ការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនដែលងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករ និងអ្នករកចំណូលទាបនៅតំបន់ទីក្រុងនោះទេ។ នៅពេលដែលប្រាក់ឈ្នួលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ មនុស្សត្រូវជួលផ្ទះ ជួនកាលសូម្បីតែនៅកន្លែងដែលលក្ខខណ្ឌរស់នៅមិនមានសុវត្ថិភាព មិនមែននិយាយពីកង្វះខាតគ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ៗផ្សេងទៀតនោះទេ។
នៅក្នុងបរិយាកាសបើកចំហនៃការសន្ទនាជាមួយគណៈប្រតិភូដែលចូលរួមសមាជលើកទី ១៤ នៃសហជីពពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ឡេ មិញហ៊ុង បាន សម្តែងការសោមនស្សរីករាយថា៖ «ផ្ទាល់ខ្លួនខ្ញុំ ក៏ដូចជាថ្នាក់ដឹកនាំរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា មានការអាណិតអាសូរយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការពិតដែលថា កម្មករភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ហើយត្រូវជួលផ្ទះពីអ្នកស្រុកដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានកម្រិត ស្ថានភាពចង្អៀត និងថ្លៃដើមខ្ពស់...។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកែលម្អសុខភាពរាងកាយ និងផ្លូវចិត្តគឺខ្វះខាត។ ហើយសាលារៀន និងសាលាមត្តេយ្យសម្រាប់កុមាររបស់កម្មករគឺនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ។ នេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សុខភាព និងភាពស្ងប់សុខផ្លូវចិត្តរបស់កម្មករ ហើយក៏ប៉ះពាល់ដោយប្រយោលដល់ផលិតភាពការងារ និងប្រសិទ្ធភាពការងារផងដែរ»។
លំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្រោមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ រួមជាមួយនឹងលំនៅឋានសម្រាប់លក់ និងលំនៅឋានសម្រាប់ជួលធ្វើជាកម្មសិទ្ធិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំនៅឋានសម្រាប់ជួលបានអភិវឌ្ឍតិចតួចប៉ុណ្ណោះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ខណៈពេលដែលតម្រូវការកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារលំនៅឋានសម្រាប់ជួលបានអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង ក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច និងខ្វះវិជ្ជាជីវៈ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់ជួលទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងសេវាកម្មពេញលេញនៅតែកម្រមានណាស់។
មូលហេតុមួយដែលធ្វើឲ្យការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៅឡើយ គឺកង្វះយន្តការច្បាប់ដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយដ៏ទូលំទូលាយមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ។ នេះនាំឱ្យអាជីវកម្មមិនមានចំណង់ខ្លាំងក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានជួល។
ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋាន និងធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម ចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតពី "ការលើកទឹកចិត្ត" ទៅជា "ការផ្តល់អាទិភាព" និងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់លំនៅឋានជួល។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គួរតែត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីបង្កើតឱ្យច្បាស់លាស់នូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃទីផ្សារលំនៅឋានជួលជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល។
វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវសង្កត់ធ្ងន់ថា ការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលមិនអាចសម្រេចបានតាមរយៈគោលនយោបាយ "លើកទឹកចិត្ត" ទូទៅនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញតាមរយៈគោលនយោបាយអនុគ្រោះដ៏រឹងមាំ និងទាក់ទាញពិតប្រាកដទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងឥណទាន។
ដូច្នេះហើយ មូលដ្ឋាននានាត្រូវបែងចែកដីមួយភាគរយជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។ ជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលគួរតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដី និងនីតិវិធីវិនិយោគដែលសាមញ្ញ និងរលូន។ លំនៅដ្ឋានជួលមានរយៈពេលសងត្រលប់យូរ និងប្រាក់ចំណេញទាបជាងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការលើកទឹកចិត្តទាក់ទងនឹងដីធ្លី អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវការអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងកញ្ចប់ឥណទានរយៈពេលវែង។ លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកសាងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស្តង់ដារគុណភាពលំនៅដ្ឋានជួល ការទទួលខុសត្រូវរបស់វិនិយោគិន និងយន្តការដោះស្រាយវិវាទ។ លើសពីនេះ ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជួល ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីលំនៅដ្ឋានជួលគឺចាំបាច់។ នេះនឹងជួយធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល និងអាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។
ការអភិវឌ្ឍ លំនៅឋានសម្រាប់ជួលគឺជាដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់សុខុមាលភាពសង្គម និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។ ប្រជាជនមិនត្រឹមតែរំពឹងថានឹងមានគោលការណ៍ណែនាំទូលំទូលាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដែលនឹងជួយពួកគេឱ្យទទួលបានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ អាជីវកម្មក៏កំពុងរង់ចាំបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងទាក់ទាញដើម្បីវិនិយោគដោយទំនុកចិត្តនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ដូច្នេះ ការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាបន្ទាន់ និងការបង្កើតរបកគំហើញស្ថាប័នដើម្បីកៀរគរធនធានវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់ជួលនឹងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន។
ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
