បង្កើតនិន្នាការថ្មីនៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន៖ "ការកើនឡើង" នៃអាផាតមិនប្រណីតដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍នៅមាត់សមុទ្រ

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអាផាតមិនតាមមាត់សមុទ្រដ៏ប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាន ទោះបីជាតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលឈានដល់កម្រិតកំពូលពី 500 លានដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

"កំណប់ដ៏កម្រ" ពីគម្រោងឆ្នេរសមុទ្រ

គេបានកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន តំបន់ដែលទាក់ទងនឹង ទេសចរណ៍ សមុទ្រ និងកោះ មានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិជ្ជមានច្រើនជាងកម្រិតទូទៅ។ យោងតាមកាសែត The Guardian ចំនួនអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស និងវេលស៍ បានកើនឡើង 56% ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 ខណៈដែលតំបន់ផ្សេងទៀតមានត្រឹមតែ 15% ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណូលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ Tendring គឺប្រហែល $17,817 (~£14,000) ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ប្រហែល 38% និងការជួលជាមធ្យម $160/យប់។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រម៉ៃអាមី នៅតែរក្សាការអំពាវនាវដ៏យូរអង្វែងរបស់ខ្លួន។ យោងតាម ​​Redfin នៅចុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកនៅទ្រឹង តម្លៃផ្ទះនៅ Miami បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 19.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងម៉ៃអាមីបានឡើងដល់ 650,000 ដុល្លារ កើនឡើង 12.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងបង្កើតកំណត់ត្រានៃកំណើន 133 ខែជាប់ៗគ្នា ដែលជាសក្ខីភាពច្បាស់លាស់ចំពោះសន្ទុះនៃកំណើននៃអចលនទ្រព្យឆ្នេរប្រណីត។

នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម អចលនទ្រព្យ​តាម​ឆ្នេរ​ក៏​កំពុង​កត់ត្រា​ការ​អភិវឌ្ឍ​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ។ យោងតាមរដ្ឋបាលជាតិទេសចរណ៍វៀតណាម នៅឆ្នាំ 2024 ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនឹងកើនឡើងដល់ជាង 17 លាននាក់ កើនឡើង 47% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ អត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យមនៅសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅតាមទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រសំខាន់ៗដូចជា Ha Long, Da Nang , Nha Trang និង Phu Quoc គឺ 70-75% តាមរដូវកាលរបស់វៀតណាម។ អត្រាបន្ទប់សម្រាប់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅតាមទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្របានកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅតាមឆ្នេរសមុទ្រកំពុងកើនឡើង។

ជាពិសេសនៅទីក្រុង Dong Hoi ដែលជាទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដ៏មានសក្តានុពលមួយដែលត្រូវបានប្រដូចទៅនឹង "ទីក្រុង Miami របស់វៀតណាម" កំពុងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ យោងតាមនាយកដ្ឋានទេសចរណ៍ Quang Binh ក្នុងឆ្នាំ 2024 Dong Hoi នឹងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាង 3.2 លាននាក់ កើនឡើង 38% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ អត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យមនៅសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 នៅតំបន់កណ្តាលនៃឆ្នេរ Dong Hoi និង Nhat Le ឈានដល់ជាង 75% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ លើសពីនេះ យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីនៅលើផ្លូវតាមឆ្នេរសមុទ្រដូចជា Truong Phap និង Vo Nguyen Giap បានកើនឡើង ១៥% ក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ការកើនឡើងនៃអាផាតមិនប្រណីតដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង

យោងតាម ​​Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នេរសមុទ្រដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងគឺកាន់តែខ្វះខាត។ ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​សរុប​ដែល​ទើប​បើក​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ឆ្នេរ​សមុទ្រ​ដូច​ជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Dong Hoi មាន​តែ​ប្រហែល ៨-១០% នៃ​ផលិតផល​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក​រយៈពេល​វែង។ ភាគច្រើនដែលនៅសល់គឺជាផលិតផលកម្មសិទ្ធិ 50-70 ឆ្នាំ។

នៅទីក្រុង Da Nang យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមេនឆ្នេររយៈពេលវែងនឹងឡើងដល់ 85-100 លានដុង/m2 ប្រហែល 25-30% ខ្ពស់ជាងអាផាតមិននៅក្នុងទីតាំងតែមួយ ប៉ុន្តែមានកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដូចជា The Filmore Da Nang ឬ Premier Sky Residences បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកលើសពី 90% នៅក្នុងជុំដំបូងនៃការលក់។

នៅ Dong Hoi និន្នាការនេះក៏បានបង្កើត និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ចំណុចលេចធ្លោគឺអគារផ្ទះល្វែងប្រណីតតាមឆ្នេរសមុទ្រ Regal Residence ដែលមានប៉មចំនួន 4 ដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុង Nha Trang យោងតាម ​​DKRA វៀតណាម តម្លៃនៃអាផាតមិនឆ្នេរដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024 ដែលជាអត្រាកំណើនទ្វេដងនៃផលិតផលកម្មសិទ្ធិរយៈពេលមានកំណត់។ គម្រោងអាផាតមិនឆ្នេរដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនៅ Bai Duong បានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយបានកត់ត្រាអត្រាលក់ 95% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 2 ខែ។

នៅទីក្រុង Phu Quoc ចាប់តាំងពីក្លាយជាទីក្រុងកោះដំបូងបង្អស់របស់វៀតណាមជាផ្លូវការ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនរយៈពេលវែងមានកម្រិតខ្លាំង។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 Phu Quoc នឹងមានផលិតផលថ្មីតិចជាង 5% នៅលើទីផ្សារក្នុងទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់រយៈពេលវែង។ ផលិតផលទាំងនេះបានកត់ត្រាតម្លៃ 20-35% ខ្ពស់ជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិកំណត់ ហើយស្ទើរតែត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យត្រឹមតែពីរបីខែបន្ទាប់ពីការប្រកាស។

ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ រួមជាមួយនឹងចំណូលចិត្តសម្រាប់ទ្រព្យសម្បតិ្តមរតក និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការតម្លាភាពផ្នែកច្បាប់ កំពុងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនិន្នាការនៃការជ្រើសរើសអាផាតមិននៅមាត់សមុទ្រដ៏ប្រណិតជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ ជាពិសេស ក្នុងបរិបទដែលអចលនទ្រព្យប្រណីតត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ទីជំរកដ៏មានតម្លៃ” អាផាតមិនប្រណិតនៅមាត់សមុទ្រគឺជានិមិត្តសញ្ញានៃរបៀបរស់នៅបែបវណ្ណៈខ្ពស់ និងជាបណ្តាញវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm