សំណើសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

ដោយលើកឡើងពីមតិថាលំនៅឋានសង្គមពិតជាត្រូវបានទិញ លក់ ដោះដូរ និងជួលជាចម្បងដោយអ្នកមាន សូម្បីតែជនបរទេស មិនមែនជាកម្មករ ឬកម្មករក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ស្រាវជ្រាវដើម្បីចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងការរំលោភលើគោលនយោបាយ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃ រដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh រាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែតុលា។ (រូបថត៖ DUY LINH)

នីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងការរំពឹងទុកធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងសង្គម។

របាយការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យលទ្ធផលអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមឆ្នាំ២០២៤ នៅសម័យប្រជុំលើកទី៣៨ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

ទីភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានបញ្ជាក់ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៤មក តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាល ឬជាយក្រុង ហាណូយ បានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗ។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច មានមតិថា ហេតុផលជាមូលដ្ឋានគឺការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយពិតជាខ្វះខាត។ ចំនួនគម្រោងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតម្រូវការអតិថិជន ជាពិសេសពីគ្រួសារវ័យក្មេងនៅតែមានចំនួនច្រើន។

រចនាសម្ព័នផលិតផលនៅលើទីផ្សារមិនមានតុល្យភាពនៅពេលដែលផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានជំរុញឡើង ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងការប្រើប្រាស់។

“សូម្បីតែសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នមានស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋខ្វះខាតមិនអាចទិញបាន ដោយសារនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃលក់ដែលបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយរដ្ឋ និងតម្លៃលក់ជាក់ស្តែង។

មានមតិដែលថាលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាត្រូវបានទិញ លក់ ផ្លាស់ប្តូរ និងជួលជាចម្បងដោយអ្នកមាន សូម្បីតែជនបរទេស មិនមែនកម្មករ កម្មករ ឬអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ»។

គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានលើកយកព័ត៌មានប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងមតិសាធារណៈដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៃជនបរទេសជាច្រើនដែលជួល និងរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Bac Giang និង Bac Ninh ដែលជារដ្ឋធានីឧស្សាហកម្មពីរនៅភាគខាងជើង។

តំបន់ដែលមានជនបរទេសរស់នៅច្រើនរួមមាន Evergreen Bac Giang, Van Trung, Noi Hoang (Bac Giang), Kinh Bac, V-city, Cat Tuong, Thong Nhat (Bac Ninh)។ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang និង Bac Ninh ពិនិត្យស្ថានភាពជនបរទេសជួល និងរស់នៅលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់។

ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើអធិការកិច្ចដ៏ទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ស្រាវជ្រាវដើម្បីចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងការរំលោភលើគោលនយោបាយ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនភ្លាមៗ ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចរបស់រដ្ឋសភាបានបញ្ជាក់ថា ការពិតគឺតម្លៃដីនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង និងជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត ជាពិសេសនៅតាមស្រុកដែលមានព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ស្រុក។

ថ្លែងក្នុងអង្គប្រជុំដោយលើកឡើងពីការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមេនត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ដែលធ្វើឲ្យកម្មករពិបាកចូលទៅដល់នោះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការតុលាការលោកស្រី Le Thi Nga បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែដឹកនាំស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃឱ្យបានល្អ ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅតាមបណ្តាស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយបានបង្កភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាពិសេសនៅស្រុក Hoai Duc អ្នកវិនិយោគរាប់រយនាក់បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលអូសបន្លាយពេញមួយយប់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡូត៍ឈ្នះៗរាប់សិបឡូតិ៍ឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ ^ម២ ។ ដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះច្រើនជាងគេ មានតម្លៃជាង 133 លានដុង/ ^m2 - 18 ដងនៃកម្រិតចាប់ផ្តើម។

ការដេញថ្លៃទាំងនេះមួយចំនួនបានទាក់ទាញកម្មវិធីរាប់ពាន់ ដែលច្រើនជាងដប់ដងនៃចំនួនដីដែលបានលក់ ហើយការដេញថ្លៃឈ្នះក៏ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបដងផងដែរ។ ស្ថានភាពនៃ "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់កម្រិតតម្លៃ និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះ ស្ថានភាពនៃភាពផ្តាច់មុខ អតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំពឹងទុកដីធ្លីបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យការទិញលក់កើតឡើងស្ទើរតែទាំងស្រុងក្នុងចំណោមអ្នកប្រមើលមើល។

របាយការណ៍សវនកម្មក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរថានៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងធំ ៗ អត្រាកាន់កាប់បន្ទាប់ពី "ដីឡូតិ៍និងលក់" គឺត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ មានន័យថា បន្ទាប់ពីបែងចែក និងលក់ដីអស់ជាច្រើនឆ្នាំ 100 ឡូត៍ នៅសល់តែ 5 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ (សម្រាប់សង់ផ្ទះ) ចំណែកដីនៅសល់ 95 ឡូត៍ទៀតត្រូវបានបោះបង់ចោល ដែលធ្វើអោយបាត់បង់ធនធានសង្គម។

បញ្ហានៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនៈទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក៏គួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរនៅពេលដែលផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នងត្រូវបានបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបដ៏ធំ។ តំបន់ទីក្រុងថ្មីជាច្រើនមានអត្រាកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងទាប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកដែលពិតជាចង់ទិញផ្ទះ និងដី គឺត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនទៅឱ្យអ្នកប្រមើលមើល។

«ទាំងនេះជាបញ្ហាដែលអាចមានផលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនជឿថា វាដល់ពេលកំណត់ដីជាមធ្យោបាយផលិតពិសេសសម្រាប់សង្គម ជំនួសឱ្យទំនិញដែលត្រូវទិញលក់យកចំណេញ។ ពីទីនោះ ដំណោះស្រាយមានប្រសិទ្ធភាពអាចរកឃើញដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់លើស្ថានភាពខាងលើ»។

ដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

មុននេះ នាថ្ងៃទី២៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៣៧ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានផ្តល់យោបល់លើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបំពេញបន្ថែម និងបំពេញសំណើជាបន្ទាន់ និងណែនាំដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ ដោយធានានូវលទ្ធភាព និងការអនុលោមតាមលក្ខណៈនៃដំណោះស្រាយត្រួតពិនិត្យ។

ទិដ្ឋភាពនៃសម័យប្រជុំលើកទី៣៧ នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ទាំងនេះរួមមានសំណើ និងអនុសាសន៍ជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យជាប់គាំង និងអូសបន្លាយ ដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងលំហូរឥណទានអចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់សហគ្រាសដែលចេញប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានអាផាតមិនសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2031"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺការសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ ជួលទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង។ កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារ ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ផ្តោតលើការដោះស្រាយគម្រោងលំបាក និងជាប់គាំង ជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងដំណើរការសមធម៌នៃសហគ្រាសរដ្ឋ។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់ និងសម្រេចនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងសង្គមកិច្ច ដែលប្រឈមនឹងការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការយឺតយ៉ាវ ដោយសារការអនុវត្តអូសបន្លាយពេល និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើនតាមពេលវេលា ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃពេញលេញអំពីអត្ថប្រយោជន៍ ការចំណាយ និងលទ្ធភាពនៃដំណោះស្រាយដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យមានធនធានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចំពោះគម្រោងដែលបានទទួលការសន្និដ្ឋានពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើដំណោះស្រាយ គប្បីប្រញាប់បំពេញឯកសារសំណើ ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភានៅសម័យប្រជុំដែលនៅជិតបំផុត។ សម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តពិនិត្យ ចាត់ថ្នាក់ និងបង្កើតដំណោះស្រាយ ចេញដំណោះស្រាយសមស្របទៅតាមអាជ្ញាធរ។ ក្នុងករណីហួសពីសមត្ថកិច្ច ត្រូវរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងសម្រេច។

ប្រភព