សំណើបង្កើនផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាននៅក្នុងអគារអាផាតមិនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីកំណត់ដង់ស៊ីតេប្រជាជន។

(កាសែត Dan Tri) - ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវពិចារណាបង្កើនផ្ទៃដីដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិន ក្នុងវិធីសាស្ត្រកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង និងបង្កើនគុណភាពលំនៅដ្ឋាន។

ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារអាផាតមិនប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះស្នើវិធីសាស្រ្តគណនាពីរយ៉ាង៖ ការកំណត់ដោយផ្អែកលើស្តង់ដារចំនួនមនុស្ស ៣.៥ នាក់ក្នុងមួយអាផាតមិន ឬការកំណត់ដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ និងផ្ទៃប្រើប្រាស់ដែលត្រូវគ្នានៃអាផាតមិន។

យោងតាមវិធីសាស្ត្រកំណត់ទំហំនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ និងផ្ទៃដី អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងមានផ្ទៃដីចាប់ពី 25 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់តិចជាង 35 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងចាប់ពី 35 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់តិចជាង 50 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់មនុស្សពីរនាក់។ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង និងបីបន្ទប់គេងគឺស្រដៀងគ្នា ដែលមានទំហំអតិបរមា 125 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់មនុស្សប្រាំមួយនាក់។

សេចក្តីព្រាងនេះស្នើឡើងនូវតួលេខទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ នៅទីក្រុងហាណូយ គោលដៅត្រូវបានកំណត់នៅ 3.6 នាក់ក្នុងមួយអាផាតមិន ឬផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ ហើយផ្ទៃដីក៏ធំជាងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ (សូមមើលតារាងប្រៀបធៀបខាងក្រោម)។

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 1 — ការប្រៀបធៀបសេចក្តីព្រាងបទបញ្ជាស្តីពីវិធីសាស្ត្រកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ការពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីសាស្ត្រគណនាបង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយមានវិធីសាស្រ្តសមហេតុផលជាង ដោយផ្តោតលើការបង្កើនផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដែលអាចប្រើប្រាស់បានជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក ចូវ បានផ្តល់ឧទាហរណ៍អំពីអាផាតមិនសម្រាប់ពីរនាក់៖ ទីក្រុងហាណូយអនុញ្ញាតឱ្យមានការរៀបចំអាផាតមិនរហូតដល់ 70 ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករថានឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានត្រឹមតែ 60 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ទីក្រុងទាំងពីរគឺជាតំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ពិសេស ហើយត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍទៅជាតំបន់ទីក្រុងពហុមជ្ឈមណ្ឌល ជាមួយនឹងទីក្រុងរណបជាច្រើននៅក្នុងស្រុកជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង ដែលមានដីបម្រុងច្រើន ដែលបង្កើតកន្លែងរស់នៅដែលមានគុណភាពសម្រាប់គ្រួសារ។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ដាក់សេចក្តីសម្រេចនេះទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញ និងចេញសេចក្តីសម្រេចតាមរបៀបសមហេតុផលបំផុត ដើម្បីណែនាំការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ ព្រមទាំងជួសជុល និងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលមានស្រាប់ កែលម្អគុណភាពលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើនទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែប្រហែល 23 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងមធ្យមភាគជាតិ 27.8 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2023។

សមាគមក៏បានស្នើឲ្យមានការធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីបង្កើនផ្ទៃដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិនតាមវិធីសាស្ត្រនីមួយៗនៃការកំណត់ចំនួនប្រជាជន ដូចបង្ហាញក្នុងតារាងខាងក្រោម។

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 2 — HoREA ស្នើឲ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងនេះ ដើម្បីបង្កើនផ្ទៃអាផាតមិនដែលអាចប្រើប្រាស់បាន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែត Dan Tri អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺទាបជាងមធ្យមភាគជាតិរួចទៅហើយ។ ប្រសិនបើទីក្រុងឥឡូវនេះគណនាចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីតូចៗ វានឹងពិបាកក្នុងការកែលម្អស្ថានភាព។ លើសពីនេះ ទំហំរស់នៅទាបក៏បណ្តាលឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនផ្លាស់ទៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលផ្ទុកលើសទម្ងន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អ្នកស្រុកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោក ទួន បានផ្ដល់យោបល់ថា ក្រុងអាចពិចារណាគណនាចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាន ជាមួយនឹងការចាត់ថ្នាក់សមស្របសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ ដូចជាស្រុកកណ្តាល ស្រុកជិតកណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុង។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដង់ស៊ីតេប្រជាជន ទីក្រុងត្រូវផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសេវាកម្មជុំវិញអគារអាផាតមិន និងអគារចម្រុះ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចមានបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm