ការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ ៤ យ៉ាង

ដីឡូត៍សម្រាប់លក់នៅជាយក្រុង ហាណូយ (រូបភាពបង្ហាញ)៖ ដាន ខាង

ដូច្នោះហើយ អនុក្រឹត្យលេខ ៧១ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចូលជាធរមាន។

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីរួមមាន៖

វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែតម្រូវតម្លៃដីឡូត៍ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា និងភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួននៅក្នុងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ និងដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេស្របតាមការសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃ។ នេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈការវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីបន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឡូត៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្ត្រចំណូល ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចែកចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយផ្ទៃដីដោយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់បញ្ញើសន្សំដុងវៀតណាមរយៈពេល 12 ខែនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលរដ្ឋកាន់កាប់ច្រើនជាង 50% នៃដើមទុនចុះបញ្ជី ឬភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតសរុបនៅក្នុងខេត្តសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំជាប់ៗគ្នារហូតដល់ចុងត្រីមាសថ្មីបំផុត ជាមួយនឹងទិន្នន័យដែលមានមុនកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃដីធ្លី ។

វិធីសាស្ត្រលើស ត្រូវបានអនុវត្តដោយការដកថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍ប៉ាន់ស្មានសរុបនៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ចេញពីប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ប៉ាន់ស្មានសរុប ដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដង់ស៊ីតេអគារ ចំនួនជាន់អតិបរមានៃអគារ) ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

វិធីសាស្ត្រ​មេគុណ​កែតម្រូវ​តម្លៃ​ដីធ្លី ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​គុណ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដីធ្លី​ដោយ​មេគុណ​កែតម្រូវ​តម្លៃ​ដីធ្លី។ មេគុណ​កែតម្រូវ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​ការ​ប្រៀបធៀប​តម្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដីធ្លី​ជាមួយ​នឹង​តម្លៃ​ដីធ្លី​ទីផ្សារ។

សូមបញ្ជាក់ពីនីតិវិធី និងខ្លឹមសារសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី។

អនុក្រឹត្យលេខ ៧១ ក៏បានបញ្ជាក់ពីការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ដីធ្លីផងដែរ។ វាគូសបញ្ជាក់ពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ដីមិនមែន កសិកម្ម និងដីកសិកម្ម។

ក្រឹត្យនេះចែងថា៖ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់ អង្គការដែលអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លី ត្រូវស្នើទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយសហការជាមួយមន្ទីរ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្តល់យោបល់ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នូវបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ភាពខុសគ្នាអតិបរមានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ដើម្បីកំណត់កម្រិតជាក់លាក់នៃភាពស្រដៀងគ្នា និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យនេះចែងថា ព័ត៌មានសម្រាប់គោលបំណងវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល ៥ ថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីទទួលបានសំណើ។

តើច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ នឹងចូលជាធរមាននៅពេលណា?

យោងតាមកម្មវិធីនេះ រដ្ឋសភា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបោះឆ្នោតនៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ដើម្បីអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាន។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ច្បាប់ទាំងនេះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលជាធរមានមុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm