តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ?

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅគឺខ្ពស់ណាស់។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំតាមប្រព័ន្ធអនឡាញរវាងរដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកាលពីម្សិលមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានដាក់សំណើជាច្រើនអំពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាព័ត៌មាន និងអនុសាសន៍ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ក្នុងកម្មវិធីខាងលើ ហូREA ក៏បានស្នើឱ្យជួយដល់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករក្នុងមូលដ្ឋាន។

លោកប្រធាន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការស្នាក់នៅប្រកបដោយគុណភាពកាន់តែល្អសម្រាប់កម្មករ កម្មការិនី និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ដូច្នេះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យបន្ថែមក្រុមនេះ ដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះ នៅពេលសាងសង់ដោយខ្លួនឯង ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះជួលដែលសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។

កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅកើនឡើង។

សមាគមទទួលស្គាល់ថាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់នៅក្នុងទីក្រុង ជាដំបូងនៅក្នុងទីក្រុង និងខេត្តដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលដែលមានអត្រាឧស្សាហូបនីយកម្មខ្ពស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជៀសវាងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបាន "លក់មិនដាច់" ដូចដែលបានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

យោងតាមការពិភាក្សារបស់ HoREA សហព័ន្ធការងារទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើការអង្កេត និងស៊ើបអង្កេតសង្គមវិទ្យា។ លទ្ធផលបានបង្ហាញថាប្រហែល 60% នៃពលករចំណាកស្រុកគ្រាន់តែត្រូវការជួលបន្ទប់តម្លៃប្រហែល 1,5 លានដុង/ខែ ហើយអាចចំណាយត្រឹមតែប្រហែល 20% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេសម្រាប់ជួល។ គេ​ចង់​ធ្វើ​ការ​តែ​១០​ទៅ​១៥​ឆ្នាំ​ក៏​ត្រឡប់​ទៅ​ស្រុក​កំណើត​វិញ។

ខណៈពេលដែលនៅតែមានកង្វះខាតកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ឬសហគ្រាស បុគ្គល និងគ្រួសារប្រហែល 60,470 បានបណ្តាក់ទុនសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬផ្ទះចែកបន្ទប់សម្រាប់ជួលដែលមានចំនួនសរុបប្រហែល 560,219 បន្ទប់។

ក្នុងនោះមានផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំចំនួន 38,800 ដែលមាន 357,246 បន្ទប់ និងផ្ទះ 25,670 (ផ្ទះល្វែង) សម្រាប់ជួលដែលមាន 202,973 បន្ទប់ រួមចំណែកដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទប់ជួលសម្រាប់កម្មករជាង 1.4 លាននាក់ ពលករ អន្តោប្រវេសន៍ និងបន្ទប់ជួល បញ្ញាវ័ន្ត និងអ្នកជំនាញផងដែរ។

អន្តេវាសិកដ្ឋាន។

ដូច្នេះ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា វាចាំបាច់ក្នុងការបំពេញបន្ថែមនូវគោលនយោបាយ "ការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ" សម្រាប់ "ម្ចាស់ផ្ទះ" ក្នុងការសាងសង់ ជួសជុល និងកែលម្អផ្ទះ ដែលក្នុងនោះវាត្រូវបានស្នើឱ្យពិចារណាកាត់បន្ថយ "ពន្ធថេរ" នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបច្ចុប្បន្នបានអនុវត្តនៅ 7% / ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយពិតជាមិនសមហេតុផល។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធបន្ថែមទៀត ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវករក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានស្នើឡើងគឺ 5% នៃប្រាក់ចំណូល។

ប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ ការជួលថោក ប្រសិនបើចូលដើមទុន

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ខណៈបច្ចុប្បន្នមិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនទេ ហើយនីតិវិធីត្រូវចំណាយពេលយូរ។ ដំណោះស្រាយ​ភ្លាមៗ​ចំពោះ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​ដែល​កើត​មាន​ជា​យូរ​មក​ហើយ​សម្រាប់​កម្មករ​ក្នុង​ទីក្រុង​គឺ​ម្ចាស់​ដី។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចី រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់គ្រួសារដែលអាចខ្ចីបាន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពួកគេមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ ពួកគេត្រូវរៀបចំឯកសារ និងនីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់ ដូចជាដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម កន្លែងដែលត្រូវសាងសង់ ដំណើរការសាងសង់ មាត្រដ្ឋាន ការគណនាថ្លៃដើម។ល។ និងមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីអាជ្ញាធរ។

ជាពិសេស ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅពេលជួលត្រូវប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយតម្លៃ និងគណនាប្រាក់ចំណេញទាបសមរម្យ ដើម្បីអាចទទួលបានប្រភពដើមទុននេះ។

លោក Nguyen Hong Hai (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការផ្ទះសំណាក់នៅសង្កាត់លេខ 7 បាននិយាយថា "ខ្ញុំសូមគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសំណើអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ នេះនឹងជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅដូចខ្ញុំបង្កើតផ្ទះឡើងជិះបន្ថែមទៀត ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ប្រជាជន កម្មករ និងសិស្សានុសិស្សនៅក្នុងទីក្រុង"។

“ពិតណាស់ យើងយល់ថា ការទទួលបានថវិកា និងឥណទានទាប នឹងក្លាយជាដំណើរការដ៏លំបាកមួយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើរដ្ឋយកចិត្តទុកដាក់ និងគាំទ្រ ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាពួកយើងនឹងធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្ត។

ពិសេសយើងនឹងស្នើរផែនការសាងសង់ផ្ទះជួល ខ្នាត ថ្លៃសាងសង់ កម្លាំងពលកម្ម... ដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចី យើងនឹងគណនាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនោះមកគណនា និងប្តេជ្ញាជួលផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករក្នុងកម្រិតមធ្យម ម្ចាស់ផ្ទះជួលនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាប។

នេះ​បង្ហាញ​ថា​ពេល​យើង​ទទួល​បាន​ការ​គាំទ្រ យើង​ពិត​ជា​នឹង​ជួយ​ដល់​ប្រជាជន និង​កម្មករ​ដែល​ជួប​ការ​លំបាក»។

សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះឡើងជិះទូកទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឡើងជិះក៏ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការខ្ចីប្រាក់ ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ហើយមានតែអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

លោក Phan Huu Dinh អាយុ 67 ឆ្នាំ មានបន្ទប់ជួលជាង 50 បន្ទប់នៅទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា “ខ្ញុំរកស៊ីផ្ទះសំណាក់ជាង 20 ឆ្នាំហើយ ផ្ទះឡើងគេសង់លើដីគ្រួសារខ្ញុំ ហើយខ្ញុំខ្ចីធនាគារទៀតដើម្បីសាងសង់ រួចជួលចេញ។ ការចំណាយទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការគឺថ្លៃណាស់ កម្មករក៏តិចដែរ ។ តំបន់ ដូច្នេះ​ប្រាក់​ចំណេញ​មិន​ខ្ពស់​ទេ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត​ប្រាក់​ចំណូល​មាន​ស្ថិរភាព»។

អានព័ត៌មាន ខ្ញុំដឹងថាមានសំណើសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះដូចជាធនាគារគោលនយោបាយសង្គម បើអនុវត្តបាន វាពិតជាល្អណាស់។ យើងពិតជាសង្ឃឹមថានឹងអាចទទួលបានប្រភពដើមទុននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជន។ ពិតណាស់ យើងក៏នឹងប្តេជ្ញាសាងសង់តាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែប្រសើរឡើង”។

ក្រសួងសំណង់ ក៏កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលវិនិយោគលើការសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលឱ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម មានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដោយរយៈពេលកម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នោះហើយ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 80% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប រយៈពេលកម្ចីអប្បបរមាគឺ 15 ឆ្នាំ និងមិនលើសពី 20 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុវត្តតាមអត្រាអនុគ្រោះរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ឬមិនលើសពី 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន ស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីដើមទុន ដូចជា៖ ការមានគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។ មានសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបានបំពេញសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ដោយបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែផ្តល់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ មានកម្រិតដើមទុនអប្បបរមាដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោង ផែនការប្រាក់កម្ចី យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ផ្តល់ការធានាប្រាក់កម្ចី បញ្ចាំកម្ចីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់...

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html