ការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាជាច្រើន។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានជុំវិញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមាន "ក្តៅ" និងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាពលរដ្ឋក៏ដូចជាអាជ្ញាធរ។

បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ទទួលបានសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីកាន់តែពេញចិត្ត ជាមួយនឹងចំនួនសំណងខ្ពស់ជាងមុន។ ការរៀបចំឡើងវិញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីឱ្យមានភាពប្រាកដនិយម តម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ អ្នកជំនាញនិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏នឹងជះឥទ្ធិពលមិនគួរឱ្យចង់បានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយទន្ទឹមនឹងនោះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងផងដែរ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អង្គភាពនេះបានចេញឯកសារបន្ទាន់ជាច្រើន ស្នើយោបល់ និងរួមចំណែករិះគន់សង្គមលើ "សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល"។

ព័ត៌មានអំពីតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលត្រូវបានចេញនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះ និងអាផាតមិនកើនឡើង វានឹងកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការចូលទៅប្រើប្រាស់។

យោងតាម ​​HoREA នៅថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ (DONRE) បានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីពង្រាងតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 (ពង្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល)។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាទូទៅកើនឡើង 10-20 ដងធៀបនឹងតម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ សមាគមបានរកឃើញថា មានតែទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាខាងលើ ហូREA ផ្តល់យោបល់ថា ទីភ្នាក់ងារពង្រាងគួរតែដាក់ខ្លួននៅក្នុងស្បែកជើងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីឲ្យកាន់តែច្បាស់ថា ហេតុអ្វីបានជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនគួរចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ក្នុង​ឯកសារ​សំណើ​នេះ លោក HoREA បាន​លើក​ឡើង​ថា ទីភ្នាក់ងារ​ពង្រាង​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​ករណី​ចំនួន ៤ ដែល​នឹង​ត្រូវ​ប៉ះពាល់​ដោយ​សេចក្តី​ព្រាង​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែសម្រួល។

ទី១ គឺជាករណីបុគ្គលដែលត្រូវស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងដីចំនួន ១៣.០៣៥ ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដំបូង។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែមានប្រជាជនច្រើនកុះករ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានជាច្រើនទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

ករណីបន្ទាប់គឺការស្នើសុំច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដី កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្ម ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ជនបទជាប់ផ្ទះនៅលើដីតែមួយ។

ក្នុង​ករណី​ស្នើ​សុំ​បំបែក​ដី​នៅ​ពេល​ជាមួយ​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ប្រើប្រាស់​ដី​ទៅ​ជា​ដី​លំនៅឋាន​ដើម្បី​បែងចែក​ជា​កូន​ចៅ។

និងទី៤ ក្នុងករណីបុគ្គល និងគ្រួសារដែលផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ផែនការផ្អាក ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានកែលម្អ ឬនៅក្នុងគម្រោងផ្អាក។

បារម្ភ​ថា​ការ​កែ​តម្រូវ​នេះ​នឹង​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ដី​ឡើង​ថ្លៃ?

បន្ថែមពីលើមតិមួយចំនួនទៅកាន់អាជ្ញាធរលើបញ្ហាក្តៅ ដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលអនុវត្តការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមានផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បានចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទរិះគន់សង្គមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច ០២/២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងច្រើនដង មនុស្សនឹងមានចិត្តគំនិតក្នុងការដំឡើងតម្លៃ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការជំរុញតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងមុន។

នេះក៏បណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មក្នុងដំណើរការទទួលការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុនច្រើនដង ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់គោលដៅកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានក្នុងកម្រិតសមរម្យមួយ»។

បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង សេចក្តីព្រាងការកែសម្រួលតម្លៃដីក៏កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភថាតម្លៃផ្ទះ និងដីនឹងកើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។

យោងតាម ​​HoREA សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក៏មានផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បានចំពោះគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈដែលប្រើប្រាស់ដី ការបង្កើនថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ជាដំបូងគម្រោងចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងជនបទ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងជួសជុល ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅ និងតាមប្រឡាយ Xuyen Tam ស្រុក Binh Thanh។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច បាននិយាយជាមួយ លោក Nguyễn Dua Tin លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group Joint Stock Company បាននិយាយថា "ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាធរអស់ពេលជាយូរ។ ប្រសិនបើតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ វានឹងបង្កើត "រលក" ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Tran Anh Group ។

លោក ធៀន មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើតម្លៃដីប្រែប្រួល តម្លៃទិញលក់ដីនឹងកើនឡើង ឬសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងក៏កើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃសាងសង់គម្រោងកើនឡើង។ ចាប់ពីពេលនោះមក អាជីវកម្មប្រាកដជាត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេជាមួយនឹងតម្លៃផលិតផលដែលផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងមុន។ នេះនឹងបង្ខំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ” ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Quoc Cuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន C-Holdings Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ មានកត្តាជាច្រើនដែលជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ដល់តម្លៃផលិតផល។ ឧទាហរណ៍៖ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការសាងសង់ មូលនិធិដី និងការបំប្លែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់ដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មចំណាយនោះ តម្លៃផលិតផលត្រូវតែខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​បាន​កែ​តម្រូវ​ឱ្យ​កើនឡើង តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ថ្ងៃ​អនាគត​មិន​អាច​ធ្លាក់​ចុះ​បាន​ឡើយ ។

លោក Nguyen Quoc Cuong (ទីពីរពីស្តាំ)។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យយូរឆ្នាំ លោក Quoc Truc (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការកើនឡើងតម្លៃដីនឹងបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដែលកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការមានផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។ ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្សព្វផ្សាយតារាងតម្លៃដីរដ្ឋ យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះគោលនយោបាយគាំទ្រប្រជាជនឱ្យទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម និងតម្លៃទាប។"

តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសិទរិះគន់សង្គមស្តីពីសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ០២/២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ហូជីមិញ ស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកស្រី Nguyen Thi Kim Thuy អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃទីក្រុងហូជីមិញ សង្ឃឹមថា តារាងតម្លៃដីដែលបានអនុវត្តថ្មីនឹងរួមចំណែកលើកកម្ពស់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ប្រឡាយ Xuyen Tam ...

ដោយសារតម្លៃថ្មីកាន់តែខិតជិតទីផ្សារ វាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ ព្រោះកម្រិតនៃការគាំទ្រ និងសំណងនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងសំខាន់ៗ និងការងារដែលវិនិយោគដោយថវិកានឹងប្រព្រឹត្តទៅតាមកាលវិភាគ ដោយមិនជាប់គាំងឡើយ។

ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៃទីក្រុងហូជីមិញ និងធានាទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព។ ជំនះលើចំណុចខ្វះខាតនៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm