សំណើ​បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្ដីពី​ការ​ទប់ស្កាត់​ការ​ចំណេញ​គោល​នយោបាយ​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគឺតឹងរ៉ឹងពេក ងាយរារាំងធនធានសង្គម។

រួមចំណែកក្នុងការពិភាក្សាក្នុងក្រុមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម គណៈប្រតិភូ Nguyen Nhu So - Bac Ninh បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងជាបន្ទាន់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារយន្តការមិនមានភាពបត់បែន។

ប្រតិភូ Nguyen Nhu So - គណៈប្រតិភូ Bac Ninh

ដូច្នេះ ការចេញសេចក្តីសម្រេចដើម្បីសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺចាំបាច់ និងទាន់ពេលវេលា សំដៅលុបបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់ បង្កើតការទម្លាយពីស្ថាប័ន និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិភូ Nguyen Nhu So បាននិយាយថា លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 5 គឺមិនសមហេតុផល ហើយងាយនឹងនាំទៅដល់ការរួមតូចនៃធនធានវិនិយោគសង្គម។

ជាពិសេស តម្រូវការដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុតឹងរ៉ឹង និងមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺតឹងរ៉ឹងពេក ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមភាគច្រើនដែលមានសមាមាត្រច្រើននៅក្នុងមូលដ្ឋាន មិនដែលមានឱកាសអនុវត្តគម្រោងស្រដៀងគ្នានេះទេ ប៉ុន្តែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងស្មារតីសហប្រតិបត្តិការខ្ពស់។

លោក Nguyen Nhu So បានវិភាគថា តាមពិតទៅ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់វិនិយោគមិនតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានបទពិសោធន៍ប្រហាក់ប្រហែលគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យពួកគេបំពេញតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងលក្ខខណ្ឌអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះ ការរក្សាបាននូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ " បានអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម " ដែលជាលក្ខខណ្ឌលំបាកគឺមិនចាំបាច់ ហើយកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវភាពងាយស្រួលនៃគោលនយោបាយនេះ។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃលក់/ជួលសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម លោក សូ មានប្រសាសន៍ថា ការបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នា ប្រសិនបើតម្លៃដែលបានសវនកម្មទាបជាងតម្លៃកិច្ចសន្យា ខណៈដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលបន្ថែមទៀតប្រសិនបើលើសពីនោះ គឺ "មិនមានតុល្យភាព" ងាយនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគខាតបង់ប្រាក់។

គាត់បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យចុះកិច្ចសន្យានៅ "តម្លៃបណ្ដោះអាសន្ន" ដោយគ្រាន់តែសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នាលើសពី±5% ដើម្បីបង្កើនការព្យាករណ៍ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ទាក់ទិននឹងយន្តការនៃការបង្វិលសងប្រាក់សំណង និងថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំងនោះ លោកថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនបានចែងច្បាស់លាស់អំពីកាលបរិច្ឆេទកំណត់ នីតិវិធី និងភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវក្នុងការទូទាត់ នៅពេលវិនិយោគិនបង្កើនដើមទុនជាមុននោះទេ។ នេះធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានហានិភ័យនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកាត់បន្ថយទំនុកចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយរដ្ឋាភិបាល។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំពិភាក្សានៅក្រុមទី១៣ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២១ ខែឧសភា

លោក​បាន​ស្នើ​បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​មួយ៖ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ត្រូវ​សង​ថ្លៃ​ចំណាយ​វិញ​ក្នុង​រយៈពេល ៩០ ថ្ងៃ​ចាប់​ពី​ពេល​ទទួល​បាន​ឯកសារ​ត្រឹមត្រូវ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ដែរ​ទាក់​ទង​នឹង​រយៈ​ពេល​នៃ​ការ​អនុវត្ត​សេចក្តី​សម្រេច​ដែល​មាន​ត្រឹម​តែ​៥​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ​បើ​តាម​ប្រតិភូ​ដូច្នេះ​ក៏​មិន​សម​ហេតុ​ផល​ដែរ។

លោក សូ បានផ្តល់យោបល់ថា “ ក្នុងបរិបទនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៃមូលដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវពង្រីករយៈពេលអនុវត្តទៅ ៧ ឆ្នាំ ដើម្បីបង្កើតលំហគោលនយោបាយស្ថិរភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទាំងការវិនិយោគ និងការអនុវត្ត ។

ត្រូវ​ធ្វើ​និយតកម្ម​ដើម្បី​ការពារ​ផល​អវិជ្ជមាន ជៀសវាង​ការ​ទាញ​យក​ប្រយោជន៍​ពី​គោលនយោបាយ

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត គណៈប្រតិភូ Nguyen Ngoc Son - Hai Duong បានឯកភាពចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ប៉ុន្តែបានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ " ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រគល់ឱ្យ រដ្ឋាភិបាល កសាងយន្តការទប់ស្កាត់ចន្លោះប្រហោងអវិជ្ជមាន និងអំពើពុករលួយ ជៀសវាងការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដែលបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ធនធាន និងធានាគុណភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ។"

គណៈប្រតិភូ Nguyen Ngoc Son - គណៈប្រតិភូ Hai Duong

ទាក់ទិននឹងសំណើបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ប្រតិភូ Nguyen Ngoc Son បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីចៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយច្បាប់ថវិការដ្ឋដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ទាក់ទិននឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម បើតាមលោក សឺន តាមរយៈការចូលរួមគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីលំនៅឋានសង្គម មតិជាច្រើនពីអ្នកបោះឆ្នោត និងប្រជាពលរដ្ឋបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីគុណភាពអន់នៃគម្រោង។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះ មិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីតួនាទី និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលចូលរួមក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង ពិនិត្យ និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។

ការបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលធ្វើដំណើរឆ្ងាយសម្រាប់ការងារ

គណៈប្រតិភូ Dang Thi My Huong - គណៈប្រតិភូ Ninh Thuan បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តបំពេញបន្ថែមនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះស្តីពីលំនៅឋានសង្គម រួមចំណែកលើកកំពស់សុខុមាលភាពសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនគ្រប់រូប ជាពិសេសមន្ត្រីរាជការ និងកម្មករ កម្មការិនីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត ក្រុង។

ប្រតិភូ Dang Thi My Huong - គណៈប្រតិភូ Ninh Thuan

លោកស្រី Huong បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីប្រការ 2 មាត្រា 9 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដែលចែងថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនច្បាស់លាស់ និងខ្វះការគ្របដណ្តប់ជាក់ស្តែង។ ជាពិសេស ប្រសិនបើនិយោជិតបានទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដែលផ្លាស់ទៅកន្លែងធ្វើការលើសពី 30 គីឡូម៉ែត្រ នោះគាត់នឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីឡើយ ចំណែកអ្នកដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មអាចពិចារណាបានប្រសិនបើផ្លាស់ទីចម្ងាយដូចគ្នា។

បើតាមលោកស្រី Huong បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះមិនបង្កការលំបាកបន្តិចបន្តួចដល់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការនៅពេលផ្ទេរទៅរស់នៅកន្លែងថ្មីនោះទេ ព្រោះប្រជាជនទាំងនេះច្រើនតែជាអ្នកដែលមានការលំបាកខាងលំនៅឋាន។ ពួកគេក៏មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែរ ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការផ្លាស់ទី ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានថ្មី ដែលផ្ទុយពីគោលដៅសន្តិសុខសង្គមដែលគោលនយោបាយកំណត់។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំពិភាក្សានៅក្រុមទី៣ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២១ ឧសភា

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបញ្ជាក់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ២ ប្រការ ៩ ក្នុងទិសដៅដូចតទៅ៖ ក្នុងករណីនិយោជិតមានកន្លែងធ្វើការថ្មីដែលមានចម្ងាយពី ៣០ គីឡូម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះពីលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម) គាត់នឹងនៅតែត្រូវចាត់ទុកថាទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីតាំងថ្មី ដោយផ្តល់ថាគាត់/នាងមិនដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន។

សមាជិករដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺចាំបាច់ និងទាន់ពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្លឹមសារជាច្រើននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ នៅតែខ្វះលទ្ធភាព និងមិនទាន់ជិតដល់ការពិតនៅឡើយ។ ដូច្នេះ ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាង ពិនិត្យ និងពិនិត្យ ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តគឺ៖ បង្កើតយន្តការអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញធុរកិច្ចឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ជួយអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យ ដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបំពេញគោលដៅនៃការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការកសាងផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030"; តុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ កែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធទំនិញអចលនទ្រព្យ។ ពី​នោះ​មក ឥទ្ធិពល​នៃ​ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​នៃ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ជួយ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មានការ​អភិវឌ្ឍ​កាន់តែ​មាន​ស្ថិរភាព និង​មាន​សុខភាព​ល្អ ។

ធឿង

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/de-xuat-bo-sung-quy-dinh-phong-ngua-truc-loi-chinh-sach-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-388620.html