'កន្លែងភ្លឺ' នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងបន្ទប់ចំនួន 15,500 ពីសណ្ឋាគារចំនួន 109 ។ ការកាន់កាប់បន្ទប់ឈានដល់ 68% កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។

ចំណុចភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងរូបភាពទីផ្សារអាប់អួរ ១ — តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមឈានដល់ 1.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 5% ធៀបនឹងត្រីមាស។ តម្រូវការកើនឡើងពីអ្នកធ្វើដំណើរ កម្សាន្ត និងអាជីវកម្មបានជួយកែលម្អដំណើរការនៅគ្រប់ផ្នែកសណ្ឋាគារទាំងអស់។

បន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយ 5 តែម្នាក់ឯងមានតម្លៃ 2.8 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 54% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ សណ្ឋាគារយីហោបានឈប់អនុវត្តតម្លៃជំរុញទេសចរណ៍។ ស្រុក Binh Thanh មានកំណើនអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតគឺ 99% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ វាត្រូវបានតាមពីក្រោយដោយខណ្ឌ 1 ជាមួយនឹងការកើនឡើង 87% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងសង្កាត់ 5 ជាមួយនឹង 48% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរបស់ទីក្រុងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 2.281 ពាន់លានដុង កើនឡើង 29% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចំនួនភ្ញៀវសរុបបានកើនដល់ ៨,៥៤ លាននាក់ ក្នុងនោះ ១២% ជាភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិបានថយចុះ 54% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។

យោងតាមលោក Savills ទោះបីជាការអនុវត្តខាងលើមិនបានឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ក៏ដោយក៏ទីផ្សារមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។ វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពគម្រោង ដើម្បីរក្សាការប្រកួតប្រជែង ខណៈដែល 67% នៃបន្ទប់បិទជិតកំពុងត្រូវបានជួសជុល ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឡើងវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លើសពីនេះ ភ្ញៀវទេសចរចិន ដែលជាទីផ្សារទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុង បានត្រឡប់មកវិញចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ផែនការជាច្រើនក្នុងការសម្រួលដំណើរការចេញទិដ្ឋាការតាមអេឡិចត្រូនិក និងពង្រីកបញ្ជីលើកលែងទិដ្ឋាការត្រូវបានស្នើឡើង។

នៅឆ្នាំ 2026 សណ្ឋាគារថ្មីចំនួន 5 ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 900 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារ។ ភាគច្រើន (83%) នឹងក្លាយជាសណ្ឋាគារយីហោពីក្រុមអន្តរជាតិដូចជា Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group និង Minor Hotels Group នៅក្នុង District 1។

នៅកន្លែងផ្សេងទៀត តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 1% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេនៅតែទាបជាង 10% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។

ហេតុផលដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយ Savills គឺដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ពីអាផាតមិនជួល និងសណ្ឋាគារ តម្លៃជួលមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញពេញលេញទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ជាពិសេសនៅក្នុង Q1/2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានឈានដល់ 6,503 យូនីតពី 113 គម្រោង កើនឡើង 3% QoQ និង 5% YoY ។ អាផាតមិនថ្នាក់ទី C មានគម្រោងថ្មីមួយ ដែលមាន 55 យូនីត និងការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីគម្រោងបីផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង QoQ ក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាអាផាតមិនសម្រាប់ជួលចំនួន 22 ត្រូវបានបិទដោយសារតែដំណើរការមិនល្អ ហើយ 14 យូនីតត្រូវបានបិទជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការជួសជុល។

ការកាន់កាប់នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 84% ការកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 16% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលអាផាតមិនកម្រិត A កើនឡើង 1% ថ្នាក់ទី B កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយអ្នកជួលភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ និងតៃវ៉ាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកាន់កាប់អាផាតមិនថ្នាក់ទី C ថយចុះ 2% ។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh បាននិយាយថា "កម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពី Covid គឺការវិលត្រឡប់របស់ពលករបរទេស និងលំហូរទុន FDI"។

ប្រភព