ចំណុចភ្លឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយមានបន្ទប់ចំនួន ១៥.៥០០ ពីសណ្ឋាគារចំនួន ១០៩។ អត្រាស្នាក់នៅបានឈានដល់ ៦៨% កើនឡើង ៦% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។

ចំណុចភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ចំពេលទីផ្សារមានការធ្លាក់ចុះ (រូបភាពទី 1) — តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមបានឈានដល់ ១,៩ លានដុងក្នុងមួយបន្ទប់ក្នុងមួយយប់ ដែលកើនឡើង ៥% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ តម្រូវការកើនឡើងពីអ្នក ធ្វើដំណើរកម្សាន្ត និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មបានជួយកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៅគ្រប់ផ្នែកសណ្ឋាគារទាំងអស់។

តម្លៃបន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំតែមួយបានឈានដល់ 2.8 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ដែលជាការកើនឡើង 54% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ សណ្ឋាគារដែលមានម៉ាកល្បីៗបានឈប់អនុវត្តតម្លៃផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញវិស័យទេសចរណ៍។ ស្រុកប៊ិញថាញ់មានកំណើនអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតគឺ 99% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកគឺស្រុកទី 1 ដែលមានការកើនឡើង 87% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងស្រុកទី 5 ដែលមានការកើនឡើង 48% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរបស់ទីក្រុងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់ ២,២៨១ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ២៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរសរុបបានឈានដល់ ៨,៥៤ លាននាក់ ដែលក្នុងនោះ ១២% ជាភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានថយចុះ ៥៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០១៩។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills ខណៈពេលដែលទីផ្សារមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ ២០១៩ វាបង្ហាញពីទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តោតលើការកែលម្អគុណភាពគម្រោងដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង ដោយមានអចលនទ្រព្យចំនួន ៦៧% ដែលបិទទ្វារកំពុងស្ថិតក្នុងការជួសជុលឡើងវិញ ហើយរំពឹងថានឹងបើកឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លើសពីនេះ ភ្ញៀវទេសចរចិន ដែលជាទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់របស់ទីក្រុង បានវិលត្រឡប់មកវិញនៅថ្ងៃទី១៥ ខែមីនា។ ផែនការជាច្រើនត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិកមានភាពសាមញ្ញ និងពង្រីកបញ្ជីអ្នកទស្សនាដែលមិនតម្រូវឱ្យមានទិដ្ឋាការ។

នៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២៦ គេរំពឹងថាសណ្ឋាគារថ្មីចំនួន ៥ ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន ៩០០ នឹងចូលទីផ្សារ។ ភាគច្រើន (៨៣%) នឹងក្លាយជាសណ្ឋាគារដែលមានម៉ាកល្បីៗមកពីសាជីវកម្មអន្តរជាតិដូចជា Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group និង Minor Hotels Group នៅក្នុងស្រុកទី ១។

នៅក្នុងព័ត៌មានផ្សេងទៀត តម្លៃជួលអាផាតមិនសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃទាំងនេះនៅតែទាបជាង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។

ក្រុមហ៊ុន Savills ចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុគឺការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ពីអាផាតមិន និងសណ្ឋាគារសម្រាប់ជួល ហើយតម្លៃជួលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានឈានដល់ 6,503 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 113 ដែលកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនថ្នាក់ C បានឃើញគម្រោងថ្មីមួយដែលមាន 55 យូនីត និងការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីគម្រោងចំនួនបីផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រចាំត្រីមាសក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែមានអាផាតមិនសេវាកម្មចំនួន 22 ដែលបានបិទទ្វារដោយសារតែដំណើរការមិនល្អ និង 14 បានបិទទ្វារជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញ។

អត្រាកាន់កាប់ក្នុងត្រីមាសទីមួយបានឈានដល់ ៨៤% ដែលជាការកើនឡើង ១% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ១៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនសេវាកម្មកម្រិត A បានឃើញការកើនឡើង ១% ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិត B បានកើនឡើង ៤% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយអ្នកជួលភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និងតៃវ៉ាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់អាផាតមិនសេវាកម្មកម្រិត C បានថយចុះ ២%។

លោកស្រី កៅ ធី ថាញ់ហឿង អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កេតឃើញថា “កត្តាជំរុញចម្បងសម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ គឺការវិលត្រឡប់របស់កម្មករបរទេស និងលំហូរចូល FDI”។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព