សំណើដើម្បីបង្កើនតំបន់ប្រើប្រាស់បាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង HCMC ដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រជាជន

(Dan Tri) - ប្រធាន HoREA បាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវគិតគូរបង្កើនតំបន់ប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងវិធីសាស្រ្តកំណត់ចំនួនប្រជាជនក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង និងលើកកំពស់គុណភាពលំនៅដ្ឋាន។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានធ្វើសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្នើរវិធីសាស្រ្តគណនាចំនួនពីរ រួមទាំងការកំណត់ទៅតាមគោលដៅនៃមនុស្ស 3.5 នាក់/អាផាតមិន ឬកំណត់ទៅតាមរចនាសម្ព័ន្ធនៃបន្ទប់ និងតំបន់ប្រើប្រាស់ដែលត្រូវគ្នានៃអាផាតមិន។

យោងតាមវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ដោយរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់និងតំបន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់មានផ្ទៃដីចាប់ពី 25 ម 2 ដល់ក្រោម 35 ម 2 សម្រាប់មនុស្ស 1 នាក់ចាប់ពី 35 ម 2 ដល់ក្រោម 50 ម 2 សម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 3 បន្ទប់គេង មានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា ជាមួយនឹងទំហំអតិបរមា 125 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ សម្រាប់មនុស្ស 6 នាក់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំពុងផ្តល់តួលេខទាបជាងបទប្បញ្ញត្តិនៅទីក្រុងហាណូយ។ នៅទីក្រុងហាណូយ គោលដៅត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 3.6 នាក់/អាផាតមិន ឬកំណត់តាមរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន តំបន់នេះក៏ធំជាងសេចក្តីព្រាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ (តារាងប្រៀបធៀបជាក់លាក់ខាងក្រោម)។

ប្រៀបធៀបសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រកំណត់ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា សំដៅលើវិធីសាស្ត្រគណនាបង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយមានវិធីសាស្ត្រគណនាសមហេតុផលជាងក្នុងទិសដៅបង្កើនទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពប្រសើរជាងបើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក ចូវ បាន​លើក​ឧទាហរណ៍​អំពី​អាផាតមិន​សម្រាប់​មនុស្ស ២ នាក់​។ ទីក្រុងហាណូយអនុញ្ញាតឱ្យមានផែនការសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 70 ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែនៅទីក្រុងហូជីមិញ គេរំពឹងថានឹងអនុញ្ញាតត្រឹមតែ 60 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងទាំងពីរជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងត្រូវបានតម្រង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាតំបន់ទីក្រុងពហុកណ្តាល ជាមួយនឹងទីក្រុងរណបជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង និងស្រុកនៅក្រៅទីក្រុង ពួកគេមានមូលនិធិដីធំ បង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពសម្រាប់គ្រួសារ។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិចារណាឡើងវិញក្នុងការចេញសេចក្តីសម្រេចនេះដោយសមហេតុផលបំផុត ដើម្បីតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ព្រមទាំងជួសជុល និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវទីក្រុងទំនើបដែលមានស្រាប់ កែលម្អគុណភាពលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើនទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់ប្រជាជន។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទៃដីលំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែប្រហែល 23 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ដែលមានទំហំ 27.8 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2023 នៃប្រទេសទាំងមូល។

សមាគមក៏បានស្នើវិសោធនកម្មដើម្បីបង្កើនតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិនតាមវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការកំណត់ចំនួនប្រជាជន ជាពិសេសបានបង្ហាញក្នុងតារាងខាងក្រោម។

HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងទិសដៅបង្កើនតំបន់ប្រើប្រាស់នៃអាផាតមិន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan បានឲ្យដឹងថា តំបន់រស់នៅជាមធ្យមរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺទាបជាងប្រទេសទាំងមូល។ ប្រសិនបើទីក្រុងឥឡូវនេះគណនាចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើតំបន់តូចៗ វានឹងពិបាកក្នុងការកែលម្អស្ថានភាព។ លើសពីនេះ តំបន់ទាបក៏បណ្តាលឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនផ្លាស់ទីទៅមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីរស់នៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងផ្ទុកលើសទម្ងន់ ហើយវានឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការបំបែកប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងអាចគិតគូរពីការគណនាចំនួនប្រជាជនទៅតាមរចនាសម្ព័នលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់សម្រាប់តំបន់សមស្របនីមួយៗ ដោយបែងចែកសង្កាត់កណ្តាល ស្រុកជិតកណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុង...។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិចំនួនប្រជាជន ទីក្រុងត្រូវផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញអគារផ្ទះល្វែង និងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm