រតិភូជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ផងដែរគឺវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong) បានសម្តែងមតិអំពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ដូចជាវិធីសាស្ត្រអតិរេក។ អ្នកស្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រអតិរេកនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនគួរត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយគួរតែត្រូវបានលុបចោល។

យោងតាមលោកស្រី Tran លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះគឺជាការប៉ាន់ស្មានតាមការប៉ាន់ស្មាន ដូច្នេះភាពជឿជាក់មិនខ្ពស់នោះទេ។ តម្លៃនៃដីឡូតិ៍មានសក្តានុពលកើនឡើងតាមពេលវេលា ប៉ុន្តែការកំណត់តម្លៃតែងតែកើនឡើងគឺមិនសមហេតុផលទេ ជាពិសេសក្នុងករណីដែលតម្លៃដីឡូតិ៍អាចធ្លាក់ចុះដោយសារបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះទៀតការគណនានៃកត្តាសន្មត់មានភាពស្មុគស្មាញមិនត្រឹមត្រូវនិងមានរឹមធំនៃកំហុស។ ការផ្លាស់ប្តូរសូចនាករតែមួយផ្លាស់ប្តូរលទ្ធផលវាយតម្លៃ ហើយការយល់ដឹងរបស់មនុស្សម្នាក់ៗគឺខុសគ្នា។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការដាក់ពាក្យនៅតែពិបាក និងច្របូកច្របល់ ហើយកត្តាដែលបង្កើតការវាយតម្លៃនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ។

ប្រតិភូបាននិយាយថា " ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តអតិរេកផ្អែកលើការពន្យល់របស់គម្រោងគឺមានលក្ខណៈស្រពិចស្រពិល និងខ្វះទិន្នន័យពន្យល់ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីលទ្ធភាព ដោយមិនបង្កឱ្យមានការជាប់គាំងក្នុងការអនុវត្ត។ ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្រនេះនៅតែត្រូវបានអនុវត្ត ចាំបាច់ត្រូវមានសន្ទះបិទបើកសម្រាប់វាយតម្លៃដី "។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នូវខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ដោយផ្អែកលើការសង្ខេប និងវាយតម្លៃការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ដីធ្លី ក្នុងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី រួមមានៈ ការប្រៀបធៀប អតិរេក ប្រាក់ចំណូល មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ ការរួមបញ្ចូលវិធីសាស្រ្តកាត់ចូលទៅក្នុងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។

ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងអំពីករណី និងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវអនុវត្តចំពោះវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីនីមួយៗ និងបន្ថែមលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានដែលអនុវត្តចំពោះវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីនីមួយៗ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ចូវអាញ់

ប្រភព