កេរដំណែលរបស់អគ្គលេខាបក្ស Nguyen Phu Trong៖ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ ជាមួយនឹងរបកគំហើញជាច្រើន។

(Dan Tri) - សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18-NQ/TW ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មីរបស់បក្សដើរតួនាទីយ៉ាងធំធេងក្នុងការបន្តការច្នៃប្រឌិត ស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ព្រមទាំងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

តួនាទីដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ

ជាងពីរឆ្នាំមុន អតីតអគ្គលេខាធិកា Nguyen Phu Trong បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18-NQ/TW នៃសន្និសីទលើកទី 5 នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី 13 (សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18) ស្តីពី "បន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះ ស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ លើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតកម្លាំងចលករដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសជាតិយើងទៅជាប្រទេសដែលមានចំណូលខ្ពស់"។ ដំណោះស្រាយនេះកំណត់នូវតម្រូវការក្នុងការច្នៃប្រឌិត និងល្អឥតខ្ចោះនូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្របតាមស្ថាប័នអភិវឌ្ឍន៍នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារដែលតម្រង់ទិសសង្គមនិយម។ រដ្ឋធានាបាននូវធនធានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផែនការតាមវិស័យ និងតាមវិស័យពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ លើសពីនេះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តបានកំណត់នូវតម្រូវការធានាឱ្យបាននូវសុខដុមរមនាក្នុងផលប្រយោជន៍រវាងប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋ ដែលប្រជាជនជាមជ្ឈមណ្ឌលដោយមិនទុកនរណាម្នាក់នៅពីក្រោយ។ ចំណុចថ្មីមួយទៀតគឺដំណោះស្រាយផ្តល់ការណែនាំអំពីអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីច្រើន ផ្ទះច្រើន ស្មានលើដី ប្រើប្រាស់ដីយឺត ហើយទុកដីទំនេរចោល។ លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេអេ គ្រុប បានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណោះស្រាយលេខ ១៨ នៅពេលចេញមានចំណុចថ្មីជាច្រើន គឺជារបកគំហើញក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ហើយរំពឹងថានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសក្នុងរយៈពេលថ្មី។ ដំណោះស្រាយមានគោលបំណងលើកកំពស់តួនាទីរបស់ទីផ្សារក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ លើកកំពស់តួនាទីរបស់ម្ចាស់តំណាង និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋលើដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវទប់ស្កាត់អំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមានក្នុងវិស័យដីធ្លីយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។ ធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនាក្នុងផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋ ដែលប្រជាជនជាមជ្ឈមណ្ឌល ហើយគ្មាននរណានៅពីក្រោយខ្នងឡើយ។ ដំណោះស្រាយក៏ផ្តល់ការណែនាំអំពីអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ស្មានលើដី យឺតក្នុងការប្រើប្រាស់ដី និងទុកដីទំនេរ។ ជាពិសេស ដំណោះស្រាយទាមទារ៖ លុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី; មានយន្តការ និងវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ គ្រប់គ្រងមុខងារ ភារកិច្ច និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។ បើ​តាម​លោក ថាង ការ​តម្រូវ​ឲ្យ​លុប​ចោល​ក្របខណ្ឌ​តម្លៃ​ដី​គឺ​ជា​បដិវត្តន៍​ដ៏​សំខាន់​សម្រាប់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។ នេះបង្កើតជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងភាពសមស្រប កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើដីធ្លី ហើយទាំងប្រជាជន និង អាជីវកម្ម ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ តាមទស្សនៈរួម លោក ថាង ជឿជាក់ថា ខ្លឹមសារនៃដំណោះស្រាយមានផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់លើផែនការនីតិប្បញ្ញត្តិ ដោយលើកបញ្ហាច្បាប់ឯកទេសពាក់ព័ន្ធឱ្យល្អឥតខ្ចោះ ដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់សំណង់ ច្បាប់ផែនការជាដើម។ កាល​ពី​ចុង​ខែ​មិថុនា រដ្ឋសភា ​បាន​អនុម័ត​ច្បាប់​ភូមិបាល ច្បាប់​លំនៅឋាន និង​ច្បាប់ ​អាជីវកម្ម ​អចលនវត្ថុ​ព្រម​គ្នា​ដែល​នឹង​ចូល​ជា​ធរមាន​ចាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ឆ្នាំ​២០២៤ ពោល​គឺ ៥ ខែ​លឿន​ជាង​ការ​កំណត់​លើក​មុន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងដំណើរការ (រូបថត៖ Hoang Giam)។

លោក ថាង រំពឹងថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ នឹងលើកកំពស់តួនាទី និងបេសកកម្មរបស់ខ្លួនបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។ ពីទីនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ដែលនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មីជាមួយនឹងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងដ៏រឹងមាំ។ លោកមេធាវី លោកបណ្ឌិត Pham Thanh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ដោយមានទស្សនៈចំនួន៥ គោលដៅ៣ ដំណោះស្រាយ៦ក្រុម និងគោលនយោបាយចំនួន៨ក្រុមធំៗ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីដ៏ល្អឥតខ្ចោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨-NQ/TW បានកំណត់នូវតម្រូវការធំៗក្នុងគោលនយោបាយរបស់បក្សស្តីពីស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើដីធ្លី ដោយផ្តោតលើការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០១៣ (ច្បាប់ភូមិបាល) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ ធានាឯកភាព និងសមកាលកម្ម។ លោកថា នេះជាមូលដ្ឋាន នយោបាយ ដ៏សំខាន់ ត្រីវិស័យ គោលនយោបាយជាមូលដ្ឋាន និងការតម្រង់ទិសសម្រាប់ការកសាង និងធ្វើឱ្យច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលឡើងវិញយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ ដែលជាបញ្ហានៃការព្រួយបារម្ភពិសេស។ ដោយរដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី រួមមាន ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វាជាព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់មួយដែលសម្គាល់ការច្នៃប្រឌិតក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងដំណាក់កាលជំរុញឧស្សាហូបនីយកម្ម និងទំនើបភាវូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនិយម សមាហរណកម្មទីផ្សារអន្តរជាតិ។ ស្ថិរភាពសង្គមរបស់ប្រទេស។ អ្នកជំនាញ Pham Thanh Tuan វិភាគថា "ការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ខាងលើនឹងបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា តឹងរ៉ឹង និងបង្រួបបង្រួម ដោយធានាថារដ្ឋមានឧបករណ៍ច្បាប់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អនុវត្តសិទ្ធិគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកំណត់ភាពអវិជ្ជមាន និងការរំលោភបំពាន"។ ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ គឺជាត្រីវិស័យសម្រាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការគោលនយោបាយដីធ្លី។ ពី​នោះ​មក ការ​លើក​កម្ពស់​តួនាទី​របស់​វិស័យ​ដីធ្លី ប្រើប្រាស់​ធនធាន​ដីធ្លី​ឲ្យ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​សេដ្ឋកិច្ច។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃដំណោះស្រាយលេខ១៨ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានចាប់កំណើត និងកំពុងរៀបចំចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ បញ្ហាតម្លៃដីតាមតម្លៃទីផ្សារជួយសម្រួល និងធានាផលប្រយោជន៍រដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលើកឡើងពីមុនមក ដូចជាការពង្រីកតួនាទីដីកសិកម្ម និងដីព្រៃក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ ដែលជាហេតុបង្កើតសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ដំណោះស្រាយលេខ ១៨ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈដីធ្លី។ ពីទីនោះ វារួមចំណែកដល់តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាការពារផលប្រយោជន៍ និងបង្កើនការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាជន”។

ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានអះអាងថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ មានសារៈ សំខាន់ជាពិសេស ព្រោះមុខវិជ្ជាគឺដី។ ដំណោះស្រាយនេះបានកំណត់ភារកិច្ចនៃការតភ្ជាប់យ៉ាងល្អរវាងទីផ្សារដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងធានានិរន្តរភាពសង្គម និងបរិស្ថាន។ តាម​លោក​ថា ដើម្បី​ធ្វើ​កិច្ចការ​ទាំង​អស់​នេះ គោល​នយោបាយ​ត្រូវ​ការ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ការ​រួម​ចំណែក​ពី​អង្គការ​សេដ្ឋកិច្ច គ្រួសារ​បុគ្គល។ ពិភពលោក បានបង្ហាញឱ្យឃើញថា ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយ គឺជាវិធីសមហេតុផលបំផុត ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពនៃការរួមចំណែក។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានសរសេរនៅលើទំព័រ Dan Tri ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ ចេញថា៖ «ក្នុងទម្រង់ជាឯកសារយោងរបស់យើង អ្នកណាប្រើប្រាស់ដីច្រើន ត្រូវតែរួមចំណែកច្រើន ដែលជាការបង្ហាញដ៏សមស្របបំផុតនៃរបបកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃដី»។ លោក​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ ២០០២ មក រាល់​ពេល​ដែល​ច្បាប់​ភូមិបាល​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម រដ្ឋាភិបាល​កណ្តាល​បាន​ចេញ​សេចក្តី​ណែនាំ​អំពី​ដំណោះស្រាយ​ជាមួយ​នឹង​គោល​នយោបាយ​ដីធ្លី​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ឡើង​វិញ។ ដំណោះស្រាយក៏ជាឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់កសាងប្រព័ន្ធច្បាប់ភូមិបាលផងដែរ។ នៅថ្ងៃទី 12 ខែមីនា ឆ្នាំ 2003 សន្និសីទមជ្ឈិមលើកទី 7 (អាណត្តិទី 9) បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 26 ស្តីពីការបន្តបង្កើតគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី ក្នុងអំឡុងពេលពន្លឿនឧស្សាហូបនីយកម្ម និងទំនើបកម្មរបស់ប្រទេស។ ដំណោះស្រាយនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការច្នៃប្រឌិតថ្មីលើពន្ធលើដីទេ ប៉ុន្តែផ្តោតលើការច្នៃប្រឌិតពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដោយប្តូរទៅពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ នៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2012 សន្និសីទមជ្ឈិមលើកទី 6 (អាណត្តិទី 11) បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 19 ស្តីពីការបន្តបង្កើតគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី ក្នុងអំឡុងពេលនៃការពន្លឿនដំណើរការជួសជុលឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ដំណោះស្រាយនេះបានស្នើឱ្យមានការចេញពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ (1) ពន្ធគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងជាប្រភពចំណូលថវិកាដែលមានស្ថេរភាព។ (2) ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបង់លើដី លំនៅឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី។ (៣) ការប្រមូលពន្ធជឿនលឿនសម្រាប់គម្រោងដែលទុកដីទំនេរ មិនត្រូវ ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់។ (៤) អ្នកដែលកាន់កាប់ដីច្រើន ទុកដីចោល ឬដាក់ដីប្រើប្រាស់យឺត ត្រូវប្រឈមនឹងពន្ធខ្ពស់។ យោងតាមសាស្រ្តាចារ្យ Dang Hung Vo ច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម ត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំ 1994 ប៉ុន្តែរដ្ឋសភាបានលើកលែងស្ទើរតែទាំងស្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ ច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំ 2010 ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធទាបខ្លាំង (អត្រាពន្ធមូលដ្ឋានគឺ 0.03% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសឧស្សាហកម្ម។ 5%) ។ វៀតណាម​មិន​ទាន់​បាន​យក​ពន្ធ​លើ​ផ្ទះ និង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​ជាប់​នឹង​ដី។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានវិភាគថា "ពន្ធអចលនទ្រព្យទាបគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ ការសន្សំប្រាក់សន្សំក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនេះ ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង ពពុះកកកុញ បង្កើតតម្លៃនិម្មិត ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្ពស់។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អចលនទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតក្នុងពិភពលោក"។ នេះនឹងនាំឱ្យមានផលវិបាកសំខាន់ៗចំនួនបួន៖ ទីមួយគឺតម្លៃដីខ្ពស់នឹងនាំឱ្យតម្លៃទំនិញផលិតឡើងខ្ពស់ កាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែងថ្នាក់ជាតិ និងមិនទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ពីរគឺជាអតិផរណាខ្ពស់នៅពេលដែលតម្លៃនិម្មិតនៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ បី គឺ អសមត្ថភាព ក្នុង ការ ផ្តល់ លំនៅឋាន សមរម្យ សម្រាប់ ប្រជាជន; ទីបួនគឺអសមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងការបែងចែកចំនួនប្រជាជនដោយខ្លួនឯង ដែលបណ្តាលឱ្យទីក្រុងលើសពីកម្រិតនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្រឡេកមើលផលវិបាកទាំងបួននេះ គេអាចមើលឃើញថា ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលសមស្របគឺជៀសមិនរួច។

តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ ខុង ចែម)។

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18 បានណែនាំការច្នៃប្រឌិតថ្មីក្នុងឧបករណ៍ពន្ធលើអចលនវត្ថុដោយមានខ្លឹមសារសំខាន់ៗរួមមាន៖ (1) ពិនិត្យ និងបង្កើតគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ សមស្របនឹងកាលៈទេសៈរបស់វៀតណាម និងបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផល។ (២) ការកំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ការរំពឹងទុកដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីយឺត និងការបោះបង់ចោលដី។ (៣) ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធដារសម្រាប់វិស័យ និងតំបន់លើកទឹកចិត្តវិនិយោគ គ្រួសារក្រីក្រ ជនជាតិភាគតិច ប្រជាជនដែលមានសេវាកុសលដល់បដិវត្តន៍ និងប្រជាជននៅតាមមូលដ្ឋានអនុវត្តការងារសន្តិសុខស្បៀងជាតិ និងការពារព្រៃឈើធម្មជាតិ។ សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានភាពច្បាស់លាស់ជាងមុន ដោយពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ក្រុមទាំងនេះ ប៉ុន្តែពន្ធទាបសម្រាប់ក្រុមផ្សេងទៀត។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ បានលើកឡើងពីបញ្ហាសំខាន់ៗដូចជា ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការប្រមូលពន្ធឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ ការកសាងប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលឌីជីថលតភ្ជាប់បណ្តាញក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងពន្ធ មានយន្តការផ្សព្វផ្សាយទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ពន្យល់ពីប្រភពដើម និងដោះស្រាយនៅពេលដែលប្រភពដើមមិនមានតម្លាភាព។ ជាចុងក្រោយ ដំណោះស្រាយនេះក៏ទាមទារឱ្យមានការបង្កើតច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងការធ្វើវិសោធនកម្មស្របគ្នា និងការបន្ថែមលើច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ គោលបំណងនៃដំណោះស្រាយត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងល្អនៅពេលដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផែនការនីតិបញ្ញត្តិ ដោយលើកឡើងពីបញ្ហានៃច្បាប់ឯកទេសដ៏ល្អឥតខ្ចោះដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ ការចែករំលែកផងដែរអំពីបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច មានប្រសាសន៍ថា មុនពេលសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ ចេញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ខុសឆ្គង និងខុសទិសដៅ។ ជាពិសេស ការរំពឹងទុក ការរុករក និងការរកប្រាក់ចំណេញពីអចលនវត្ថុមានការកើនឡើង ដែលបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការនិម្មិត។ នៅពេលនោះ ដើមទុនច្រើនពេកត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យ ដែលកាត់បន្ថយកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈអាជីវកម្ម និងផលិតកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដំណោះស្រាយលេខ 18 ត្រូវបានចេញទាន់ពេលវេលាដោយកែតម្រូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ក៏​ជា​កន្លែង​ផ្សព្វផ្សាយ​និង​បញ្ចប់​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤។ ចាប់ពីពេលនោះមក ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិដើម្បីជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍដោយបើកចំហ និងតម្លាភាព។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលចែងថា ក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវដកចេញ ហើយជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ដែលជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏ធំមួយក្នុងការមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការឃុបឃិតគ្នារវាងមន្ត្រីពុករលួយ និងអាជីវកម្មតាមរយៈដំណើរការវាយតម្លៃដីថោក ធ្វើឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ និងធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនដែលបានកំណត់ពីមុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃដីទាប កំពុងត្រូវបានពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឡើងវិញ។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត កន្លង​មក​ស្ថានភាព​ប្រកាស​តម្លៃ​ទាប​ពេល​ជួញ​ដូរ​អចលន​ទ្រព្យ​ដើម្បី​គេច​ពន្ធ​បាន​កើត​ឡើង​ច្រើន។ នេះបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ពន្ធ និងអយុត្តិធម៌សង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថា ការទិញ និងលក់ដីគម្រោងត្រូវតែបង់តាមរយៈធនាគារ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព។ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បានចែករំលែកថា "ជាទូទៅ ដំណោះស្រាយលេខ 18 បានតម្រង់ទិសទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព និងសុខភាព។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ធនធានសេដ្ឋកិច្ច លែងមានទុនក្តៅហូរចូលអចលនទ្រព្យទៀតហើយ ដោយហេតុនេះផ្តោតលើធនធានលើផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

Dantri.com.vn

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/di-san-cua-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-nghi-quyet-18-voi-nhieu-diem-dot-pha-20240719184020209.htm